Question sur le taux d'intérêt annuel effectif

Autant que je comprends, tous les éléments nécessaires qui doivent impérativement être conclus auprès de la même banque sont inclus. Sinon, la banque surtarife ces éléments et réduit en échange le taux d’intérêt. Ikea a fait cela pendant un certain temps avec leur financement à 0 %. Il n’y avait pas d’intérêts pendant 10 mois, mais une charge de 49 euros qui n’était pas ajoutée au financement, mais qu’on ne pouvait pas éviter.

Tous les coûts nécessaires pour que tu obtiennes le prêt de ta banque sont pertinents pour le taux effectif global. Cela commence par les coûts mentionnés pour l'hypothèque, passe par les contrats d'épargne-logement proposés dans le cadre du concept, jusqu'aux assurances nécessaires pour l'acceptation de la banque ([Koppelungsgeschäfte]). Ceux-ci doivent également t'être indiqués en conséquence dans la soi-disant fiche ESIS. Si tu ne l'as pas, je te conseillerais d'abord de demander.

Chez nous, il n’y a pas d’assurances incluses. L’assurance bâtiment est mentionnée dans les contrats. Mais c’est aussi dans notre propre intérêt. Aucun document n’est non plus demandé.

Alors, vous n'êtes pas non plus obligés de souscrire les assurances auprès de votre banque.

On ne devrait être obligé chez aucune banque de souscrire une assurance. Ce sont des pratiques de couplage douteuses.

Selon la définition de la nouvelle WKR, tu as maintenant toujours une opération de couplage lorsque, en plus du prêt bancaire, des transactions annexes sont effectuées dans le cadre du financement. Même si celles-ci résultent d'une initiative de l'emprunteur.

Je doute fortement que celles-ci soient toujours douteuses (assurance décès, assurance invalidité professionnelle), bien qu'il en existe sûrement aussi (prêt bancaire définitif remboursé par assurance).

La banque ne peut de toute façon te forcer à rien. Soit tu acceptes aux conditions proposées, soit non.