Réglementations concernant le plan d'aménagement, des expériences ?

Bonjour,

j'ai besoin d'urgence d'aide pour l'interprétation de certaines règles selon le plan d'aménagement.

Le terrain a une surface de 780 m².

Contraintes selon le plan d'aménagement :
Mode de construction : 1 étage
Indice de surface de plancher : 0,3
Coefficient d'occupation des sols : 0,35-0,45

Je comprends donc que je ne peux construire que sur un maximum de 30 % de la surface du terrain.
Mais comment expliquer un coefficient d'occupation des sols d'au moins 0,35 ? Cela signifierait que je dois construire une maison d'une superficie d'au moins 35 % de la surface au sol, puisque seulement les étages pleins sont pris en compte et que selon le plan d'aménagement, on ne peut construire que sur un étage sur ce terrain.
Cela ne créerait-il pas une contradiction entre l'indice de surface de plancher et le coefficient d'occupation des sols ?

Pour mieux illustrer, j'ai joint une photo. Merci beaucoup pour votre aide / vos expériences et bonne soirée !

Cordialement

Bonjour Dutch,

pour le calcul du coefficient d'occupation des sols, il faut se référer à l'ordonnance sur l'utilisation des sols qui était en vigueur au moment de l'enquête publique du plan d'aménagement. Si le plan d'aménagement a été soumis à enquête par exemple en 1985, le coefficient d'occupation des sols doit être calculé selon l'ordonnance sur l'utilisation des sols de 1977, c'est-à-dire la surface de base de tous les étages complets plus les surfaces des pièces de séjour dans d'autres étages.

Cependant, si le plan d'aménagement est plus récent, il faudrait vérifier les prescriptions écrites pour savoir si elles prescrivent des modes de calcul dérogeant à l'ordonnance sur l'utilisation des sols de 1990 (2013). Si ce n'est pas le cas non plus, vérifie si l'auteur du plan de situation a correctement repris les prescriptions du plan d'aménagement.

Sinon, je suis tout à fait d'accord avec toi pour dire que les prescriptions du plan d'aménagement se contredisent.

Bonjour Escroda,

merci beaucoup pour la réponse rapide. Donc, le plan d'urbanisme date de janvier 1994. Dans les prescriptions écrites du plan, rien n'est mentionné concernant le coefficient d'occupation du sol et le coefficient d'emprise au sol. Il est exclu qu'il y ait une erreur de la part de l'auteur lors de la reprise des données dans le plan de situation, c'est exactement la même chose dans le plan d'urbanisme. Tout cela est très étrange...

Bonjour Dutch,

ce qui est étrange, c'est aussi qu'une limite d'utilisation traverse ton terrain. Comment sont les règlements au sud de la ligne ? La pente du toit doit-elle être de 0/20 ? Je n'ai jamais vu cela avant.

Alors, il ne reste probablement qu'à demander à la commune.

Non, cela ne se contredit pas. Sur 780 m², tu peux construire une surface au sol de 234 m² avec une maison de plain-pied. Donc, le grenier doit être plus petit qu'un tiers ou un quart (selon le land) de la surface habitable inférieure, qui a une hauteur de plus de 2,00 mètres.
Avec un coefficient d'occupation des sols de 0,35 et une maison utilisant au maximum ce coefficient, la surface en haut avec une hauteur d'au moins 2 mètres ne peut toutefois être que de 273-234= 39 m², avec un coefficient d'occupation des sols de 0,45, cela correspond à une surface plus grande.

Cependant, l'utilisateur Escroda, en tant qu'ingénieur géomètre, a probablement raison, je viens seulement de voir sa réponse.