Compra de terreno y construcción de un dúplex - ¿Cómo proceder?

Hola, vuelvo a tomar la palabra. Por un lado, no creo que un funcionario no necesite capital propio. No lo he escrito en ningún lado y tampoco entiendo por qué alguien me cita mal de esa manera. Solo pienso que es mejor ser inamovible que ser susceptible de despido cuando se quiere solicitar un crédito. No quise decir otra cosa. Tampoco quería pedir 450.000. Eso también lo he escrito. También está claro para mí que una suma así supera mis posibilidades financieras. Y con respecto a la ubicación de la vivienda: en el día a día dependo mucho del apoyo familiar. Sin una red de familia y amigos, no podría compaginar el niño y el trabajo a tiempo completo, o mi hija de dos años tendría que estar cuidada todos los días de 7:30 a 17:00. Eso no se lo voy a exigir bajo ninguna circunstancia. Además, solo puedo trabajar dentro de la frontera del Estado de Hamburgo. Así que hay muchas razones en contra de una mudanza, sin importar lo bajos que sean los precios de los terrenos en otros lugares.

Quizás deberías leer el hilo completo desde el principio antes de hacer acusaciones: la suma calculada vino de _mí_. La OP lo vio más barato. Además, ella quería ahorrar primero, pero ahora se ha topado con esta supuesta ganga...

¿Por qué reproches? Tal vez la TE no lo sabe mejor. Al parecer está justo al principio cuando se encuentra con una propiedad hipotecada pero no puede leer / evaluar el anuncio ni se ha familiarizado con los precios en su región. Supongo que es madre soltera a tiempo completo. También, lamentablemente, es una desventaja en la construcción. Pero lo siento, tal vez soy demasiado ingenuo. Todo parece muy, muy apresurado.

¿Por qué reproches? Quizás la TE no lo sabe mejor. Aparentemente está al principio, cuando alguien recorre un terreno por detrás pero no puede leer/evaluar el anuncio y no se ha familiarizado con los precios en su región. Sospecho que es madre soltera a tiempo completo. También, lamentablemente, una desventaja en la construcción. Pero perdona, quizás soy demasiado ingenuo. Todo parece muy, muy apresurado

Eventualmente, tal vez...
Tu #12 no se refiere al hilo... Eso debería pasar alguna vez con tus preguntas...

Sí, lo siento, como banquero veo con escepticismo todos los excesos en financiamiento. Por lo tanto, doy la bienvenida a las nuevas directrices. Un breve ejemplo mío: construcción nueva en 2013, la esposa estaba de permiso parental con el primer hijo (la esposa solo tenía 1290€ :confused: de subsidio parental), un gran banco alemán no quería considerar ese ingreso porque posiblemente ella nunca volvería a trabajar. El banco financiador quería un descuento sobre el precio de compra de 270k en la construcción nueva y financiar como máximo 252k. Ahora, en la reestructuración de deuda con el segundo hijo en permiso parental (600€ por trabajo a tiempo parcial). Todo sin problema, el valor de la propiedad se estimó en 315k debido a la ganancia de valor dentro de esos pocos años. Cuando uno lee aumentos salariales, relación ingresos-préstamo y los bancos aceptan todo, uno se hace sus debidas reflexiones. Aquí tiene una fijación de tasa a 10 años. Lo siento, pero muchas financiaciones estallarán si no se amortiza durante la actual fase de crecimiento.

Sí, disculpa, como banquero veo con crítica todos los excesos de financiamiento. Por eso doy la bienvenida a las nuevas directrices. Un breve ejemplo mío: construcción nueva en 2013, la mujer estaba de permiso parental con el primer hijo (la mujer solo tenía 1290€ :confused: de subsidio parental) un gran banco alemán no quería contar ese ingreso porque posiblemente nunca vuelva a trabajar.

¿Podrías quizás publicar en un hilo separado un ejemplo ficticio donde se puedan ver los efectos de las nuevas directrices? Es decir, antes en verde, después en rojo.

El subsidio parental en general parece ser algo crítico y no se toma en cuenta en muchos bancos. Mi hermano trabaja en la industria automotriz y dijo que allí también es similar con los financiamientos. Parece que el subsidio parental no es hipotecable o algo así.