Rétention après la réception de la maison - exécution par substitution possible ?

Bonjour,

je ne sais pas si le sujet est bien positionné ici, mais je n’ai pas trouvé d’autre catégorie appropriée. S’il existe déjà des discussions à ce sujet, merci de les lier !

Nous avons eu la réception de notre maison en début d’année et convenu d’une retenue, car certains travaux n’étaient pas encore terminés ou présentaient encore des défauts.

À ce jour, 13/15 points ont été réalisés, mais l’un des points restants constitue également un défaut important d’un point de vue financier, raison pour laquelle nous avons aussi prévu une retenue non négligeable. Le délai fixé dans le procès-verbal de réception est maintenant écoulé depuis plus d’un demi-année.
Aucun paiement partiel n’a été convenu dans le procès-verbal, c’est-à-dire que l’entreprise de construction ne recevra la totalité de la dernière retenue que lorsque tout (!) sera réalisé.

Nous avons pris contact régulièrement par écrit et par téléphone et avons documenté cela. Nous espérons que le point 14 sera bientôt réalisé, pour le point 15 nous sommes plutôt sceptiques.

Nous envisageons donc actuellement différents scénarios :
Devons-nous payer la prestation de l’entreprise de la retenue en cas d’exécution par tiers et verser le reste malgré tout à l’entreprise, ou pouvons-nous tout conserver ?
L’entreprise a-t-elle le droit de réclamer une part de la somme quand même (ce qui serait alors intéressant pour savoir comment répartir financièrement les 15 points sur la somme de la retenue, car cela n’a jamais été défini) ?
À partir de quand pouvons-nous retenir le solde ? (pour vivre avec le dernier défaut ou procéder à une exécution par tiers)

Merci pour vos expériences ou conseils (juridiques) !

Cordialement

Vous devriez probablement vous ajouter mutuellement vos threads en favoris :
https://www.hausbau-forum.de/threads/bauabnahme-neubau-trotz-fehlender-Wärmepumpe-wesentlicher-maengel.44172/

L’entreprise de construction a-t-elle le droit de réclamer malgré tout une partie de la somme (ce qui serait intéressant pour savoir comment répartir financièrement les 15 points sur la somme retenue, cela n’a d’ailleurs jamais été défini) ?

Faites-vous conseiller par un avocat – notamment sur votre position dans le cas où l’autre partie deviendrait insolvable. Si l’autre partie est représentée par un administrateur judiciaire, un état survient, pour parler grossièrement, que j’appellerais vulgairement un renversement de justice.

13/15 points ont maintenant été remplis, mais l’un des points restants représente également une grande lacune financièrement parlant

Alors, tout est presque terminé. Les 2 points restants seront aussi réalisés par l’entreprise, même si cela prend un peu de temps.
Qu’est-ce qui est encore si mystérieux et « cher » ? Le chauffage et la porte d’entrée semblent installés. :rolleyes:
Mot-clé : proportionnalité…

Ça dépend, si les autres points correspondent à 80 % du contenu, attendre et boire du thé.

À quel point le point 15 est-il grave ?

Faites-vous conseiller par un avocat - notamment sur votre position dans le cas où le partenaire contractuel deviendrait insolvable. Si le partenaire contractuel est représenté par un administrateur judiciaire, un état se produit, parlé de manière profane, que je qualifierais communément d'inversion de la justice.

Nous ne partons donc pas du principe d'une insolvabilité - mais on ne peut bien sûr jamais le savoir...

L'entreprise maison est seulement un cas, disons, organisationnellement difficile. Et la réparation doit être effectuée par une autre entreprise, qui naturellement/apparemment a peu d'intérêt à réparer un défaut (gratuitement) au lieu d'exécuter des prestations rentables sur d'autres chantiers.

Qu'est-ce qu'il y a de si mystérieux et « cher » encore ouvert ?

Des réparations sur la façade en enduit. Ce n'est pas un défaut technique, mais un défaut optique grave, nécessitant une réparation. Cela a également été reconnu lors de la réception de la maison et consigné dans le procès-verbal. Avec la mise en place de l'échafaudage, la réparation coûte en tout cas dans une fourchette à quatre chiffres.

C'est une question de point de vue de savoir à quel point on considère cela comme grave.

Ça dépend si les autres points correspondent à 80 % de la retenue, attendre et boire du thé.

C'est difficile d'attribuer une valeur monétaire aux quinze points individuels.

Et oui, nous allons continuer à insister et appeler toutes les quelques semaines, mais à chaque fois nous entendons « oui, je m’en occupe, cela devrait déjà être terminé »...

À un moment donné, l'envie et la patience disparaissent, désormais dans la zone de la façade "en dessous" il y a des pavages et les premiers espaces de jardin, ce qui nous fait craindre des dommages lorsque les échafaudages seront montés, etc. -.- Avec l'entreprise, nous avons déjà eu quelques expériences et en fait, nous préférerions retenir l'argent, engager une entreprise régionale pour une exécution par un tiers, et si la retenue est plus élevée, tant mieux. L'entreprise maison le mériterait :mad:

Nous ne partons pas du principe d’une insolvabilité – mais bien sûr, on ne sait jamais vraiment...
La société de la maison est juste un cas, disons, compliqué sur le plan organisationnel. Et le défaut doit être réparé par une autre entreprise, qui évidemment/apparemment a peu d’intérêt à réparer un défaut (gratuitement) plutôt qu’à fournir des prestations rentables sur d’autres chantiers.

J’ai juste dit que si... alors. Dans ce cas, votre "adversaire" n’est pas un commerçant, mais un juriste (ou plutôt : la loi sur les insolvabilités, qui, pour dire cela gentiment, n’est pas "amicale envers les consommateurs").

et oui, nous allons rester dessus et appeler toutes les quelques semaines, mais on entend toujours : "oui, je m’en occupe, cela devrait déjà être fini depuis longtemps"...

L’entrepreneur / débiteur de la prestation peut interpréter cela de manière tacite comme une confirmation régulière de la confiance résiduelle en principe encore présente dans l’exécution des défauts signalés. Là, une exécution en lieu et place est plutôt délicate. Faites-vous conseiller par un avocat sur la manière de mettre l’entrepreneur en demeure de faire ou de lui extorquer la déclaration de consentement pour que vous procédiez à une exécution en lieu et place. Sinon, un jour où il s’ennuiera, il se rappellera qu’il pourrait encore venir chez vous – et il se plaindra alors d’être venu pour rien, d’avoir mobilisé du matériel et du personnel, etc.