Réaménagement de l'ancien plan d'étage - recherche d'une solution pour la cuisine

L'architecte a perdu notre confiance lorsqu'il a atteint précisément notre budget avec la première estimation des coûts et qu'après une augmentation de budget, il a également atteint ce montant avec une précision parfaite. Malheureusement, ses estimations des coûts étaient massivement incomplètes en ce qui concerne les travaux nécessaires. "Oh oui c'est vrai, j'ai oublié cela... cela aussi... cela aussi..."

S'il existait des plans originaux de notre maison, je les partagerais volontiers. Malheureusement, dans notre région, tous les bâtiments d'avant-guerre sont sans plans. Le bureau de construction nous a confirmé qu'il n'y a rien concernant les maisons construites avant la guerre.

Concernant Schwarz / Rot / Gold : Merci, bon conseil ! Je reviendrai volontiers sur l'offre relative à la recherche d'architectes si nécessaire, car il semble y avoir une pénurie d'architectes (bons) disponibles dans notre région.

Malheureusement, dans notre région, toutes les constructions d'avant la guerre mondiale sont sans plans. Le bureau des bâtiments nous a confirmé qu'il n'existe rien concernant des maisons construites avant la guerre.

Espérons que cela ne concerne que les dessins - ou bien existe-t-il, par souci de charge de la preuve, une "amnistie générale" supposant la légalité des constructions de cette époque en cas de doute ?

S'il existait des plans originaux de notre maison, je les partagerais volontiers.

Sur quelle base l'architecte a-t-il donc travaillé ?

Je reviendrai volontiers sur l'offre concernant la recherche d'un architecte si besoin, car il semble y avoir une pénurie d'architectes (bons) non surchargés dans notre région.

Vous n'avez pas seulement besoin d'un architecte "bon et non surchargé", mais spécifiquement d'un spécialiste de la rénovation des bâtiments anciens. Mon ancien maître est malheureusement enterré depuis longtemps. Beaucoup de maîtres d'ouvrage - et malheureusement aussi des architectes inexpérimentés - s'imaginent qu'une rénovation (surtout quand il s'agit "juste" de la cuisine et de la salle de bain) est un jeu d'enfant qu'on peut prendre à la légère. C'est tout le contraire, en commençant par la recherche médico-légale de l'état des lieux. Au fait : cela fait longtemps que je n'ai rien lu de ici, qui ne serait certes pas tout près de chez vous en Eifel, mais au moins dans la ligue des candidats compétents. Même si ta maison est probablement encore plus ancienne : t'es-tu déjà un peu informé auprès de dans ?

Oui, j'ai parcouru le fil, merci.
Je ne dirai plus rien sur l'architecte, c'était une erreur à tous points de vue. Je suis juste content que nous ayons abandonné avec ce brave homme...

Il y a effectivement une amnistie générale ici.
À l'époque, avant l'achat, je suis allé en sueur devant l'administration et le service de l'urbanisme part du principe que tout ce qui est ancien et existant est autorisé.
Cela ne rend pas les choses plus simples malgré tout, à cause des plans manquants.

Peut-être est-il effectivement utile que je présente à nouveau tout notre projet ici. Donc notre état actuel et nos exigences.
Pour cela, je dois encore préparer pas mal de choses, j'ai besoin d'un peu de temps :)

Il est peut-être effectivement judicieux que je publie de nouveau notre projet complet ici. Donc notre état actuel et nos exigences.
Pour cela, je dois encore préparer pas mal de choses, il me faut un peu de temps :)

... moi aussi d’ailleurs. Je ne pourrais ni te sortir un architecte de mon Rolodex en un clin d’œil, ni caser un coaching de base en criminalistique du bâtiment sur place dans la zone de diffusion du NDR à la dernière minute dans mon agenda. Donc ne tarde pas trop. À quelle distance es-tu d’Osnabrück ?

S’il existait des plans d’origine de notre maison, je les partagerais volontiers. Malheureusement, dans notre région, tous les bâtiments construits avant la Première Guerre mondiale n’ont pas de plans.

Je ne sais pas comment on appelle ça en Allemagne, mais ma fille au Royaume-Uni fait toujours mesurer ses maisons anciennes, de l’intérieur et de l’extérieur. Elle reçoit ensuite des plans millimétriques au format DWG, qu’on peut ensuite mesurer et modifier soi-même (avec le visualiseur DWG). Ce sont les modèles pour l’architecte quand des transformations sont prévues. La dernière maison avait 120 ans, la nouvelle 100. Ça coûte de l’argent. Sans ces plans, on ne peut pas bien planifier.

Extrait




J’ai vérifié, ça s’appelle « A Measured Building Survey ».

je ne sais pas comment cela s'appelle en Allemagne, ma fille au Royaume-Uni fait toujours mesurer ses vieilles maisons, à l'intérieur et à l'extérieur. Elle reçoit ensuite des plans au millimètre près en DWG, que l'on peut ensuite mesurer soi-même et modifier (avec le visualiseur DWG).

Les mesures sans matériaux ne sont certes que "la moitié du chemin", mais elles avancent déjà considérablement. Qui propose ce genre de service là-bas, et est-ce qu'ils se promènent simplement avec un R2D2 dans la maison ?