购买自住公寓 - 融资流程

维修基金有多少？或者，如果该房产之前属于一个业主委员会：是否根本有维修基金？

我需要查看业主大会的会议记录。我猜应该有维修基金，但不确定。如果有的话，我是否需要“连带购买”，也就是说额外按比例购买？

你知道该房产内多套公寓出售的原因吗？法兰克福；建造年份2004；55平方米，听起来是一个有吸引力的投资物业。至少应该问问这个问题。

我在最初帖子里简略说明过：现在的业主以前有一家建筑公司，是他自己建的房子。其他公寓他这些年断断续续卖掉了。那些公寓是业主自己居住的。在8个住户中，只有两套是出租的——我的和另一套。这两套都计划在12月出售。

通过提供维修基金的金额以及公寓其他可移动设备（例如厨房的接收情况），可以减少课税基础，从而减少房产购置税几百欧元。

好的，我会跟他讨论。我猜车库和停车位也必须纳税？这些应该不能从课税基础中扣除吧？

记得公证人需要你提供房产购置税缴纳的证明。

什么样的证明算合格？比如银行账单可以吗，还是需要税务局直接出具的证明？

谢谢，
Tinterho

这种证明是什么？比如银行对账单够吗，还是我需要税务局的正式证明？

在你付款后，税务局会将所谓的无异议证明直接发送给公证人，公证人还必须将该证明一并寄送给土地登记处。

而且已经有了公证合同的草案。

虽然卖方有自己的公证人可能很方便，但你有权自由选择公证人。这个权利是有原因的！

我会把这些资料发给顾问。

顾问要提供什么建议呢？考虑找一位建筑鉴定专家怎么样？

我会要求查看业主委员会会议记录，看看近期是否有对建筑物的投资计划，需要通过特别分摊来支付。

好建议！

好的，我会和他讨论。我猜车库和停车位也需要计税？这些可能无法从税基中扣除？

所有「土地」都必须征税。所有你可以用螺丝拧松并从房屋里倒出来的东西都可以扣除（不包括装置 ;)，更像是家具）

付款后，税务局会将所谓的无异议证明直接发送给公证人，公证人还必须将该无异议证明一并发送给土地登记处。

无异议证明必须向税务局申请，对吗？

更简单的方法是将付款凭证（例如网上银行的付款证明）直接发送给公证人。公证人然后会从税务局取得无异议证明。只有这样，才能在土地登记处进行产权变更。

不过最好还是咨询一下你的公证人！

这需要我查看业主大会的会议记录。我猜测有维护基金，但不确定。如果有的话，我是否需要“连带买断”，也就是说按比例额外购买？

不。维护基金通常包含在购房价格中。至少这是惯例。

业主委员会一定要有一份资产清单，上面显示维护基金的金额。同时，我强烈建议查看过去三年的物业费账单以及当前的经济计划。:)

卖方有自己的公证人确实方便，但你有权自由选择公证人。这项权利是有原因的！

说得对。

免税证明必须向税务局申请，是吗？

更简单的方法是直接将付款凭证（例如在线银行支付记录）发送给公证人。公证人随后会向税务局获取免税证明。只有这样，才能在土地登记处进行产权转移。

但最好还是咨询一下你的公证人！

税务局会收到公证人提供的购房合同副本，并根据合同上的购买价格计算房地产交易税，然后向买方开具发票。税务局收到付款后，会将免税证明发送给办理公证的公证人。