Pregunta sobre la financiación de inmuebles existentes

No entiendo la discusión, que dadas las condiciones existentes es realmente innecesaria...

Ok, igualmente gracias por la información

Mis declaraciones no fueron con mala intención.
Cuando uno se fija demasiado en algo, deja de lado las cosas negativas.
Al menos esa fue la impresión que tuve. Por eso intenté quitarte las gafas color rosa.

Al menos deberías leer nuevamente el tema de la contribución propia en los foros. Por lo general, no se ahorra tanto con la contribución propia debido al sobreprecio del material, la doble carga con el alquiler, el doble de tiempo en comparación con un profesional, etc. Cuando uno calcula cuántas horas debe trabajar para ahorrar 20000€, uno se queda boquiabierto.

Un foro nunca puede evaluar la situación de manera objetiva. Eso solo puede hacerlo alguien en el lugar.
Habla con tu banco o asesor financiero, habla con un arquitecto, perito de construcción o similar y analiza el escenario con los expertos y luego decide.

Gracias, leer algo así es mucho más agradable. Es una pena que se asuma que las personas que hacen preguntas no hayan pensado antes en ello.

Pero lo conozco de mí mismo, que a uno le gusta dar por sentado cosas que, según su propia opinión, deben formar parte de la cultura general ;)

Mañana tengo al menos una cita en el banco de casa. Solo quería una evaluación previa para no tener que creerme todo lo que diga mi tan amable asesor bancario.

Uff, mucho tiempo sin pasar nada - pero ahora se ha movido el asunto.

Sin embargo, no puedo manejar mis preguntas solo. Perdón, pero primero por mi mal humor. Gracias Musketier por tener tanta comprensión.

Sobre mis preguntas:
El terreno incluyendo la edificación ahora pasa completamente como donación a mi esposa. ¿Será suficiente para el banco que mi esposa sea la segunda prestataria en la financiación?
¿O debo figurar en el registro de la propiedad como copropietario? ¿O sea, que ella me transfiera el 50% como donación posterior a mí? Eso significaría doble coste notarial y del registro :( pero al menos sin impuesto de donación.

El donante (mi suegro) quisiera tener el derecho a seguir usando el granero. De forma verbal no queremos todos regular eso. Entonces le otorgaríamos un derecho de uso del granero y un derecho de paso para llegar allí, ambos notarizados. ¿Debe eso inscribirse también obligatoriamente en el registro de la propiedad? ¿Se pueden inscribir el derecho de uso y de paso en segundo rango para que los bancos no se molesten más por ello?

Gracias otra vez por las respuestas que espero reciban.

Saludos Firef4rt

Al banco no le importa si ambos o solo tu esposa son propietarios(as). ¡Así que solo un costo!

Si se inscribe un derecho de uso, esto afecta la valoración de la propiedad (negativamente). Pero esto no debería ser un problema, ya que solo es un granero. ¿Derecho de paso? ¿Es eso necesario, dado que ya existe un derecho de uso? Un derecho de paso normalmente se inscribe para otros terrenos.

Si realizan inscripciones subordinadas, estas quedarán sin efecto en el marco de una ejecución hipotecaria forzosa. Eso debe quedar claro para todos ustedes, por si acaso.