Expériences / conseils sur la location-achat ?

Bonjour, bon matin, j'ai encore besoin de conseils / de savoir collectif de votre part :

Nous avons éventuellement la possibilité de louer une propriété dans notre emplacement souhaité et de l’"acheter ensuite". C’est encore assez récent, donc je n’ai pas de chiffres fixes ni de détails contractuels précis. Un petit aperçu de l’historique : grâce à notre engagement, nous avons eu accès à une belle maison individuelle, les enfants du propriétaire (maison de retraite) n’y habitent pas et ne souhaitent pas vendre la maison pour le moment. La maison doit conserver son charme d’origine, mais être complètement rénovée et ensuite, comme dit, d’abord louée. Cependant, il y aurait la possibilité de reprendre la maison après un certain temps.

Comment devrions-nous aborder au mieux ce sujet ? Le loyer sera très élevé (environ 2 000 euros +/-), mais cela donne la chance d’acheter cette propriété.
Quelqu’un a-t-il de l’expérience sur la meilleure manière de procéder ?

Deux scénarios :
Pour le vendeur - Nous payons environ 10 ans de loyer, puis nous devrions acheter la maison au prix du marché dans 10 ans (sans déduction du loyer)
Pour l’acheteur (nous) - Nous payons 10 ans de loyer, celui-ci est (en partie ?) déduit du prix d’achat fixé contractuellement maintenant et nous achetons ensuite la maison au reste de la valeur

Merci et salutations :)

Est-ce que vous réglez par contrat qu'il y aura plus tard une option d'achat ?
Sinon, je vois encore :
Scénario C - TRÈS avantageux pour le vendeur : Vous payez un loyer horriblement élevé pendant 10 ans et le vendeur dit ensuite "ah non, finalement on ne vend pas".

Est-ce que vous réglez contractuellement le fait qu'il y aura une option d'achat plus tard ?
Sinon, je vois encore :
Scénario C - TRÈS favorable au vendeur : Vous payez un loyer horriblement élevé pendant 10 ans et le vendeur dit alors "oh non, finalement on ne vend pas".

Oui, bien sûr. Nous ne faisons cela que sous cette condition.
En fait, le montant d'achat possible devrait déjà être fixé maintenant, sinon nous ne pouvons pas planifier. Exemple : dans 10 ans, le vendeur voudra alors 1,5 million pour cela, le loyer n'a pas été pris en compte, alors l'objet ne nous intéresse pas.

Vous voulez :
- une option qui peut être choisie par vous
- un prix fixé dès maintenant
- une part notable du loyer prise en compte

Pour le propriétaire, c’est effectivement une vente aujourd’hui, qui ne prendra effet qu’au bout de x années. Pour cela, il a une rénovation coûteuse, il a entre-temps un locataire et ne saura qu’au bout de 10 ans s’il récupérera vraiment son argent.
S’ajoute à cela le caractère optionnel qui est désavantageux pour le propriétaire. Si les prix continuent d’augmenter rapidement, il est peu attrayant de vendre à un prix fixé aujourd’hui. Si les prix baissent, vous n’utiliserez pas l’option mais achèterez ailleurs.

Je ne vois absolument rien qui pourrait me pousser, en tant que propriétaire, à conclure un tel accord.

Vous voulez :
- une option pouvant être choisie par vous
- un prix fixé dès maintenant
- une part significative du loyer prise en compte

Pour le propriétaire, c’est effectivement une vente aujourd’hui qui ne prendra effet que dans x années. Pour cela, il a une rénovation coûteuse, a un locataire en place entre-temps et ne sait qu’au bout de 10 ans s’il récupérera vraiment son argent.
S’ajoute à cela le caractère optionnel qui est désavantageux pour le propriétaire. Si les prix continuent d’augmenter rapidement, il n’est pas attractif de vendre à un prix fixé aujourd’hui. Si les prix baissent, vous n’utiliserez pas l’option mais achèterez ailleurs.

Je ne vois absolument rien qui me pousserait, en tant que propriétaire, à conclure un tel accord

Oui, nous en sommes conscients. Il faudrait passer par la voie émotionnelle : Donc nous respectons la maison, pas de démolition, etc.
Si l’achat avec bail optionnel ne fonctionne que par propriétaire, cela n’a aucun sens pour chaque intéressé

Oui, nous en sommes conscients. Ici, il faudrait passer par la voie émotionnelle : donc nous honorons la maison, pas de démolition, etc.
Si la location-achat ne fonctionne que par propriétaire, cela n’a aucun sens pour chaque intéressé.

Non, fais simplement quelque chose avec lequel les deux parties peuvent vivre. Par exemple, un droit de préemption à la valeur marchande future avec prise en compte du loyer ou un droit de préemption à un prix déjà fixé aujourd’hui sans prise en compte du loyer ou...