Contrat d'achat terrain - Contamination

Je ne peux pas vérifier, mais on m'a dit qu'il y avait 4 offres d'achat de même montant et que je suis l'acheteur préféré.
Il est probablement le plus judicieux d'impliquer l'agent immobilier comme intermédiaire et d'aborder ouvertement les préoccupations.

L'agent immobilier ne voudra probablement pas risquer sa commission. C'est pourquoi il ne sera sans doute pas un défenseur :cool:

Le nomade est désormais décédé et les héritiers mettent la propriété en vente.
Pour faire simple : je veux éviter que, pour ce volume énorme, d’autres coûts imprévus ne surviennent. Je trouve les 6 réservoirs de pétrole étranges et je voulais seulement me protéger contre ce cas particulier. Je pense que tous les autres risques sont ainsi écartés et mon architecte aura aussi une conversation à court terme avec le service d’urbanisme.

Et tu penses que lorsqu’on monte un projet de plusieurs millions avec des architectes, il n’y aura pas de coûts imprévus ? Honnêtement ?

Et tu penses que lorsqu’on lance un projet de plusieurs millions avec des architectes, il n’y aura pas de coûts imprévus ? Vraiment ?

J’apprécie ton sens de l’ironie. Bien sûr, je suis conscient qu’il y aura beaucoup d’embûches dans ce projet. Cependant, je suis très prudent et malgré le volume élevé du projet, je ne suis pas le genre de personne à fermer les yeux et à abandonner sa vigilance.

5k ici, 5k là, 5k à gauche, 5k à droite s’additionnent au final.

Une certaine prudence est bien sûr tout à fait justifiée dans le cadre du budget. Mais les réservoirs étaient dans la maison, vidés par une entreprise spécialisée, où vois-tu donc les très grands risques ?

Bien sûr, tu peux l’aborder prudemment et exprimer tes inquiétudes, mais tu verras si elles acceptent une telle clause. Mais tu devrais avoir pesé à l’avance ce que tu feras si elles ne veulent pas d’une telle clause. Ce qui est aussi compréhensible, car elles ne devraient en principe pas avoir connaissance de ce qui s’est passé sur le terrain.

Tu as certainement visité le terrain, as-tu remarqué quelque chose ? D’après les descriptions, je classerais au moins le risque de contamination par les cuves à fioul comme plutôt faible.

Je connais quelqu'un qui avait récemment dans la région de Munich de la terre contaminée par de l'huile. Il semble que des eaux de crue aient déversé cela. La terre a dû être temporairement stockée dans une décharge spéciale, y a été analysée puis enlevée selon le degré de pollution. Cela a engendré des coûts supplémentaires d'environ 10 000,00 €. Mais tout le remblai était concerné.

Je vais aborder le sujet.
Enfin, une autre question indépendante :
Le long du terrain, il y a une ancienne ligne électrique aérienne. Voir image. Elle desservait autrefois ma maison ancienne (aujourd’hui plus nécessaire) et encore aujourd’hui une maison de l’autre côté de la rue. Comme je n’ai plus besoin de cette ligne, j’aimerais la faire enlever jusqu’au prochain poteau (voir devant à gauche).
Avez-vous de l’expérience à ce sujet et quels coûts sont à prévoir ? Cela passe-t-il par le fournisseur d’électricité ou par le service urbanisme ?

Nous avons une situation similaire sur notre terrain, les maisons voisines ont aussi une ligne aérienne que nous ne voulons en fait pas et ne voulons pas voir.
J’ai appelé le fournisseur local et pris un rendez-vous non contraignant sur le terrain avec eux.
Lors du rendez-vous, il est apparu que ce qui n’est pas nécessaire sera enlevé et que la ligne du voisin peut être installée sur un nouveau poteau au bout du terrain, que nous devrons cependant payer. Les coûts ont été estimés pour le démontage de tout et le nouveau poteau + nouvelles connexions à environ 1 500 - 2 000 €, a dit le gars.
Ainsi, nous aurions les anciennes lignes aériennes enlevées, seulement celle vers le voisin resterait et elle serait hors de notre champ de vision si nous faisions installer le nouveau poteau.
Bien sûr, cela dépend de la personne à qui tu as affaire, mais je prendrais simplement un rendez-vous non contraignant avec le fournisseur local d’électricité, puis on peut tout discuter.

Cordialement
Andreas