Contrat d'achat de terrain

À 1 : Qu’as-tu en tête à ce sujet ?

En ce qui concerne les sites contaminés, on assume le danger, le risque ne peut être exclu que si le sol est analysé au préalable ou si le risque reste à la charge du vendeur. Mais celui-ci acceptera difficilement cela.

En ce qui concerne les contributions d’aménagement, les coûts surviennent lorsque les travaux sont terminés. Si la route est déjà entièrement aménagée, il faudrait vérifier si les contributions d’aménagement ont déjà été payées ou non.

Sinon, on reprend généralement le terrain libre de charges – ce qui ne signifie pas que je doive connaître tous les risques potentiels concernant ta question. Ceux mentionnés ci-dessus peuvent cependant être vérifiés.

À 2 : Le terrain d’urbanisation se trouve-t-il dans une zone de mouvements de terrain ? Il existe des arrondissements en NRW (par ex. Rhein-Erft-Kreis) qui sont, sauf erreur de ma part, entièrement déclarés zones de mouvements de terrain. S’il faut réellement s’attendre à cela chez vous à cause de l’exploitation minière ou autre, c’est une autre question. Mais si le terrain se situe dans une zone de mouvements, ce sera une norme dont on pourra difficilement se passer. Si cela n’y figurait pas, le vendeur en serait probablement responsable. Il sera peu enclin à en assumer la responsabilité.

Cordialement
Dirk Grafe

À 2.
Pense aussi que les assurances contre les risques naturels ne paient pas si les affaissements du sol/mouvements sont dus à des travaux miniers ou similaires. Il existe des cartes publiques sur Internet, où sont indiqués les stocks de sel et autres, ainsi que les niveaux de risque.

À 2.
Pense aussi au fait que les assurances contre les dommages élémentaires ne paient pas si les affaissements du sol/mouvements sont dus à des travaux miniers ou similaires. Il existe des cartes publiques sur Internet, où sont indiqués les gisements de sel et autres, ainsi que les niveaux de risque.

ou bien on se prend d’emblée une exclusion. Surtout pour les terrains proches de l’eau.

Pour les dommages miniers proches de la surface, c’est de toute façon la RAG qui est responsable. Du moins jusqu’en 2018. Après cela, l’exploitation minière est officiellement arrêtée et la RAG continue uniquement sous la forme d’une fondation, qui prend en charge les coûts à perpétuité.
Est-ce que les assureurs vont réagir à cela et proposer des compléments de produit ? Ce n’est pas impossible, la RAG débourse chaque année environ 150 millions d’euros pour ce type de réclamations. Cela pourrait devenir un domaine d’activité pour les assureurs.