旧建筑翻新 - 我将面临哪些费用？

你好，

我们现在正在寻找一块建筑用地，不过在我们这里这并不容易。现在我们在考虑是否也应该看看二手房。这样一栋房子（60年代或70年代建造）可能会花费大约400000到500000欧元（160平方米的居住面积）。现在的问题是装修费用会是多少，也就是新的电路、水管、供暖、窗户、外墙保温、浴室……老房子通常需要的这些维修费用。
有相关的参考价吗？

问候
萨宾

我刚刚完成了一项装修计划，对于这个范围，我估计需要25万欧元或更多。

非常感谢你们的回复。我认为我们的支出太高了。最终花费了超过600000欧元，却仍然是一个没有理想户型的老房子。

LG
Sabine

现有房屋的价格与我们这里的价格差别不大。 当然，你要支付一笔可观的金额，并承担翻新风险。 但因此你住在一个成熟的区域，而且很可能比远郊的新建住宅区更中心。
同一位置的新建住宅你们会支付更多，对吧？
你们得考虑什么对你们更重要，是房子还是地段（如果这里的地段好）。 我经常对人们在翻新旧房时的成果感到惊讶。 其实不一定非得买新房。
祝你们好运
Michael

当然，翻修绝对有可能是值得的，但必须清楚地意识到，需要投入相当多的钱。虽然乍听起来很不靠谱，但新建房屋在预算上要简单得多。我曾与一家房地产开发商合作多年，他后来也非常积极地投身于翻修项目。也就是说，购买旧楼，翻新，转卖（产权公寓）。他成功地做了十年，有经验，也有相应的专业团队。然而，他最终几乎面临破产，因为一个预算为150万欧元的翻修项目最终花费了280万欧元。当然，这不是常态，但确实可能发生。我的朋友们五年前买了一栋70年代的房子（状态非常好），后来发现隔热层中使用了挥发性有害物质，这些物质会在室内蒸发。翻修费用：6.5万欧元。因为存在许多未知因素，所以必须预留足够的缓冲资金。此外，许多人对自己能负担的自有资金和所需时间也高估了自己。当然，任何半技能水平的人都能翻新一个普通的居住空间（铺地板，天花板和墙面装石膏板，贴墙纸，刷漆，开一些电缆槽），但要考虑到这不可能在两天内完成，而且一栋房子通常有5到10个这样的房间。

如果地段非常好和/或翻修预计比新建显著便宜，那当然依然很有吸引力。此外，有很多人热爱老房子的魅力。是的，也有许多翻修得很成功的项目，但很多人在事后会说，他们可能会选择新建，成本更低或与翻修差不多。尤其在浴室或厨房大小方面，老房子常常需要做出较大的妥协。

1976年建造的翻修（底层为实心结构，上层为木柱结构）能源改造费用为6万欧元。包括全新窗户，总窗面积34平方米，全新入户门，全新供暖系统，地暖，空调，底层外墙采用外墙保温系统，上层为带实木饰面的幕墙外立面，地板保温，阁楼保温。费用中包含大量自助劳动，没有朋友或熟悉手工业的认识的人帮助。哦，还有一条新室内楼梯。缺少的是所有表面处理，墙壁、天花板和地面将全部重新铺设，部分已经完成。浴室也还需改造。部分电气和水管线路仍在良好状态。这些也尽可能自己完成。如果全部由工人完成，费用将无法承受。

你好，

我在这里看了评论，可以肯定地说——不仅是对提问者，对其他人也一样——在进行房屋翻修或改造之前，应该先请一位鉴定师或在整体翻新领域的专业人士来查看。只有这样，才可以评估房屋的真实状况和相应的费用，避免意外发生。整体翻新工非常适合，因为他提供一站式服务，能够协调所有工种。这可以节省很多压力，工作完成的时间也不会太长。翻新费用大约应预估为20万欧元，并且最好另外预留一笔备用资金。如果最后还有剩余，那当然更好，但至少已经做好了资金充足的准备。“归根结底”，我强烈建议在找到合适房产之前，花大量时间研究，并在购房前了解实际费用。然后再寻找一个好的翻新工。如果自己动手，一定要预留足够时间，并且享受这项工作。

最好的问候，
Herbert