Achat de terrain et construction d’un duplex - Comment procéder ?

Sur le thème de la maison suédoise ou maison jumelée :
Les maisons suédoises ne sont pas moins chères que les autres, même les maisons jumelées n'ont qu'une économie sur les frais du terrain.

Voici très grossièrement (je ne suis pas spécialiste) :
Terrain 180000
Frais annexes d'achat 20000
Frais annexes de construction 30000
Maison 180-200000
Kfw 10 - 20000

-> 420-450000 coûts

Ok, merci pour cette information (décourageante). J'avais lu « maximum 2 unités d'habitation » et pensais qu'on pouvait encore diviser les 500 m². Quelle bêtise. Oui, en périphérie c'est évidemment moins cher, mais déménager n'est absolument pas envisageable, j'aurais un trajet de travail fou, ma fille n'aurait plus de place gratuite en crèche, etc., ce n'est tout simplement pas une option. Bon, au moins je sais maintenant que je dois rapidement m'occuper d'un éventuel financement, pour que ça aille vite en cas de besoin. J'en ai quand même tiré une leçon.

mais déménager n’est absolument pas envisageable, j’aurais un trajet de travail fou, ma fille n’aurait plus de place en crèche gratuite, etc., ce n’est tout simplement pas une option.

À cause de ce nœud "pas une option", certaines personnes ne deviendront jamais propriétaires :cool:

Bonne chance quand même pour l’entretien avec la banque :)

Chez nous à Seevetal (au sud de Harburg), tu peux obtenir une maison mitoyenne en bail emphytéotique pour 220000. Avec le raccordement en bail emphytéotique et quelques extras (disons Kfw55), tu arrives alors à 280000 dans ce beau cadre verdoyant, à 500 mètres de la sortie d'autoroute A7 :)

C'est quelque chose qui relève purement de la raison. Une proposition formidable et pragmatique. Top.

Rapport qualité/prix impeccable.

Si j'étais la TE, je suivrais clairement ce conseil.

450k avec 3700 sans avoir accumulé de capital propre, je trouve ça quand même très très très audacieux. Oui je sais, on pense qu'en tant que fonctionnaire, on n'en a pas besoin o_O

450k avec 3700 sans avoir épargné de capital propre, je trouve ça très très très audacieux. Oui je sais, on pense qu’en tant que fonctionnaire, ce n’est pas nécessaire o_O

Par endroits, le temps ne tourne tout simplement pas de la même manière, ou bien les prix sont déraisonnables. J’ai lu récemment un rapport disant qu’à Munich, par exemple, on dépense jusqu’à 50 % du net pour la propriété.

Que peut-on faire alors ? Soit on a la chance d’avoir économisé du capital propre, on continue de louer, ou on se pose honnêtement la question : que puis-je réellement me permettre si je serre les dents ces prochaines années.
On n’a pas besoin d’être devin, mais il se peut très bien qu’en 5 ans on ait économisé 50 000 de capital propre et que d’ici là les prix aient autant augmenté, ou qu’un taux d’intérêt plus élevé ait grignoté le capital propre par rapport à maintenant.

Probablement que les nouvelles directives pour les consommateurs à partir du 21 mars régleront la plupart des choses.