Achat de terrain et construction d’un duplex - Comment procéder ?

Bonjour, je reprends la parole. D'une part, je ne pense pas qu'en tant que fonctionnaire, on n'a pas besoin de fonds propres. Je ne l'ai écrit nulle part et je ne comprends pas pourquoi quelqu'un me cite à tort. Je pense seulement qu'il est mieux d'être inamovible que révocable lorsqu'on souhaite contracter un prêt. Je n'ai voulu dire rien d'autre. Je ne voulais pas non plus emprunter 450 000. Je l'ai également écrit. Il est clair pour moi qu'une telle somme dépasse mes possibilités financières.
Et en ce qui concerne la situation résidentielle : dans mon quotidien, je dépends fortement du soutien familial. Sans le réseau de la famille et des amis, je ne pourrais pas gérer un enfant et un travail à temps plein, ou ma fille de deux ans devrait être gardée chaque jour de 7h30 à 17h00. Je ne lui infligerai cela en aucun cas. De plus, je ne peux travailler que dans les frontières du land de Hambourg. Il y a donc beaucoup de bonnes raisons de ne pas déménager, peu importe à quel point les prix des terrains sont bas ailleurs.

Peut-être faudrait-il lire le fil complètement depuis le début avant de faire des reproches : la somme calculée venait de _moi_. La TE avait vu moins cher. De plus, elle voulait d'abord économiser, mais elle est maintenant tombée sur cette prétendue bonne affaire...

Pourquoi des reproches ? Peut-être que la TE ne sait pas mieux. Apparemment, elle en est au tout début quand elle se promène derrière un terrain mais ne peut pas lire/évaluer l’annonce et ne s’est pas familiarisée avec les prix dans sa région. Je suppose qu’elle élève seule son enfant à plein temps. C’est aussi malheureusement un inconvénient pour la construction. Mais désolé, peut-être que je suis trop naïf. Tout cela semble très, très précipité.

Pourquoi des reproches ? Peut-être que la TE ne sait pas mieux. Apparemment, elle en est tout au début quand elle visite un terrain mais ne peut pas lire / évaluer l’annonce et ne s’est pas familiarisée avec les prix dans sa région. Je suppose qu’elle est mère célibataire à plein temps. C’est aussi malheureusement un inconvénient lors de la construction. Mais désolé, peut-être que je suis trop naïf. Tout cela semble très, très précipité

Éventuellement, peut-être...
Ton #12 ne se réfère pas au fil... Cela devrait arriver avec tes questions...

Oui désolé, en tant que banquier je vois toutes ces excès de financement de manière critique. Je salue donc les nouvelles directives. Un court exemple de ma part : construction neuve 2013, la femme était en congé parental avec le premier enfant (la femme ne touchait que 1290€ :confused: allocation parentale), une grande banque allemande ne voulait pas prendre en compte ce revenu car elle ne travaillerait peut-être jamais. La banque finançante voulait une décote de 270k sur le prix d'achat pour la construction neuve et financer au maximum 252k. Maintenant, lors du refinancement avec le deuxième enfant en congé parental (600€ en raison du temps partiel). Aucun problème, la valeur du bien a été estimée à 315k car il y a eu une plus-value en quelques années. Quand on lit les augmentations de salaire, le ratio revenu/ prêt et que les banques acceptent tout, on se fait des réflexions légitimes. Voilà une fixation à 10 ans. Désolé mais pas mal de financements vont éclater si, dans cette reprise actuelle, les remboursements ne sont pas effectués.

Oui désolé, en tant que banquier, je vois toutes les exagérations de financement de manière critique. Je salue donc les nouvelles directives. Un bref exemple de ma part : construction neuve en 2013, la femme était en congé parental avec le premier enfant (la femme ne percevait que 1290€ :confused: allocation parentale), une grande banque allemande ne voulait pas prendre en compte ce revenu car elle pourrait ne jamais reprendre le travail.

Peux-tu peut-être poster un exemple fictif dans un fil séparé, montrant comment on peut reconnaître les effets des nouvelles directives ? Par exemple avant vert, après rouge.

L'allocation parentale est généralement considérée comme problématique et n'est pas prise en compte par beaucoup de banques. Mon frère travaille dans l'industrie automobile et disait que c'est similaire dans leurs financements. L'allocation parentale ne peut apparemment pas être engagée ou quelque chose de ce genre.