Rénovation d'un bâtiment ancien - Quels coûts vais-je avoir à supporter ?

Bonjour,

nous sommes actuellement à la recherche d’un terrain constructible, ce qui n’est pas si facile ici chez nous. Maintenant, nous envisageons peut-être aussi de regarder une maison d’occasion. Une telle maison (des années 60 ou 70) coûterait peut-être entre 400 000 et 500 000 euros (160 m² de surface habitable). La question est maintenant de savoir combien coûterait la rénovation, donc nouvelle électricité, tuyaux d’eau, chauffage, fenêtres, isolation extérieure, salles de bains... tout ce qui arrive dans une maison plus ancienne.
Y a-t-il des valeurs de référence à ce sujet ?

Cordialement
Sabine

Je viens de terminer une planification de rénovation, comptez 250 000 € ou plus pour cette ampleur.

Merci beaucoup pour vos réponses. Je pense que le coût est trop élevé pour nous. Au final, on a dépensé plus de 600000 euros et on a toujours une vieille maison sans le plan désiré.

Cordialement
Sabine

Les prix des maisons anciennes ne diffèrent pas tellement de nos prix ici. Bien sûr, tu payes une somme considérable et tu as le risque de rénovation. Mais en contrepartie, tu habites dans un quartier établi et probablement plus central que dans une zone neuve en périphérie.
Pour une maison neuve dans le même emplacement, vous paieriez encore nettement plus, n’est-ce pas ?
Vous devez réfléchir à ce qui est le plus important pour vous, la maison ou l’emplacement (si celui-ci est bon). Je suis toujours étonné de ce que les gens réussissent à faire lors des rénovations de vieilles maisons. On n’a pas forcément besoin d’une maison neuve.
Bonne chance
Michael

Bien sûr, une rénovation peut valoir la peine, mais il faut être conscient qu'on investit alors une somme importante. Et aussi bête que cela puisse sembler au premier abord, une construction neuve est beaucoup plus facile à estimer. J'ai travaillé plusieurs années avec un promoteur immobilier qui s'est ensuite beaucoup investi dans les rénovations. Il achetait donc de vieux bâtiments, les rénovait, puis les revendait (des appartements en copropriété). Il l'a fait avec beaucoup de succès pendant 10 ans, avait donc de l'expérience et des professionnels compétents dans son équipe. Cependant, il s'est finalement retrouvé juste avant la faillite parce qu'un projet, initialement estimé à 1,5 million d'euros de coûts de rénovation, a finalement coûté 2,8 millions d'euros. Bien sûr, ce n'est pas la règle, mais cela peut malheureusement arriver. Des amis à moi ont acheté une maison (des années 70, en très bon état) il y a 5 ans, où il s'est avéré que dans l'isolation (qui était encore parfaite en termes d'isolation thermique et d'apparence) des substances volatiles toxiques avaient été utilisées, qui se dégageaient à l'intérieur. Coûts de rénovation : 65 000 €. Il y a simplement beaucoup d'inconnues, c'est pourquoi il faut prévoir une marge de sécurité adéquate. De plus, beaucoup de gens se surestiment en ce qui concerne la contribution personnelle abordable et le temps nécessaire pour cela. Bien sûr, toute personne un tant soit peu capable peut rénover une pièce ordinaire (poser un revêtement de sol, mettre du placo au plafond et sur les murs, tapisser, peindre, encastrer quelques goulottes électriques), mais il faut garder à l'esprit que cela ne se fait pas en 2 jours ET qu'une maison compte généralement 5 à 10 pièces de ce type.

Évidemment, si l'emplacement est super et/ou si la rénovation est probablement beaucoup moins chère qu'une construction neuve, c'est quand même intéressant. De plus, il y a suffisamment de personnes qui aiment le charme des vieilles maisons. Et oui, il existe aussi beaucoup de biens rénovés qui ont été réalisés avec succès, mais beaucoup d'entre eux disent après coup qu'ils auraient probablement construit neuf pour un coût égal ou moindre. Surtout en ce qui concerne la taille des salles de bains ou des cuisines, on fait souvent des compromis importants dans les immeubles anciens.

Rénovation construction 1976 (en bas massif, en haut à ossature bois) énergétique 60k euros. Donc fenêtres complètement neuves 34 m² de surface vitrée, nouvelle porte d'entrée, nouveau chauffage, chauffage au sol, climatisation, façade en bas ITE en haut façade rideau avec revêtement en bois massif, isolation du sol, isolation des combles. Dans ce montant beaucoup de travail personnel, aucune aide d'amis ni de personne dans l'entourage avec une quelconque connaissance en bricolage. ah oui aussi un nouvel escalier intérieur. Ce qui manque, c’est toute la partie finitions, murs, plafonds et sol seront encore complètement rééquipés, en partie c’est déjà fait. Et les salles de bains doivent aussi encore être faites. Électricité et tuyauterie partiellement, mais sont en bon état. Tout cela sera également fait soi-même autant que possible. Tout fait par des artisans serait devenu inabordable.

Bonjour,

j'ai lu les commentaires ici et je peux définitivement confirmer - aussi bien pour d'autres, pas seulement pour la personne qui pose la question - qu'il faut toujours faire appel en amont à un expert ou un professionnel dans le domaine de la rénovation complète lors d'une rénovation ou transformation de maison. Ce n'est qu'ainsi que l'on peut évaluer l'état réel et les coûts correspondants et éviter les mauvaises surprises. Un rénovateur complet est particulièrement adapté car il propose tout d'une seule main et est capable de coordonner tous les corps de métier. Cela évite beaucoup de stress car les travaux ne durent pas aussi longtemps. Il faut compter environ 200 000 euros pour la rénovation et prévoir en plus une marge de sécurité. S'il en reste beaucoup après, tant mieux, mais on a prévu que l'argent ne manquerait pas. "En fin de compte", je ne peux que recommander chaudement d'investir beaucoup de temps avant dans la recherche de l'objet adapté et de connaître les coûts réels avant l'achat. Et ensuite de chercher un bon rénovateur. Si on le fait soi-même, il faut absolument prévoir du temps et travailler avec plaisir. Meilleures salutations, Herbert