Maison individuelle rectangulaire sur un terrain étroit

Bonjour chère communauté,

je vais maintenant volontairement me rendre à l'échafaud et présenter l'état de notre planification.

Nous prévoyons actuellement la construction de notre maison individuelle. Un terrain de 30x18,8 m est disponible. L’orientation du terrain est NO-SO.
Au nord et au sud se trouvent des voisins. Le côté est est la rue/l’entrée et en face un immeuble résidentiel neuf. C’est pourquoi nous souhaitons une
orientation des pièces de vie et de la terrasse vers l’ouest.

La décision s’est portée sur un maître d’œuvre régional qui conçoit et réalise chaque maison individuellement. La construction sera monolithique selon la réglementation sur l'économie d'énergie.
Le plan de base sans mobilier provient du concepteur du maître d’œuvre et résulte de nos discussions. Je l’ai ensuite redessiné et me suis chargé de la
mobilier correspondant en tenant compte du « pire des cas ». Qu’est-ce que cela signifie ? Par exemple, nous n’avons pas toujours 10 personnes dans la salle à manger. Une table supplémentaire est ajoutée si nécessaire. L’espace doit toutefois être prévu. Il en va de même pour le bureau. Celui-ci restera à 99 % un bureau.
Si jamais un enfant venait à naître, il faudra que le bureau puisse devenir bureau/chambre d’enfant. Là aussi, l’espace doit être prévu. Le second espace de travail sera alors déplacé de la chambre d’enfant vers la galerie. Ainsi, le mobilier reflète en partie davantage l’avenir que le présent. En tout cas, aux dimensions réelles.

Passons maintenant au questionnaire :

Plan d’urbanisme / restrictions
Taille du terrain 564 m²
Terrain en pente non
Coefficient d’occupation du sol 0,4
Coefficient d’occupation des sols total 0,8
Emprise au sol, ligne et limite de construction 3 m tout autour
Construction en bordure
Nombre de places de stationnement 4
Nombre d’étages 2 étages complets
Forme du toit Construction libre
Style Construction libre
Orientation NW-SE
Hauteurs maximales / limites non
Autres prescriptions non

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : 2 étages complets
Nombre de personnes, âge : Lui 34 ans, Elle 27 ans, pas d’enfants prévus (toutefois planification « pire cas » avec un enfant)
Besoin en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage : RDC pièce à vivre ouverte, buanderie, salle d’eau WC, espace pour garde-robe / étage : galerie avec espace de travail, chambre à coucher, bureau/chambre d’enfant, pièce multifonction (bureau 2/chambre d’enfant/chambre d’enfant)
Bureau : Lui 100 % télétravail, Elle 40 % télétravail (si enfant, un petit espace de travail sera aménagé dans la galerie)
Invités passant la nuit par an : 0-1
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Style conservateur ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : îlot de cuisine - cuisine souhaitée
Nombre de places à manger - 10 pour fêtes de famille (3-5 fois par an)
Cheminée - non
Mur pour musique/stéréo - non
Balcon, terrasse sur le toit - non
Garage, carport - carport double
Potager, serre - cabane de jardin
Autres souhaits/spécificités/organisation de la journée, volontiers aussi des justifications du pourquoi ceci ou cela ne doit pas être :

Pièces fonctionnelles côté est (côté rue), pièces de vie côté ouest (non visibles), terrasse côté ouest, nous ne sommes pas du tout des personnes pour les terrasses sud. Je préfère rester à l’intérieur.

Je ne suis pas encore totalement convaincu de l’effet réel de la pièce à vivre ouverte (cage, oui/non). On peut sûrement jouer avec le mobilier, la décoration et les couleurs pour atténuer visuellement la « longueur ».

Plan de la maison
De qui vient la planification : concepteur de l’entreprise de construction
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Espace ouvert, orientation ouest
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Peut-être trop peu de place pour les garde-robes, bien que pour l’instant 2 mètres linéaires suffisent largement. Départ d’escalier dans le hall d’entrée (nous avons déjà avalé cette couleuvre).
Estimation des coûts selon l’architecte/concepteur : 260.000 €
Limite de prix personnelle pour la maison, équipement inclus : hors frais annexes, jardin, carport etc. 300.000 €
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur air-eau

Si vous deviez renoncer, à quels détails/équipements
-peut-on renoncer : escalier avec palier, cuisine directement à l’entrée de la maison
-ne peut-on pas renoncer : orientation des pièces à vivre vers l’ouest, chambre au nord

Pourquoi le plan en est-il arrivé à ce stade ?
Le plan est issu de nos discussions communes avec le concepteur du maître d’œuvre. Selon le programme, le terrain et nos souhaits quant à l’orientation.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Le plan est-il cohérent ou avons-nous développé une cécité opérationnelle et négligé de graves erreurs de conception ?

En ce sens, merci beaucoup !

Une erreur possible de planification pourrait être le budget, mais en l'absence d'informations (Ausstattung, Eigenleistung), il est difficile à évaluer. En général, le Münsterland est probablement plutôt bon marché, mais il me semble relativement improbable que vous puissiez rester en dessous de 300 000 EUR pour une surface habitable estimée à 150 m² (?), cela dit sans garage, frais annexes, etc.

Merci pour le rappel ... j’ai profité de l’occasion pour revoir le calcul.

Nous avons une offre de 260 000 € pour le plan ci-dessus (~150 m² est correct). Cela comprend les carreaux (rez-de-chaussée complet matériel 35 €/m² + salle de bain à l’étage), des travaux de fondation supplémentaires de 13 000 €, des fenêtres/portes colorées, des volets roulants électriques en aluminium, une serrure à tête de champignon au rez-de-chaussée, une douche carrelée à l’étage, un double lavabo à l’étage, une porte d’entrée avec panneau latéral, des seuils en pierre naturelle à l’extérieur et à l’intérieur, l’introduction multiservice ainsi que les coûts pour la planification des autorisations.

Peinture / autres revêtements de sol sont évalués à 15 000 € (offre d’un maître peintre ami est disponible).

Le reste est actuellement prévu comme tampon de majoration. À côté d’un second tampon.

S’ajoutent bien sûr les aménagements extérieurs, les coûts annexes de construction, les intérêts de la durée de construction, le déménagement, etc. Le montant total de la construction est supérieur à 400 000 €.

Où avez-vous prévu votre [Waschmaschine] ?

Je parie sur la pièce à côté de la cuisine (vorne links).

Si l'offre est correcte, d'accord, mais à première vue, cela me semble nettement trop bas, d'autant plus que l'équipement n'a pas vraiment un niveau social.

Nous avons une forme de maison similaire, c’est pourquoi je sais que le "tuyau" doit être bien réfléchi pour qu’il ne donne pas cette impression et ne déplaise pas à certains.
Nous avons un espace aérien/galerie ainsi que beaucoup de surfaces vitrées. Des surfaces vitrées plus grandes me manqueraient encore dans ton plan jusqu’à présent.
Tu devrais absolument dessiner des dimensions réelles de meubles, le "cas d'urgence 3-4 fois par an, on peut toujours s'arranger ; pour cela, il n’est pas nécessaire de préparer la maison spécialement. Je penserais aussi peut-être à un meuble léger/mobile ou autre entre les zones.
On peut déjà faire quelque chose avec les 50 m² de pièce à vivre.
À l’étage, je trouve votre chambre assez petite et la salle de bains avec une porte qui s’ouvre vers l’extérieur une erreur de conception que je ne voudrais pas avoir.