Question sur le financement des biens immobiliers existants

Je ne comprends pas la discussion, qui est en fait inutile compte tenu des conditions-cadres existantes...

Ok, merci quand même pour les infos

Mes propos n’étaient pas mal intentionnés.
Quand on s’acharne sur quelque chose, on ignore les aspects négatifs.
C’est du moins l’impression que j’ai eue. C’est pourquoi j’ai essayé de t’enlever les lunettes roses.

Au moins, tu devrais relire le sujet de la contribution personnelle dans les forums. En général, on n’économise pas tant que ça grâce à un surcoût pour le matériel, une double charge avec le loyer, un double temps par rapport à un professionnel, etc. Quand on calcule combien d’heures il faut fournir pour économiser 20 000 €, cela fait tiquer.

Un forum ne peut de toute façon jamais évaluer la situation de manière objective. Seul quelqu’un sur place peut le faire.
Parle avec ta banque ou ton conseiller financier, parle avec un architecte, un expert en bâtiment ou autre, et passe le scénario en revue avec les spécialistes avant de décider.

Merci, c'est beaucoup plus agréable à lire ainsi. C'est dommage qu'on parte du principe que les personnes qui posent des questions n'ont pas réfléchi au préalable.

Mais je le connais bien chez moi, on suppose volontiers des choses qui, selon sa propre opinion, devraient faire partie de la culture générale ;)

J'ai au moins un rendez-vous demain à la banque principale. Je voulais juste une première évaluation pour ne pas avoir à croire tout de suite tout ce que mon conseiller bancaire soi-disant sympa me dit.

Ouf, longtemps rien ne s’est passé - mais maintenant, les choses avancent.

Toute seule, je ne m’en sors pas avec mes questions. Désolée, mais d’abord pour ma mauvaise humeur. Merci Musketier pour ta grande compréhension.

Concernant mes questions :
Le terrain y compris la construction est maintenant entièrement donné en donation à ma femme. Est-ce que ça suffit pour la banque si ma femme est la deuxième emprunteuse dans le financement ?
Ou dois-je apparaître comme copropriétaire au registre foncier ? C’est-à-dire qu’elle me transmet 50 % en donation successive ? Cela signifierait alors des frais de notaire et de registre foncier doubles :( mais au moins pas d’impôt sur les donations.

Le donateur (mon beau-père) voudrait avoir le droit de continuer à utiliser la grange. Oralement, nous ne voulons pas régler ça comme ça. Donc, nous lui consentirions un droit d’usage de la grange et un droit de passage pour y accéder, certifiés chez le notaire. Est-ce que cela doit aussi impérativement figurer au registre foncier ? Peut-on inscrire les droits d’usage et de passage en deuxième rang pour que les banques ne s’en préoccupent pas davantage ?

Merci encore pour les réponses espérées.

Cordialement, Firef4rt

La banque s'en fiche que vous soyez tous les deux ou seulement votre femme propriétaire. Donc, seulement un seul coût !

Si un droit d'utilisation est inscrit, cela influence l'évaluation du bien immobilier (négativement). Mais cela ne devrait pas poser de problème, puisqu'il ne s'agit que d'une grange. Droit de passage ? Est-ce vraiment nécessaire, puisque qu'un droit d'utilisation existe déjà ? Un droit de passage est normalement inscrit pour d'autres terrains.

Si vous effectuez des inscriptions subordonnées, celles-ci seront supprimées en cas de saisie judiciaire ! Cela doit être clair pour vous tous - au cas où.