leschaf
30.08.2022 17:38:32
- #1
Bonjour à tous,
nous avons acheté en juin une maison bifamiliale datant de 1936. Plus d’informations dans concernant le financement. Nous sommes toujours très heureux d’avoir acheté. Notre enfant arrive en décembre et au plus tard, quand K2 aura besoin de sa propre chambre pour dormir, l’appartement deviendra trop petit. Entre-temps, nous avons également été assez souvent sur place et sommes très satisfaits de l’emplacement. Tout, de la crèche au lycée, est accessible à pied, il y a aussi beaucoup de clubs sportifs, etc.
Beaucoup de choses se sont passées depuis l’achat. Notre financement pour l’achat pur reposait sur des fonds propres et un crédit bancaire, pour la rénovation nous voulions obtenir des fonds issus d’une vente immobilière. La vente a eu lieu entre-temps et a rapporté un peu plus que prévu dans le scénario optimiste (365 000 € contre 350 000 € optimiste et 300 000 € minimum prévu). Je dois dire que la vente m’a donné plus de maux de tête que l’achat de la nouvelle maison - même si il s’agissait en fait de beaucoup moins d’argent. Surtout les nouvelles sur la baisse des prix partout nous ont quelque peu déstabilisés et fait douter que l’acheteur ne se désiste pas. Nous avions plusieurs offres, dont deux dans la même fourchette, mais le deuxième enchérisseur le plus élevé a réagi très mal au refus. Nous aurions alors dû remettre l’annonce, ce qui, à cause de l’augmentation des coûts depuis l’accord dans tous les domaines de la vie, aurait probablement entraîné un moindre produit pour une maison relativement ancienne. Quand l’acte notarié a été signé, nous avons d’abord bien respiré.
Maintenant ça commence, nous avons déjà une architecte avec laquelle nous avons regardé des maisons de temps en temps depuis plus de 2 ans. Elle a jusque-là fait tous les rendez-vous et plans gratuitement et a déjà investi beaucoup de temps. Nous avons déjà rencontré sur place un chauffagiste, un électricien et un spécialiste des sols. Tous ont loué jusqu’à présent la structure et le potentiel, ce qui est très rassurant.
Voici une photo de l’état actuel vue de l’extérieur côté jardin :
La maison a été isolée par l’extérieur avec un système d’isolation thermique d’environ 8 cm en 1996 - sinon malheureusement aucune grande mesure énergétique jusqu’à présent - et a selon le certificat énergétique une consommation d’environ 220 kWh/m²/an, ce qui pour 187 m² de surface habitable représenterait 41 000 kWh par an. Selon les factures de gaz, en 2020 (dernière année habitée) seulement "22 000 kWh" ont toutefois été consommés, pour deux logements occupés chacun seul. C’est encore beaucoup et nous voulons bien sûr en faire quelque chose de plus moderne. Cependant, pendant la canicule dans les deux étages entièrement aménagés, il faisait plutôt plus frais que dans notre appartement ancien déjà assez frais, ce qui pour moi est un bon signe. La maison elle-même a des murs massifs à double paroi.
Cela signifie pour nous :
- Isolation du plafond du dernier étage : le grenier a une grande surface et s’étend sur environ 80 % des combles aménagés. Nous avons donc décidé d’isoler d’abord le grenier de manière peu coûteuse au lieu du toit, car nous n’utiliserons probablement pas cet espace à court terme.
- Isolation du plafond du sous-sol
- Élimination de certains ponts thermiques
- Fenêtres et portes extérieures complètement neuves dans toute la maison
L’architecte disait avant l’achat que nous atteindrions sûrement environ 150 kWh/m²/an ou moins avec cela et que d’éventuelles optimisations supplémentaires ne seraient plus forcément rentables. Depuis, les coûts énergétiques ont beaucoup changé... on verra si nous attaquons encore autre chose (penseriez-vous, par exemple, qu’une isolation par remplissage entre les deux rangées de murs pourrait encore avoir du sens ? Ou cela serait-il incompatible avec le système d’isolation thermique par l’extérieur ?). Quel est votre avis - estimation réaliste ? J’aimerais bien bien sûr encore réduire davantage, mais je préférerais éviter de refaire complètement la toiture.
En plus :
- Remplacement des tuyaux et conduites dans toute la maison
- Nouveaux radiateurs
- Si cela a du sens / si la maison peut être chauffée raisonnablement ainsi : pompe à chaleur
- Si pompe à chaleur : installation photovoltaïque (la partie gauche du toit sur la photo est orientée plein sud).
Voilà pour le volet énergétique. Ensuite, quelques autres travaux doivent être réalisés. Voici le plan actuel, le rez-de-chaussée et le premier étage sont presque identiques, cependant, dans les deux étages il y a un beau passage entre les deux pièces du côté droit du plan avec une porte coulissante à conserver :
Et les combles :
Voici le projet esquissé de façon générale :
RDC :
1er étage :
Comme les deux salles de bains doivent de toute façon être refaites (photos de l’intérieur suivront plus tard), nous les déplaçons vers l’avant, côté rue. Ainsi, nous aurons en bas la place pour ouvrir la cuisine et la salle à manger, et en haut la possibilité d’agrandir un peu la salle de bains par rapport à ce qu’elle est actuellement. Nous vivons actuellement avec une salle de bains de 3 m² - cela va déjà à trois, mais ce n’est pas vraiment confortable :D
Je travaille presque 100 % en télétravail, donc le bureau sera au rez-de-chaussée. Le grenier reste tel qu’il est dans le plan. Là-haut il y aura le bureau/atelier de ma compagne, une chambre d’amis et une pièce encore à discuter :). Le plus agréable, c’est qu’au premier étage, grâce au toit pentu, nous avons même des plafonds plus hauts (> 2,60 m) qu’au rez-de-chaussée et au premier étage (2,55 m) et très peu de pentes (photos suivront).
Dans toute la maison, d’anciennes planches en bois sont cachées sous plusieurs couches de revêtements de sol. Heureusement, elles ne sont collées nulle part, elles reposent seulement, de sorte que nous avons déjà pu jeter un œil partout avec le spécialiste des sols et l’état a été jugé bon. Elles ne seront donc que rénovées ! C’est aussi une des raisons pour lesquelles nous ne voulons pas installer de chauffage au sol - cela entraînerait toute une série de conséquences : le sol ne serait plus réutilisable (planches trop épaisses qui risqueraient d’être endommagées lors du démontage), les portes ne conviendraient plus (nous voulons aussi juste les rénover / repeindre), de même que les encadrements, etc. Cependant, dans la salle de bains du haut, il y aura probablement un chauffage au sol. L’escalier intérieur est aussi un vieil escalier en bois très joli qui a été caché sous un tapis et sera lui aussi seulement rénové là où c’est nécessaire.
L’estimation des coûts de l’architecte est de 270 000 € pour tous les travaux (sans photovoltaïque). Les trois artisans déjà venus ont globalement confirmé leur estimation. La semaine prochaine, le bureau d’études de structures et le fabricant de fenêtres viendront, nous sommes curieux :)
Préoccupations actuelles :
- Atteindrons-nous un niveau énergétique qui rende la pompe à chaleur raisonnablement rentable (nous avons beaucoup de surface de toit pour le photovoltaïque) ?
- L’estimation des coûts reste-t-elle fiable ?
- Quelles surprises nous attendent encore ?
- Quand sera-ce terminé ? La cible est début de l’été prochain...
Nous attendons avec impatience vos retours !
nous avons acheté en juin une maison bifamiliale datant de 1936. Plus d’informations dans concernant le financement. Nous sommes toujours très heureux d’avoir acheté. Notre enfant arrive en décembre et au plus tard, quand K2 aura besoin de sa propre chambre pour dormir, l’appartement deviendra trop petit. Entre-temps, nous avons également été assez souvent sur place et sommes très satisfaits de l’emplacement. Tout, de la crèche au lycée, est accessible à pied, il y a aussi beaucoup de clubs sportifs, etc.
Beaucoup de choses se sont passées depuis l’achat. Notre financement pour l’achat pur reposait sur des fonds propres et un crédit bancaire, pour la rénovation nous voulions obtenir des fonds issus d’une vente immobilière. La vente a eu lieu entre-temps et a rapporté un peu plus que prévu dans le scénario optimiste (365 000 € contre 350 000 € optimiste et 300 000 € minimum prévu). Je dois dire que la vente m’a donné plus de maux de tête que l’achat de la nouvelle maison - même si il s’agissait en fait de beaucoup moins d’argent. Surtout les nouvelles sur la baisse des prix partout nous ont quelque peu déstabilisés et fait douter que l’acheteur ne se désiste pas. Nous avions plusieurs offres, dont deux dans la même fourchette, mais le deuxième enchérisseur le plus élevé a réagi très mal au refus. Nous aurions alors dû remettre l’annonce, ce qui, à cause de l’augmentation des coûts depuis l’accord dans tous les domaines de la vie, aurait probablement entraîné un moindre produit pour une maison relativement ancienne. Quand l’acte notarié a été signé, nous avons d’abord bien respiré.
Maintenant ça commence, nous avons déjà une architecte avec laquelle nous avons regardé des maisons de temps en temps depuis plus de 2 ans. Elle a jusque-là fait tous les rendez-vous et plans gratuitement et a déjà investi beaucoup de temps. Nous avons déjà rencontré sur place un chauffagiste, un électricien et un spécialiste des sols. Tous ont loué jusqu’à présent la structure et le potentiel, ce qui est très rassurant.
Voici une photo de l’état actuel vue de l’extérieur côté jardin :
La maison a été isolée par l’extérieur avec un système d’isolation thermique d’environ 8 cm en 1996 - sinon malheureusement aucune grande mesure énergétique jusqu’à présent - et a selon le certificat énergétique une consommation d’environ 220 kWh/m²/an, ce qui pour 187 m² de surface habitable représenterait 41 000 kWh par an. Selon les factures de gaz, en 2020 (dernière année habitée) seulement "22 000 kWh" ont toutefois été consommés, pour deux logements occupés chacun seul. C’est encore beaucoup et nous voulons bien sûr en faire quelque chose de plus moderne. Cependant, pendant la canicule dans les deux étages entièrement aménagés, il faisait plutôt plus frais que dans notre appartement ancien déjà assez frais, ce qui pour moi est un bon signe. La maison elle-même a des murs massifs à double paroi.
Cela signifie pour nous :
- Isolation du plafond du dernier étage : le grenier a une grande surface et s’étend sur environ 80 % des combles aménagés. Nous avons donc décidé d’isoler d’abord le grenier de manière peu coûteuse au lieu du toit, car nous n’utiliserons probablement pas cet espace à court terme.
- Isolation du plafond du sous-sol
- Élimination de certains ponts thermiques
- Fenêtres et portes extérieures complètement neuves dans toute la maison
L’architecte disait avant l’achat que nous atteindrions sûrement environ 150 kWh/m²/an ou moins avec cela et que d’éventuelles optimisations supplémentaires ne seraient plus forcément rentables. Depuis, les coûts énergétiques ont beaucoup changé... on verra si nous attaquons encore autre chose (penseriez-vous, par exemple, qu’une isolation par remplissage entre les deux rangées de murs pourrait encore avoir du sens ? Ou cela serait-il incompatible avec le système d’isolation thermique par l’extérieur ?). Quel est votre avis - estimation réaliste ? J’aimerais bien bien sûr encore réduire davantage, mais je préférerais éviter de refaire complètement la toiture.
En plus :
- Remplacement des tuyaux et conduites dans toute la maison
- Nouveaux radiateurs
- Si cela a du sens / si la maison peut être chauffée raisonnablement ainsi : pompe à chaleur
- Si pompe à chaleur : installation photovoltaïque (la partie gauche du toit sur la photo est orientée plein sud).
Voilà pour le volet énergétique. Ensuite, quelques autres travaux doivent être réalisés. Voici le plan actuel, le rez-de-chaussée et le premier étage sont presque identiques, cependant, dans les deux étages il y a un beau passage entre les deux pièces du côté droit du plan avec une porte coulissante à conserver :
Et les combles :
Voici le projet esquissé de façon générale :
RDC :
1er étage :
Comme les deux salles de bains doivent de toute façon être refaites (photos de l’intérieur suivront plus tard), nous les déplaçons vers l’avant, côté rue. Ainsi, nous aurons en bas la place pour ouvrir la cuisine et la salle à manger, et en haut la possibilité d’agrandir un peu la salle de bains par rapport à ce qu’elle est actuellement. Nous vivons actuellement avec une salle de bains de 3 m² - cela va déjà à trois, mais ce n’est pas vraiment confortable :D
Je travaille presque 100 % en télétravail, donc le bureau sera au rez-de-chaussée. Le grenier reste tel qu’il est dans le plan. Là-haut il y aura le bureau/atelier de ma compagne, une chambre d’amis et une pièce encore à discuter :). Le plus agréable, c’est qu’au premier étage, grâce au toit pentu, nous avons même des plafonds plus hauts (> 2,60 m) qu’au rez-de-chaussée et au premier étage (2,55 m) et très peu de pentes (photos suivront).
Dans toute la maison, d’anciennes planches en bois sont cachées sous plusieurs couches de revêtements de sol. Heureusement, elles ne sont collées nulle part, elles reposent seulement, de sorte que nous avons déjà pu jeter un œil partout avec le spécialiste des sols et l’état a été jugé bon. Elles ne seront donc que rénovées ! C’est aussi une des raisons pour lesquelles nous ne voulons pas installer de chauffage au sol - cela entraînerait toute une série de conséquences : le sol ne serait plus réutilisable (planches trop épaisses qui risqueraient d’être endommagées lors du démontage), les portes ne conviendraient plus (nous voulons aussi juste les rénover / repeindre), de même que les encadrements, etc. Cependant, dans la salle de bains du haut, il y aura probablement un chauffage au sol. L’escalier intérieur est aussi un vieil escalier en bois très joli qui a été caché sous un tapis et sera lui aussi seulement rénové là où c’est nécessaire.
L’estimation des coûts de l’architecte est de 270 000 € pour tous les travaux (sans photovoltaïque). Les trois artisans déjà venus ont globalement confirmé leur estimation. La semaine prochaine, le bureau d’études de structures et le fabricant de fenêtres viendront, nous sommes curieux :)
Préoccupations actuelles :
- Atteindrons-nous un niveau énergétique qui rende la pompe à chaleur raisonnablement rentable (nous avons beaucoup de surface de toit pour le photovoltaïque) ?
- L’estimation des coûts reste-t-elle fiable ?
- Quelles surprises nous attendent encore ?
- Quand sera-ce terminé ? La cible est début de l’été prochain...
Nous attendons avec impatience vos retours !