Achat d'un appartement occupé par le propriétaire - processus de financement

  • Erstellt am 23.09.2021 11:48:11

Tinterho

23.09.2021 18:45:04
  • #1


Je dois regarder ça dans les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires. Je suppose qu’il y a une réserve pour entretien, mais je n’en suis pas sûr. S’il y en a une, devrais-je la « déclencher » aussi, c’est-à-dire racheter une part supplémentaire ?



Je l’avais présenté de façon un peu abrégée dans le post initial : Le propriétaire actuel avait auparavant une entreprise de construction et a construit la maison lui-même. Il a vendu les autres appartements au fil des années, qui sont habités par leurs propriétaires respectifs. Parmi les 8 lots, il ne reste plus que deux appartements qui sont loués – le mien et un autre. Les deux devraient être vendus en décembre.



Ok, j’en parle avec lui. Je suppose que le garage et la place de parking doivent être taxés aussi ? On ne peut probablement pas les déduire de la base imposable ?



Quel genre de preuve serait-ce ? Un relevé de compte par exemple suffit-il ou ai-je besoin d’une attestation directement du service des impôts ?

Merci et cordialement,
Tinterho
 

User0815

23.09.2021 19:16:14
  • #2


Après votre paiement, l'administration fiscale envoie directement au notaire l'attestation de non-objection, que ce dernier doit également transmettre au bureau du registre foncier.
 

ypg

23.09.2021 22:51:27
  • #3

Cela peut être pratique que le vendeur ait son notaire, mais tu as le droit de choisir librement ton notaire. Ce droit a ses raisons !


Que doit conseiller le conseiller ? Que dirais-tu d’un expert en construction ?

Bon conseil !

Tout « sol » doit être imposé. Tout ce que tu peux desserrer avec des vis et vider retourné de l’appartement peut être exclu (pas les robinetteries ;), plutôt les meubles)
 

DaSch17

23.09.2021 23:21:39
  • #4


L'attestation de non-objection doit-elle être demandée à l'administration fiscale ?

Il est plus simple d'envoyer la preuve de paiement (par exemple issue de la banque en ligne) directement au notaire. Ce dernier se charge alors d'obtenir l'attestation de non-objection auprès de l'administration fiscale. Ce n'est qu'ensuite que la mutation de propriété peut être effectuée au bureau des hypothèques.

Mais le mieux est de demander directement à ton notaire !
 

DaSch17

23.09.2021 23:28:51
  • #5


Non. Le fonds de réserve est généralement inclus dans le prix d'achat. C'est en tout cas la pratique habituelle.

Il doit même y avoir un état du patrimoine de la communauté des copropriétaires qui indique le montant du fonds de réserve. Dans ce cadre, je demanderais également absolument les relevés des charges de copropriété des 3 dernières années ainsi que le plan d'exploitation actuel. :)



Word.
 

User0815

23.09.2021 23:32:41
  • #6


L’administration fiscale reçoit une copie du contrat d’achat du notaire avec la demande d’émission de l’attestation de non-objection, calcule la taxe sur les transactions immobilières sur la base du prix d’achat indiqué, et la facture à l’acheteur. Après réception du paiement, l’administration fiscale envoie l’attestation de non-objection au notaire authentificateur.
 

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