Rénover l'appartement et le vendre plus tard. Votre évaluation

Bonjour à tous !

J’ai lu de nombreux articles intéressants sur les financements ici et je souhaite vous présenter mon propre cas.

Ma femme et moi voulons acheter un appartement à Hanovre et/ou dans les environs.
Je suis ingénieur chez Continental (4 000 brut, stkl. 3), ma femme sera apprentie à l’hôpital à partir d’avril (1 000 brut, stkl. 5). En raison de la formation de ma femme, nous percevons environ 500 € de moins qu’à son précédent emploi.

En général, nous sommes modérément économes, nous mettons de côté environ 1 000 - 1 200 € chaque mois à partir de nos salaires actuels. Comme nous travaillons depuis peu, nous avons environ 13 000 € d’apport personnel. Nous payons actuellement 640 € de loyer charges comprises.

Nous avons regardé plusieurs appartements à "rénov er", car nous ne voulons pas payer les prestations de rénovation et ainsi les augmentations de valeur parfois excessives des biens immobiliers. Ces coûts s'élèvent généralement à 70 - 75 000 €. Avec les frais d’agence, les coûts annexes d’achat (environ 12 000 € au total) et les coûts de rénovation (environ 15 000 €), j’arrive à un prêt d’environ 100 000 € que je souhaite emprunter à la banque.

Grâce à l’achat du bien immobilier, nous souhaitons remplacer les charges locatives, et nous calculons une charge mensuelle de crédit / charges de copropriété de 800 - 900 € pour une durée de crédit de 10 - 15 ans.

Pensez-vous que cela soit réaliste ? Nous restera-t-il assez pour vivre ?

Un point très important est que dans environ 3 - 4 ans, nous souhaitons retourner dans la région de la Ruhr et revendre l’appartement ensuite. Est-ce rentable ? Acheter un appartement aujourd’hui avec un crédit de 100 000 € et le vendre dans 4 ans rénové pour 120 000 € (plus-value nette) ?

Est-ce que cela vaut le coup ?

Merci pour vos conseils / avis / astuces !

Franchement ? Ne vous imposez pas ce stress et louez plutôt pendant 3 à 4 ans pour économiser un apport personnel. Dans 4 ans, vous pourrez toujours acheter/construire dans votre nouveau chez-vous.

Dans quatre ans, l'appartement sera déjà de nouveau utilisé. L'appréciation de la valeur est discutable (seulement TEUR 15 de rénovation, c'est juste de la décoration, pas une véritable rénovation). Ce qui est positif, c'est que vous êtes obligés d'économiser = rembourser.

des augmentations excessives de la valeur des biens immobiliers

par rénovation de l’appartement ou réhabilitation du bâtiment ?
Je n'achèterais pas un appartement dont la réhabilitation est imminente : soit tu dois en payer une partie, soit le prix de vente sera ensuite tellement baissé parce que la réhabilitation est à venir.
N'oublie pas les provisions que tu dois constituer chaque mois.

Si on veut jouer ou spéculer : toujours uniquement avec de l'argent disponible ! C’est mon avis !

Bonjour,

au niveau des revenus, je dirais que ça convient. Pourquoi si peu d’apport personnel ? (je suppose que vous venez d’entrer dans le monde du travail).

Je vous conseille aussi de ne pas vous imposer le stress de la rénovation. À la fin, vous serez confrontés à vendre ou à louer si vous retournez dans votre région d’origine.

Je le ferais, rembourser 100000€ avec 850€ par mois, vous aurez fini en 10 ans. Si vous restez 4 ans dans l'appartement actuel, vous payez (supposons) 500€ de loyer hors charges pour le milieu, cela fait en 4 ans 24000€ qui seront alors perdus. Avec un taux d'intérêt de 2%, cela représente environ 12000€ (seulement les intérêts que vous payez à la banque pour 100000€, (avec un remboursement de 8,5% = durée d'environ 10 ans)), cela signifie que vous avez déjà "économisé" ces 12000€ (24000-12000). Après 4 ans, je louerais et laisserais les locataires "rembourser" le bien, puis on pourra toujours décider ce qu'on en fait, vendre ou continuer à louer. C'est un bon placement de capital qui est relativement sûr pour l'avenir, à mon avis.