Tinterho
23.09.2021 18:45:04
- #1
¿Cuánto es la reserva de mantenimiento? O, en caso de que el inmueble perteneciera antes a un propietario individual: ¿Existe siquiera una reserva de mantenimiento?
Tengo que revisarlo en los protocolos de las juntas de propietarios. Supongo que existe una reserva de mantenimiento, pero no lo sé con certeza. Si la hay, ¿tendría que 'asumirla' también, es decir, comprarla proporcionalmente además?
¿Conoces los motivos de la venta de varios apartamentos en el inmueble? FFM; BJ 2004; 55m² suena a primera vista como un objeto atractivo para rentabilidad. Al menos debería plantearse la pregunta.
Lo había planteado de forma algo resumida en el post inicial: El propietario actual antes tenía una empresa de construcción y construyó la casa él mismo. Ha ido vendiendo los otros apartamentos a lo largo de los años. Estos están habitados por sus propios propietarios. De las 8 unidades sólo quedan dos alquiladas: la mía y otra más. Ambas se venderán en diciembre.
La base imponible y por tanto el impuesto sobre transmisiones patrimoniales pueden reducirse en unos cientos de euros al indicar la cantidad de la reserva de mantenimiento y de otros equipamientos móviles del apartamento (p.ej. la entrega de una cocina).
Ok, lo hablaré con él. Supongo que el garaje y la plaza de aparcamiento tienen que tributar también, ¿no? Probablemente no se pueden descontar de la base imponible, ¿verdad?
Ten en cuenta que el notario necesita un comprobante de pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales de tu parte.
¿Qué sería este comprobante? ¿Bastaría un extracto bancario, por ejemplo, o necesito un certificado directamente de la Agencia Tributaria?
Gracias y saludos,
Tinterho