Rénover un bâtiment ancien de 1957 ou acheter un bâtiment neuf ?

Sans être un expert : le moyen le moins cher pour réduire les coûts de chauffage est le plafond du dernier étage, cela peut probablement aussi se faire en auto-construction. Dans ce cas, si possible, il faut aussi isoler les pentes du toit.
La deuxième chose est sans doute le plafond de la cave par en dessous - cela peut éventuellement aussi se faire en auto-construction.
Le chauffage est certainement aussi utile.
Fenêtres de 1993 - cela dépend beaucoup de la surface vitrée. S'il y a encore des éléments en bloc en ciment ou quelque chose comme ça, ou de grandes surfaces panoramiques, plutôt que si ce sont des fenêtres standards (je pense alors que cela ne serait pas rentable). À quoi ressemblent les fenêtres de toit ? La porte d’entrée ? Les autres portes extérieures ?
L’isolation de la façade aura probablement le plus grand effet, il faut que vous fassiez le calcul pour savoir si cela vaut le coup.
Déterminez la structure du mur, voyez si vous pouvez coller un système d’isolation thermique par l’extérieur (ETICS), calculez la différence. Ensuite, vous pouvez approximativement estimer combien cela peut coûter. Est-ce rentable ? Incertain.
Vous pouvez déjà atteindre 80-120 W/m²K sans exagérer.
Avec le toit et le plafond de la cave, il serait certainement possible d’économiser pas mal.

Bonjour,

Merci pour ta réponse, la maison n'a pas de fenêtres de toit, seulement 2 lucarnes, la porte d'entrée est en bois également faite en 1993, sinon, la porte de terrasse qui a aussi été remplacée en 93 avec les fenêtres.
Le système d'isolation thermique par l'extérieur (WDVS) ne peut malheureusement pas être envisagé, il faudrait refaire la toiture avec débordement, ce qui nous amènerait pour ces deux postes à environ 55 000 euros, voire plus.

Peut-on faire constater dans quel état se trouve le mur de façade, surtout avec la laine de roche insufflée ? Ça m'intéresserait.

Un ami à moi a fait isoler une maison de lotissement similaire de 1947 d'environ 130 m² et n'a que 1200 euros de frais de chauffage, avec isolation des planchers intermédiaires, des pentes de toit, le sous-sol, un nouveau double vitrage à triple vitrage et un nouveau chauffage avec solaire thermique, mur creux non insufflé.

Cordialement

Stephan

J'ai vu récemment un reportage disant que les économies de coûts avec le double et le triple vitrage sont bien inférieures à 10 %, je crois que c'était 5 %, donc ça ne va pas valoir la peine.

As-tu une couche creuse que tu pourrais faire souffler ? Si oui, tu peux le calculer assez facilement et si c’est le cas, cela a certainement le plus de sens.
Les économies de coûts sont de 5 % ?! qu’est-ce que cela signifie au juste, par rapport à quoi ? Aux coûts totaux de chauffage ? À la perte de chaleur de la fenêtre A à la fenêtre B ? Qu’est-ce qui a été comparé avec quoi ? C’est juste un bavardage absurde et général de gens qui veulent faire du chiffre.
Pour du double vitrage, cela va de Uw 1,7 jusqu’à 1,2 ... pour du triple vitrage de 1,1 à 0,65 (bien sûr, ces valeurs dépendent aussi du type de fenêtre – part de verre / part de cadre). Ici, l’économie est purement liée à la fenêtre, facteur 1,1 à 2,6... et c’est ce qu’une fenêtre économise par rapport à une autre... seulement, cela est bien sûr négligeable si on a 10 m² de surface vitrée et 200 m² de surface de mur.
Cela vaut évidemment aussi pour les affirmations dans l’autre sens.

Il s'agissait bien sûr des [Heizkosten]. Et de fenêtres de taille normale.

Sans faire appel à un spécialiste qui connaît le sujet, je ne m'attaquerais ni aux fenêtres ni à l'isolation supplémentaire. Les fenêtres et les murs doivent être compatibles.

Surtout lors de la rénovation d'une vieille maison, les gens attirent souvent des problèmes d'humidité dans la maison.

D'expérience personnelle (année de construction 64, 240 m² de surface habitable, 2 étages complets sur un terrain en pente de 1 000 m²), je peux apporter ce qui suit : les surprises peuvent coûter cher. Certains travaux sont alors éventuellement reportés parce qu'ils ne sont pas encore urgents. .....Nous ne sommes pas sortis de la rénovation, de la restauration et de l'agrandissement même après 20 ans. Il y a toujours plus qu'assez à faire dans une vieille maison, du moins quand on planifie des travaux en autoconstruction et que l'on réalise certains selon le budget. On fait certainement aussi quelques compromis.

Nous avons vendu notre « vieille » maison et construisons du neuf ! 20 ans nous ont suffi. Le nouveau propriétaire poursuit maintenant ce que nous n'avions plus envie de faire un jour.