Rénovation et agrandissement de la maison parentale

Bonjour,

j’ai l’intention avec ma copine de rénover et agrandir la maison familiale. Nous ne sommes pas mariés et voudrions d’abord emménager ensemble dans le logement, puis nous marier à un moment donné avant, espérons-le, d’avoir des enfants. La maison (y compris la cour, car c’est une exploitation agricole) sera inscrite à mon nom dans le cadastre avant les travaux. Mes parents auront un droit d’habitation et occuperont le rez-de-chaussée, tandis que le 1er et le 2e étage seront entièrement rénovés et transformés par nous. Cela signifie que la toiture doit être enlevée (de toute façon elle doit être refaite), la hauteur sous toiture augmentée, des cloisons déplacées, une isolation et de nouvelles fenêtres pour toute la maison. Un package complet en somme. Ensuite, nous disposerions d’environ 140-160m² pour nous.

Ma question serait de savoir si quelqu’un pourrait estimer approximativement les coûts, même si je sais que c’est difficile. Également, quels problèmes pourraient survenir. La maison ne doit être inscrite qu’à mon nom, mais le financement serait conjointement assuré par nous deux. Je sais que des remarques du genre « veux-tu vraiment vivre avec tes parents dans une maison » vont certainement arriver, mais le fait est que si je construisais neuf, j’aurais à long terme deux maisons à entretenir. En alternative, un aménagement chez mes beaux-parents serait possible, mais en théorie les mêmes problèmes se poseraient.

Il y a aussi une hypothèque inscrite sur la propriété, datant des années 70, d’environ 50 000 €. Est-il judicieux de faire radier cette hypothèque et d’en inscrire une nouvelle plus tard ? Ou est-il plus sensé, aussi pour des raisons de coût, de laisser l’hypothèque en place, de la céder et de l’adapter ?

Merci d’avance

Cela semble être une rénovation très coûteuse, puisque tout doit être fait et que la maison elle-même sera modifiée. Pour cela, tu auras absolument besoin d’un permis de construire. Cela signifie qu’il faut d’abord examiner tout cela avec un expert. Donc un architecte, un ingénieur en construction ou autre. Et faire estimer les coûts. Pour moi, cela ressemble presque à ce qu’il serait moins cher de démolir complètement la baraque et de la reconstruire. Ce que je ne ferais pas, cependant, c’est figurer dans le contrat de crédit sans être inscrit au registre foncier. Cela veut dire qu’on a soi-même des dettes, mais aucune sécurité ni contre-valeur. Il faut que la relation soit vraiment solide. Et pendant une rénovation, la relation sera mise à l’épreuve. Est-il prévu de réécrire la propriété de la maison une fois mariés ? La dette hypothécaire, je ferais la faire supprimer, puisqu’elle est liée à une banque. Vous ne voulez pas forcément rester liés à la banque, n’est-ce pas ? Ce n’est de toute façon pas un cas simple. Je ne le ferais absolument pas sans un expert.

Il est clair qu’un permis de construire est nécessaire. Ce n’était même pas en discussion de le faire sans. De même, il faut faire appel à un architecte.
Je souhaite cependant ne faire estimer les coûts, faire la visite, etc. qu’après que ce soit effectivement retranscrit.

Démolir la maison et la reconstruire est peut-être théoriquement possible, mais pas pratiquement. D’une part, parce que la maison a été construite par mon père et il n’y consentirait certainement pas. D’autre part, parce que des rénovations au rez-de-chaussée, c’est-à-dire dans le futur appartement de mes parents, seraient complètement compromises.
La maison a été construite en 1974, donc des travaux comme le renouvellement du toit et des fenêtres sont simplement nécessaires, et à mon avis, une isolation thermique devrait être faite en même temps. Cependant, il est quand même dommage de la démolir.
Et puisque de toute façon on fait des travaux, elle doit être adaptée comme nous le souhaitons. Le premier et le deuxième étage seraient alors certainement dans un état neuf.
Je n’ai pas envie de refaire des travaux dans cinq ans.

Si on est marié, on peut alors certainement inscrire ma femme au registre foncier. Avant cela, je trouve cela difficile, car quelqu’un d’« étranger » obtiendrait une part de la maison ou de la cour.
En principe, nous sommes d’accord là-dessus, car elle ne veut rien « prendre » de moi non plus. Comme nous venons tous les deux d’une région rurale, cela peut sûrement être difficile à imaginer pour certains.

Concernant l’hypothèque. À ma connaissance, une cession à une autre banque est aussi possible. L’hypothèque devrait alors évidemment être adaptée en conséquence.

Je viens aussi du village.
L'avantage de la réécriture après le mariage est que l'on ne paie que les frais de notaire et pas d'impôts.
Sans certificat de mariage, ce serait tout simplement trop cher, car il faudrait soit vendre officiellement, soit offrir. Dans les deux cas, des impôts s'appliquent pour ta copine.
En cas de vente, selon le Land, cela représente 5 à 6 % du montant de la vente correspondant à la part inscrite au registre foncier. Mais attention, si c'est vendu à un prix trop bas, l'administration fiscale pourrait considérer le reste comme un don. Et un don est très coûteux fiscalement s'il n'y a pas de lien de parenté.

Nous avons aussi complètement rénové notre maison. C’est beaucoup de travail. Mais cela en vaut généralement la peine. Nous avons maintenant presque un standard de construction neuve. Seules les fondations et la charpente datent encore de 1962.

Je ferais supprimer l'hypothèque et la ferais ensuite inscrire à nouveau lors de la prise de crédit.

Si toi aussi tu viens du village, tu sais certainement combien il est difficile d’obtenir l’accord de toutes les parties et un chapeau. Rien de personnel.

Ce qui m’inquiète maintenant, c’est que tout à l’heure tu disais qu’il serait peut-être mieux de démolir la cabane. Maintenant tu as écrit que vous avez complètement reconstruit votre maison.

Il est clair qu’il y aura beaucoup de travail. D’un autre côté, une démolition et une reconstruction ne sont certainement pas moins exigeantes en travail.

Concernant les coûts, j’estimerais simplement environ 250 000 €, sans avoir parlé à un spécialiste... Une reconstruction n’est certainement pas moins chère.

En ce qui concerne l’hypothèque, je trouve aussi que la solution la plus propre est de la supprimer et d’en inscrire une nouvelle. À moins que cela ne fasse une grande différence financière, ce que je n’ai malheureusement pas encore vraiment pu découvrir.

Cela sonnait dans le premier post comme une rénovation complète et il faut alors calculer ce qui est économiquement plus judicieux.
Mais comme tu dis, parfois d'autres facteurs entrent aussi en jeu.
Mais avec un tel budget, on devrait pouvoir faire pas mal de choses.
Si la [Grundschuld] date des années 70, vous devriez normalement déjà avoir une attestation de mainlevée de la banque concernée. Et la faire retirer ne coûte pas cher.
Et les frais d'inscription de la [Grundschuld] dépendent toujours du montant de la somme.

PS : Les frais de notaire peuvent être calculés partout sur Internet. Les coûts du notaire sont réglementés par la loi. Tu peux quasiment recalculer toi-même à combien cela reviendra environ.