Question concernant mon financement de construction

Bonjour,

j'ai le projet suivant :

- Le terrain est réservé et doit être acheté le mois prochain, coût 58 000 sans agent immobilier, entièrement viabilisé, donc avec notaire et droits fonciers. Environ 61 000 euros.
- Construction de la maison en avril de l'année prochaine, environ 260 000 euros.

Voici ce que j'ai :
- Jusqu'en février de l'année prochaine, 90 000 en capitaux propres liquides
- Épargne logement 100 000 avec environ 3 % de taux d'intérêt sur le prêt, épargne logement de financement actuellement versée 24 000
- Épargne logement des parents 25 000, actuellement versée 7 700
- KFW 70 50 000

Le 25 000 pourrait, après consultation de la caisse d’épargne logement, devenir attribuable par paiement unique à 12 500 pour décembre 2014 (cela dure déjà très longtemps). Taux d'intérêt du prêt 3,15.

Ainsi, il y a maintenant plusieurs possibilités pour atteindre la somme totale de 320 000 pour la maison et le terrain :

1. Utilisation anticipée de l’épargne logement des parents :
Ainsi, emprunter moins d'argent, c’est-à-dire au lieu de prendre 230 000 y compris KFW, il ne faudrait emprunter que 205 000.
Mais ensuite il y aurait KfW, la caisse d’épargne logement et la banque comme prêteurs, y a-t-il des problèmes avec le registre foncier concernant la banque prêteuse ? Ou des taux d'intérêt plus élevés ?

2. Emprunter complètement 230 000 y compris KfW et ensuite rembourser plus tard avec les épargnes logement

3. Comme 2, sauf que les épargnes logement remboursent le crédit bancaire après l’échéance du prêt, mais alors l'argent reste pratiquement sans intérêt chez la caisse d’épargne logement pendant 10 ou 15 ans

4. Solution 1 parmi 1-3, sauf que l’épargne logement de 100 000 est déjà utilisée maintenant, en réduisant le contrat à 60 000 et en le faisant déjà verser l'année prochaine, donc un financement initial moindre. En contrepartie, rien pour rembourser le crédit bancaire à la fin.

Avez-vous besoin d'autres informations ?
Qu'en pensez-vous ?
Merci d'avance...
Désolé, je sais que je demande peut-être trop ici car beaucoup de paramètres.

Cordialement,
Thorsten

Hm, je viens de voir dans le calculateur d’intérêts que pour un prêt de 230000, je dois payer exactement la même mensualité que pour un prêt de 205000 plus la mensualité pour un [25000er Bausparer], à savoir 908 euros avec un remboursement de 2 % et que le capital restant dû est similaire avec un taux fixe de 15 ans, hm

Juste une piste de réflexion : j'ai obtenu 3 % pour un financement intégral à 100 % sur 15 ans. Aujourd'hui, il n'est plus nécessaire d'avoir un contrat d'épargne logement pour cela...

Bonjour soroka, oui, la chose est que les Bausparer sont actuellement déjà en place et partiellement épargnés. Il semble toutefois judicieux de conserver les BVS pour un remboursement ultérieur des crédits. Mot-clé : sécurité des taux. En attendant, le solde y reste relativement sans valeur avec un taux d'intérêt de 1%.

Et où penses-tu que les taux d’intérêt vont aller dans un proche avenir ? Garde ton [Bausparvertrag] et prends maintenant un crédit normal... Mais tu obtiens de meilleurs intérêts sur chaque compte d’épargne à vue... (mais ce n’est que mon avis non professionnel, je ne suis pas banquier)

Je le vois de manière similaire, mais dans 15 ans les taux d'intérêt peuvent de nouveau être plus élevés. C'est ce que je veux dire concernant [wo die Zinsen hinlaufen;-)]