Enregistrement de la copropriété du terrain

Bonjour à la communauté.

Je souhaite inscrire ma compagne sur le registre foncier avant que nous commencions à construire.
Je suis inscrit à 100 % et je voudrais faire 50/50.
Quels frais vais-je devoir payer ?
Pour le calcul, prend-on en compte le prix d'achat initial du terrain ou la valeur actuelle du marché ?
Ma compagne devra-t-elle alors payer la taxe sur les acquisitions immobilières ?

Cordialement
Steffen

Est-ce que c'est le prix d'achat du terrain à l'époque ou la valeur vénale actuelle qui est prise en compte pour le calcul ?

Probablement, c'est la valeur vénale qui sert de base.

Ma compagne doit-elle alors payer la taxe sur les acquisitions immobilières ?

Oui et non. Si tu vends, alors oui. Si tu fais un don, alors droit de donation (abattement 20 000 €, au-delà, taxe de donation classe III ?)

Quels frais vais-je devoir supporter ?

Frais de notaire et frais de registre foncier. Tu peux les calculer en ligne.

Si tu écris "Lebensgefährtin", je suppose que vous n'êtes pas mariés. Selon la valeur du terrain (ou de la moitié de la part) il pourrait, à mon avis, y avoir éventuellement des droits de donation. À cet effet, l'administration fiscale prendra en compte la valeur actuelle du terrain et donc la valeur actuelle du don pour le calcul. La taxe sur les mutations immobilières devrait également s'appliquer ou être due. Dans quelle mesure celle-ci est liée aux droits de donation et/ou s'ajoute à ceux-ci (ou pas), je ne peux pas le juger (n'étant pas conseiller fiscal).

Autres frais à prévoir : notaire, pour le transfert de la moitié (calculé également en fonction de la valeur de l'acte/du terrain) et frais au service de la publicité foncière pour l'inscription du changement de propriété.

Il est préférable de consulter un notaire à ce sujet.

Merci pour les réponses.
Nous ne sommes pas mariés.

Le prix du terrain a maintenant triplé et est de 180€/m². La superficie est de 1400m².
Ainsi, le point délicat semble être la taxe sur les donations.
Peut-être devrions-nous quand même obtenir un certificat de mariage.

Comme je l'ai dit, ce n'est qu'une supposition. Je ne suis ni juriste (et) notaire, ni conseiller fiscal. Mon (VORSICHT) instinct me dit : soit droit de donation, soit taxe sur les mutations immobilières. Selon qu'il s'agit juridiquement d'un don ou d'un achat (contre paiement du prix d'achat). La base des frais et des taxes sera probablement dans tous les cas la valeur actuelle et non le prix d'achat d'origine.

Lors du transfert entre époux, aucune taxe n'est due. Vous ne devrez alors payer que le notaire et le registre foncier.