Contrat d'achat terrain - Contamination

Moi encore à propos de la contamination :

C’est pourquoi mon idée était de négocier une clause de résiliation avec le vendeur dans le contrat d’achat. Une contamination du sol découverte ultérieurement devrait y être mentionnée comme un cas.
Qu’en pensez-vous ? Est-ce courant et réaliste ?

Nous avons déjà reçu l'accord. Pourtant, je souhaite me prémunir contre une telle caractéristique imprévisible du terrain, car cela pourrait bien sûr réduire sa valeur.

Je veux éviter que, pour ce volume énorme, d’autres coûts imprévus apparaissent encore.

À mon avis, tu ne peux pas te protéger.
On peut certes écrire beaucoup dans un acte notarié, mais il faut que ce soit défini. Or, sans avoir préalablement réalisé une expertise, il n’y a aucune valeur compréhensible.
Où veux-tu fixer la limite ? Un peu contaminé, très contaminé ? Donc à partir d’une certaine valeur ou d’une autre ? Est-ce contaminé dans un coin ou à plusieurs endroits ? … est-ce vraiment le pétrole des réservoirs du défunt ou bien est-ce le pétrole charrié mentionné par ?

En principe, c’est précisément pour cela qu’il y a les études de sol : soit le vendeur les propose comme un service (pour que quelqu’un achète), soit l’acheteur organise lui-même une étude avant l’achat (pour se protéger) ou il l’organise après l’achat, pour pouvoir construire tranquillement et proprement sur un bon terrain.
Au final, un achat irréfléchi de chaque terrain serait alors possible si l’on procédait ainsi. Selon moi, ce genre de chose n’est valable qu’en cas de tromperie et de mensonge. Pour cela, une telle clause n’est alors pas nécessaire non plus. Le service d’un notaire ne devrait pas être surchargé à cet égard.

Mais tu peux bien sûr essayer et faire un retour après. Je pars du principe que la communauté successorale se tournera alors vers les autres intéressés et vendra finalement à celui qui ne pose pas de problème.

Je reviens sur la contamination :



À mon avis, tu ne peux pas te couvrir.
On peut bien sûr inscrire beaucoup de choses dans un acte notarié, mais il faut que ce soit défini. Et sans avoir réalisé une expertise au préalable, il n’y a aucune valeur compréhensible.
Où veux-tu tracer la limite ? Un peu contaminé, très contaminé ? À partir d’une certaine valeur ou d’une autre ? Est-ce que c’est contaminé dans un coin ou à plusieurs endroits ? ... est-ce vraiment le pétrole des réservoirs du défunt ou est-ce le pétrole mentionné charrié par ?

Fondamentalement, c’est précisément pour cette raison qu’il existe des études de sol : soit le vendeur les propose comme service (pour que quelqu’un achète du tout), soit l’acheteur organise lui-même une étude avant l’achat (pour se couvrir) ou il l’organise après l’achat, afin de pouvoir construire en toute tranquillité et sur un terrain propre.
Au final, un achat irréfléchi de n’importe quel terrain serait alors possible en procédant ainsi. À mon avis, cela ne s’applique qu’en cas de tromperie et de mensonge. Pour cela, il n’est pas nécessaire d’avoir une telle clause. Le service d’un notaire ne devrait pas être trop sollicité à cet égard.

Mais tu peux bien sûr essayer et faire un retour. Je suppose que la communauté des héritiers se tournera vers les autres intéressés et finira par vendre à celui qui ne pose pas de problème.

Merci pour le retour ! Il ne sera pas possible dans les délais d’obtenir une expertise du sol avant l’achat. Les délais sont trop longs.

Je reviens sur le sujet. Pour finir, une autre question indépendante : Le long du terrain se trouve une vieille ligne électrique aérienne. Voir photo. Elle alimentait autrefois ma maison ancienne (aujourd’hui plus nécessaire) et jusqu’à présent une maison de l’autre côté de la rue. Comme je n’ai plus besoin de cette ligne, je souhaiterais la faire enlever jusqu’au prochain poteau (voir devant à gauche). Avez-vous de l’expérience à ce sujet et quels sont les coûts à prévoir ? Cela passe-t-il par le fournisseur d’électricité ou par la mairie ?

Nous avons quelque chose de similaire sur notre terrain, les maisons voisines ont aussi une ligne aérienne que nous ne voulons en fait pas et ne voulons pas voir non plus. J’ai appelé le fournisseur local et pris un rendez-vous sans engagement sur le terrain avec eux. Lors de ce rendez-vous il a été décidé que ce qui n’est pas nécessaire sera enlevé et que la ligne du voisin peut être installée sur un nouveau poteau à la fin du terrain que nous devons payer. Les coûts ont été estimés pour le démantèlement de tout et le nouveau poteau + nouvelles connexions à environ 1 500 - 2 000 € a dit le type. Ainsi, nous aurions les vieilles lignes aériennes enlevées, seulement celle du voisin, et elle serait hors de notre champ de vision si nous faisons installer le nouveau poteau. Cela dépend bien sûr du type de personne que tu as, mais je prendrais simplement rendez-vous sans engagement avec le fournisseur d’électricité local pour pouvoir discuter de tout.

Cordialement Andreas

Super ! Cela me donne du courage ! Je parlerai alors avec l’architecte et le fournisseur lorsque le moment sera venu.

Selon l'agent immobilier, tous les réservoirs de pétrole ont été soigneusement découpés et leur contenu nettoyé.

À la fin d'un nettoyage professionnel de réservoir, il n'y a pas de bavardage d'agent immobilier, mais un certificat, par exemple sous forme de facture de l'entreprise spécialisée, dont l'agrément en tant qu'entreprise spécialisée devrait y être visible.

Je viens de téléphoner avec l'agent immobilier. Il m'a dit qu'il avait déjà parlé avec les propriétaires et qu'ils devraient probablement me fournir tous les justificatifs/ documents de l'enlèvement professionnel de l'huile d'ici la fin de cette / début de la semaine prochaine. Cela semble très bien pour l'instant.

Merci pour le retour ! Il ne sera pas possible dans le temps d'obtenir une expertise du sol avant l'achat. Les délais sont trop longs.

Je sais. Tu es donc comme beaucoup, qui ne veulent pas acheter chat en poche. Il te reste alors l'option de ne pas acheter ou de faire réaliser l'expertise plus tard. Mais un acte notarié n'est pas un panier Amazon avec un droit de retour de 14 jours. Le notaire est trop cher pour cela.