Louer individuellement la surface utile d'un immeuble collectif

Bonjour à tous,

dans mon cercle d'amis, tout le monde est en train de construire ou d'acheter des biens immobiliers d'occasion. Un ami m'a récemment décrit une situation pour laquelle je ne savais pas quoi conseiller, et j'ai pensé la partager ici.

Cet ami a acheté une maison avec un escalier séparé, un appartement au rez-de-chaussée, un à l'étage supérieur et un grenier aménageable en espace de vie.

Il souhaite emménager dans l'appartement du rez-de-chaussée dans quelques années et louer les appartements jusqu'à ce moment-là. Les appartements du rez-de-chaussée et de l'étage supérieur sont fermés et désignés comme habitations. La cave serait principalement attribuée à l'appartement du rez-de-chaussée et une pièce serait utilisée comme débarras pour l'appartement de l'étage.

Mais voici le problème : l'« appartement » du grenier (y compris cuisine, salle de bains, etc.) n'est pas désigné comme surface habitable, mais comme surface utile. Mon ami aimerait louer ce grenier comme unité supplémentaire, à moins que l'un des locataires du rez-de-chaussée ou de l'étage ne soit prêt à louer cette surface supplémentaire en tant que surface utile.

La question est maintenant de savoir s'il peut louer le grenier séparément, étant donné qu'il est désigné comme surface utile ? Ou bien peut-il faire requalifier ce grenier en surface habitable par la suite ?

Peut-être que quelqu'un peut aider. Dans ce cas, je pourrais transmettre la réponse.

Cordialement
HB1

Si cette surface a été aménagée, mais qu'elle est officiellement seulement une surface utile, il n’y aura pas eu de permis de construire. C'est une construction illégale - est-ce qu'on appelle ça comme ça?

La question est pourquoi ce n’est pas une surface habitable. Les pentes ne donnent-elles pas la hauteur requise pour un logement? La statique peut-elle éventuellement jouer un rôle? Y a-t-il des sorties de secours?
Soit le propriétaire de la maison connaissait les problèmes et a construit en secret, soit l’administration avait des doutes et cela a quand même été aménagé.

Quoi qu’il en soit. Que l’on puisse louer ce logement (on peut louer des caves et des garages aussi) : je pense que oui, par exemple comme espace de stockage ou simplement surface utile.
On pourrait dire : peu importe ce que le locataire y fait, mais j’y vois un problème :
Les pièces à vivre sont liées à des conditions, par exemple suffisamment de lumière et d’air. On peut partir du principe que la construction n’a pas été conforme aux normes. De ce fait, séjourner dans ces pièces peut être mortel, par exemple si la statique ne tient pas, si la circulation de l’air ne fonctionne pas. Éventuellement si la cheminée n’est pas étanche, etc. Protection incendie? Comme indiqué plus haut : sortie de secours?
Je trouve qu’il est négligent de louer cette pièce, vraisemblablement en connaissance de cause du bailleur, car il est impossible d’exclure ces risques.

Voilà mes réflexions.

Cordialement, Yvonne