Compra de vivienda en propiedad ocupada - proceso de financiación

  • Erstellt am 23.09.2021 11:48:11

Tinterho

23.09.2021 18:45:04
  • #1


Tengo que revisarlo en los protocolos de las juntas de propietarios. Supongo que existe una reserva de mantenimiento, pero no lo sé con certeza. Si la hay, ¿tendría que 'asumirla' también, es decir, comprarla proporcionalmente además?



Lo había planteado de forma algo resumida en el post inicial: El propietario actual antes tenía una empresa de construcción y construyó la casa él mismo. Ha ido vendiendo los otros apartamentos a lo largo de los años. Estos están habitados por sus propios propietarios. De las 8 unidades sólo quedan dos alquiladas: la mía y otra más. Ambas se venderán en diciembre.



Ok, lo hablaré con él. Supongo que el garaje y la plaza de aparcamiento tienen que tributar también, ¿no? Probablemente no se pueden descontar de la base imponible, ¿verdad?



¿Qué sería este comprobante? ¿Bastaría un extracto bancario, por ejemplo, o necesito un certificado directamente de la Agencia Tributaria?

Gracias y saludos,
Tinterho
 

User0815

23.09.2021 19:16:14
  • #2


Después de que hayas pagado, la Agencia Tributaria envía el llamado certificado de inexistencia de deudas directamente al notario, quien también debe enviar este certificado al Registro de la Propiedad.
 

ypg

23.09.2021 22:51:27
  • #3

Puede ser práctico que el vendedor tenga su notario, pero tú tienes el derecho de elegir libremente al notario. ¡Este derecho tiene sus razones!


¿Qué debería asesorar el asesor? ¿Qué tal un perito de construcción?

¡Buena nota!

Todo “terreno” debe ser gravado. Todo lo que puedas aflojar con tornillos y voltear para sacar del piso puede ser descontado (no griferías ;), más bien muebles).
 

DaSch17

23.09.2021 23:21:39
  • #4


¿El certificado de no objeción debe solicitarse en la oficina de hacienda, verdad?

Es más sencillo enviar la prueba del pago (p. ej., desde la banca en línea) directamente al notario. Él se encarga entonces de obtener el certificado de no objeción de la oficina de hacienda. Solo entonces puede realizarse la modificación de la propiedad en el registro de la propiedad.

Pero lo mejor es que consultes a tu notario al respecto.
 

DaSch17

23.09.2021 23:28:51
  • #5


No. La reserva para mantenimiento generalmente está incluida en el precio de compra. Al menos, así es lo habitual.

Debe haber incluso un desglose del patrimonio de la comunidad de propietarios donde figure el importe de la reserva para mantenimiento. En ese contexto, también me aseguraría de solicitar los recibos de gastos comunitarios de los últimos 3 años y el plan económico actual. :)



Word.
 

User0815

23.09.2021 23:32:41
  • #6


La oficina de impuestos recibe una copia del contrato de compraventa del notario con la solicitud de expedición de la certificación de no objeción, calcula el impuesto de transferencia de propiedad sobre la base del precio de compra indicado y factura al comprador. Tras la recepción del pago en la oficina de impuestos, esta envía la certificación de no objeción al notario que autorizó la escritura.
 

Temas similares
06.11.2012Costos para el asesor energético prueba KFW7018
02.06.2016Ayuda para la compra de propiedades; notario, identificación del propietario, plano catastral18
26.12.2014No hay desembolso de financiamiento - la oficina de impuestos se retrasa44
16.06.2015Compra de terreno: preguntas sobre el notario24
17.11.2016¿Vender apartamentos o conservarlos?36
22.11.2016¿Nos cobró demasiado el notario? ¿Los costos del registro de la propiedad son demasiado caros?12
16.01.2017Selección de notario - ¿cómo proceder?14
12.06.2017La oficina de impuestos quiere saber cómo estamos financiando nuestro proyecto de construcción50
12.04.2017El precio del garaje en el contrato de compra del notario es menor18
20.03.2018Contrato de propiedad representado unilateralmente por notario - ¿Cambiar de notario?16
02.05.2018¿Derecho a información por parte del notario incluso después de la compra?43
30.03.2020Unir dos apartamentos14
30.01.2020Cuestionario de la oficina de impuestos para la determinación del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles11
02.06.2020Modificación de contrato notarial del derecho de paso10
11.06.2020Compra de propiedad -> Notario -> ¿qué hay que tener en cuenta?14
07.11.2020¿Debería hacerse revisar el contrato notarial de la propiedad o no?24
30.03.2022Nueva construcción del promotor: comprar dos apartamentos y luego unirlos18
10.03.2023Nuevo impuesto a la propiedad 2022 qué nos espera116
07.03.2023Plano de planta, no es una casa unifamiliar concreta, aproximadamente 200 m² con 2 apartamentos69
27.07.2023Ventilación cruzada: ¿es obligatoria en los apartamentos?28

Oben