Rénover le cœur de la vieille maison ou construire une maison préfabriquée ?

Bonjour mes chers, me revoilà

.... cette fois complètement désespéré de nouveau à zéro....

Nous sommes totalement déboussolés et avons l'impression de tout recommencer à zéro...

En bref : Nous achetons la maison où nous sommes encore locataires en mars.
La maison a été construite en 1952 et est assez délabrée.
Elle se trouve à Munich dans un quartier résidentiel chic avec un terrain de 1100 m² pour 130 000 €.

1. Idée : démolir la maison et construire NEUF
2. Idée : rénover/moderniser complètement

Le budget est d'environ 450 000

Nous avons maintenant les premières offres des entreprises de rénovation avec tout ce que cela implique :
Façade extérieure
Porte
Fenêtres
Sol
Salle de bain
Électricité
Toit
Chauffage
etc.

Cela revient à environ 200 000 .... Maintenant, beaucoup de connaissances nous ont dit qu'il faudrait compter au minimum 50 000 de plus même s'ils ont déjà parlé de 200 000



QUOI est vraiment mieux et moins cher à la fin ????
Nous sommes complètement perdus.
Aujourd'hui, nous sommes allés au centre des maisons témoin et avons tout regardé. Les maisons font toutes moins de 150 m² et avec sous-sol environ 300 000 - 400 000, ce qui est 30-40 m² de moins que notre maison actuelle

C’est tellement difficile pour nous mais nous devons commencer à décider car tout cela traîne.

Construire neuf ? - Construire une maison préfabriquée.
Comme nous devrions déménager temporairement lors de la construction neuve, seule la maison préfabriquée nous convient car cela doit aller très vite.


Ah les gens, j’aimerais bien, par désespoir, ne rien faire du tout *rire* chaque jour une opinion différente et en plus, chacun raconte quelque chose de différent...

Qu’en pensez-vous ????

Je rénove complètement tout, sauf le toit, avec un architecte.
Si tu peux diviser le terrain, démolir et reconstruire (mais plan libre). La démolition peut aussi te coûter entre 35 et 50k, selon la taille et la pollution des sols.

Nous ne pouvons rien dire à ce sujet. Nous ne connaissons pas la substance de la maison existante et nous ne savons pas non plus où vous aimeriez que ce soit différent dans le programme spatial et la configuration. En haut de ce forum, un questionnaire est épinglé, remplissez-le.

1952 n'est en soi pas très attrayant : il y aura encore des tuyaux en plomb, une électricité bien loin des normes actuelles, probablement initialement au charbon, puis du gaz ou du mazout rajoutés, côté carrelage, on n'aimera sans doute rien du tout d'un point de vue esthétique. Subjectivement, c'est d'abord un film d'horreur dans la tête - mais avec des faits, le jugement peut être différent...

Le pire que l'on puisse faire maintenant, c'est de faire venir toutes sortes d'entreprises sans architecte, qui collent de façon non coordonnée du polystyrène sur les murs, installent de nouvelles chaudières, de nouvelles fenêtres, etc., chacun bricole dans son coin et au final, pour la somme des factures individuelles, on aurait construit du neuf deux fois plus joli.

Pour 300k, tu n'obtiendras jamais une démolition et une reconstruction, mais probablement une rénovation complète. Fais-toi proposer la rénovation comme projet global par un architecte spécialisé, ou collabore avec un expert spécialisé qui accompagne également les mesures.

Avez-vous déjà fait le tour de la maison avec un expert qui vous a dit quel était l’état de la structure ? Car sans avoir pris auparavant une vue d’ensemble précise – ce qu’un non-professionnel ne peut pas faire – vous pouvez avoir de mauvaises surprises. La rénovation a l’avantage de permettre de réfléchir à ce qui doit être fait immédiatement et à ce qui peut éventuellement être repoussé un peu. Et qu’est-ce que vous voulez changer dans la maison ? Le plan peut-il rester tel quel ou souhaitez-vous intervenir sur la statique en abattant des murs, etc. ? Ce sont toutes des questions que vous devriez clarifier en amont. Tout ce qu’on peut faire, il n’est pas nécessaire de le faire lors d’une rénovation.
Si vous envisagez vraiment une construction neuve, obtenez aussi des offres concrètes pour cela. Donc ne vous contentez pas de prendre en ligne des prix d’appel quelconques et de compter dessus, mais réfléchissez vraiment à ce que vous voulez (taille, cave oui ou non/équipements particuliers comme volets roulants/stores (raffstores)/cheminée/KNX ou quelles autres fantaisies peuvent venir à l’esprit des propriétaires) et obtenez ensuite une offre d’un fournisseur privilégié. Il ne faut pas oublier que s’ajoutent à cela les coûts de démolition chez vous et que vous devez aussi vous loger ailleurs pendant environ 3 à 6 mois ainsi que tous les frais annexes liés à la construction.
Si vous êtes vraiment si incertains sur ce que vous voulez faire, je ferais les deux en même temps à votre place. Mettre un peu d’argent sur la table pour visiter la maison avec un expert en bâtiment qui examinera la structure de façon critique et dira ce qui doit être fait. Peut-être pourra-t-il aussi vous dire si une démolition partielle aurait du sens lors d’une construction neuve.
Parallèlement, je réfléchirais à ce que je veux dans une construction neuve et j’obtiendrais vraiment des offres concrètes pour voir si le budget pourrait suffire pour une construction neuve.

Il y a à Munich un quartier huppé avec un terrain de 1100m² pour 130.000€

Où trouve-t-on dans un quartier huppé de Munich un terrain de 1100m² pour 130.000???
Merci de me le faire savoir, je vais aussi y investir !