Contrato de compra de terreno

A 1: ¿Qué tienes en mente?

En el caso de los pasivos ambientales, se asume el peligro; el riesgo solo puede eliminarse si se realiza un estudio previo del suelo o si el riesgo permanece con el vendedor. Sin embargo, este rara vez aceptará eso.

En cuanto a las contribuciones de urbanización, los costos se generan cuando la ampliación se completa. Por lo tanto, si la calle ya está completamente desarrollada, se debería verificar si las contribuciones de urbanización ya han sido pagadas o no.

De lo contrario, generalmente se adquiere la propiedad sin cargas, lo que no significa que conozca todos los riesgos potenciales relacionados con tu pregunta. Sin embargo, los mencionados anteriormente se pueden revisar.

A 2: ¿Está el área de construcción en una zona de movimientos de tierra? Hay distritos en NRW (por ejemplo, el distrito de Rhein-Erft) que, según tengo entendido, están completamente declarados como zonas de movimientos de tierra. Si en tu área hay que esperar movimientos causados por minería u otras razones, es otra cuestión. Pero si la propiedad está en una zona de movimientos, esto será algo estándar del que casi no se puede prescindir. Si no estuviera mencionado, probablemente el vendedor sería responsable. La responsabilidad difícilmente la asumirá.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Respecto a 2.
Ten en cuenta también que los seguros contra riesgos naturales no pagan si los hundimientos o movimientos del terreno se deben a trabajos mineros o similares. Hay mapas públicos en Internet donde están señalados los depósitos de sal y demás, así como los niveles de riesgo.

Sobre el punto 2.
Recuerda también que los seguros contra riesgos naturales no pagan si los hundimientos/movimientos del suelo se deben a trabajos mineros o similares. Hay mapas públicos en internet donde están marcados los depósitos de sal y otros, así como los niveles de riesgo.

o se recibe desde el principio una exclusión. Especialmente en terrenos cercanos al agua.

Para los daños mineros cercanos a la superficie, de todos modos es responsable la RAG. Al menos hasta 2018. Después, la minería se detiene oficialmente y la RAG solo continúa en forma de una fundación que se encarga de los costos perpetuos. ¿Los aseguradores reaccionarán a esto y ofrecerán complementos de productos? No es improbable, la RAG desembolsa cada año alrededor de 150 millones de € para este tipo de reclamaciones. Podría convertirse en un campo de negocio para los aseguradores.