Rehabilitación de edificio antiguo - ¿Qué costes tendré que afrontar?

Hola,

estamos buscando un terreno para construir, pero aquí con nosotros no es tan fácil. Ahora estamos pensando si quizás deberíamos echar un vistazo a una casa usada. Una casa así (de los años 60 o 70) costaría quizá entre 400000 y 500000 euros (160 m² de superficie habitable). Ahora la pregunta es cuánto costaría la renovación, es decir, nueva electricidad, tuberías de agua, calefacción, ventanas, aislamiento exterior, baños... lo que surja en una casa antigua.
¿Hay algún valor de referencia para eso?

Saludos
Sabine

Acabo de terminar una planificación de renovación, calcula con 250k o más para ese alcance.

Muchas gracias por vuestras respuestas. Creo que el esfuerzo nos resulta demasiado caro. Al final se han gastado más de 600000 euros y todavía se tiene una casa antigua sin la distribución deseada.

Saludos
Sabine

Los precios de las casas existentes no difieren mucho de nuestros precios aquí. Claro que pagas una suma considerable y tienes el riesgo de la renovación. Pero a cambio vives en una zona desarrollada y probablemente más céntrica que en una urbanización nueva en las afueras.
Por una casa nueva en la misma ubicación pagaríais aún mucho más, ¿no?
Tenéis que pensar qué es más importante para vosotros, la casa o la ubicación (si es buena). Aquí me sorprende una y otra vez lo que la gente logra con renovaciones de casas antiguas. No siempre hace falta una casa nueva.
Mucho éxito
Michael

Por supuesto que una rehabilitación puede valer la pena, pero uno debe ser consciente de que va a invertir una cantidad considerable de dinero. Y por más absurdo que suene en un primer momento, una obra nueva es mucho más fácil de calcular. Trabajé varios años con un promotor inmobiliario que en cierto momento también se dedicó intensamente a las rehabilitaciones. Es decir, comprar edificios antiguos, renovarlos y luego vender (pisos en propiedad). Lo hizo durante 10 años con mucho éxito, por lo que tenía experiencia y también profesionales adecuados en su equipo. Sin embargo, al final estuvo al borde de la insolvencia porque un proyecto, que se había presupuestado con 1,5 millones de euros en costes de rehabilitación, terminó costando 2,8 millones de euros. Por supuesto esto no es la regla, pero desgraciadamente puede pasar. Unos amigos míos compraron hace 5 años una casa (de los años 70, en muy buen estado), donde resultó que en el aislamiento (que estaba perfectamente bien tanto en valor aislante como en estética) se habían utilizado materiales con compuestos volátiles que se evaporaban en el interior. Costes de rehabilitación: 65.000 €. Simplemente hay muchas incógnitas, por lo que uno debe afrontar el proyecto con un margen adecuado. Además, mucha gente se sobreestima respecto a la aportación propia que puede hacer y también al tiempo necesario para ello. Por supuesto que cualquier persona medianamente capacitada puede renovar una habitación normal (colocar el suelo, placas de yeso en techo y paredes, empapelar, pintar, hacer algunas canaletas para cables), pero hay que tener en cuenta que eso no se hace en 2 días Y que normalmente una casa tiene entre 5 y 10 habitaciones de ese tipo.

Si por supuesto la ubicación es excelente y/o la rehabilitación probablemente es mucho más barata que una obra nueva, entonces sigue siendo interesante. Además, hay suficiente gente que adora el encanto de las casas antiguas. Y sí, también hay muchos inmuebles rehabilitados que se han hecho estupendamente, pero muchos de ellos también dicen después que probablemente les habría salido igual o más barato construir nuevo. Especialmente en el tamaño de baños o cocinas, en las casas antiguas a menudo se hacen compromisos significativos.

Rehabilitación Año de construcción 1976 (abajo macizo, arriba estructura de madera) energéticamente 60k euros. Así que ventanas completamente nuevas 34 m² de superficie de ventanas, nueva puerta principal, nueva calefacción, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, fachada abajo SATE arriba fachada cortina con revestimiento de madera maciza, aislamiento del suelo, aislamiento del ático. En la cantidad mucha mano de obra propia, sin ayuda de amigos ni nadie del círculo de conocidos con algún conocimiento de artesanía. Ah, también nueva escalera interior. Lo que falta es todo el tema de las superficies, paredes, techos y suelo aún se van a revestir completamente de nuevo, en parte ya está hecho. Y los baños también deben hacerse aún. Electricidad y tuberías parcialmente, pero están en buen estado. Todo eso también se hará por cuenta propia en la medida de lo posible. Todo hecho por artesanos habría sido inasequible.

Hola,

he leído los comentarios aquí y puedo confirmar definitivamente - también para otros, no solo para la persona que hizo la pregunta - que siempre se debe consultar primero a un perito o a un profesional en el área de rehabilitación completa antes de una renovación o remodelación de una casa. Solo así se puede evaluar el verdadero estado y los costos correspondientes, y no se sufrirá ninguna sorpresa. Un renovador completo es muy adecuado para esto, porque ofrece todo de una sola mano y es capaz de coordinar todos los oficios. Esto ahorra mucho estrés, porque los trabajos no duran tanto. Con aproximadamente 200,000 euros para la renovación se debe contar sin falta y además tener un margen de seguridad adicional guardado aparte. Si queda mucho dinero después, mejor aún, pero se ha previsto que no falte dinero. "En resumen" solo puedo recomendar encarecidamente dedicar mucho tiempo antes en encontrar la propiedad adecuada y saber los costos reales antes de la compra. Y luego buscar un buen renovador. Si se hace uno mismo, definitivamente hay que planear tiempo y trabajar con alegría. Saludos cordiales, Herbert