Xaver123
21.04.2021 01:17:25
- #1
Bonjour à tous,
je voudrais connaître vos avis sur nos offres de financement.
Coût total : 687 k€ avec les frais annexes à l’achat
Capital propre : 165 k€
Besoin de financement : 522 k€
Offre 1 :
Offre 2 :
Avec l’offre 1, nous pouvons regrouper le prêt KfW et le prêt HVB 2 après 10 ans et faire un financement relais. Le risque de taux serait donc plus élevé lors du financement relais.
Avec l’offre 2, nous pourrions rembourser entièrement le prêt pendant la durée fixe du taux grâce au remboursement anticipé. Nous n’aurions alors besoin que d’un financement relais pour le prêt KfW, d’environ 68 k€.
Nous savons qu’en tous les cas, nous sommes liés à la HVB pour le financement relais. Pour l’éviter, il faudrait utiliser le droit de résiliation selon le code de la construction après 10 ans.
Quelle offre choisiriez-vous ?
D’après la durée de construction indiquée dans le projet de contrat d’achat, la date d’achèvement garantie la plus tardive serait fin mars 2023. Cela signifie qu’après la fin de la période de franchise de 12 mois en mai 2022, 11 mois peuvent encore s’écouler pendant lesquels des fonds ne sont pas encore débloqués.
Les intérêts de mise à disposition chez HVB sont de 0,25 % par mois et de 0,15 % chez KfW. La majoration d’intérêt chez HVB pour prolonger la période de franchise de 10 mois est de 0,2 % pour le prêt HVB 2. Nous avons estimé et calculé cela et conclu que la majoration d’intérêt est plus chère que les intérêts de mise à disposition encourus.
Qu’en pensez-vous ?
Merci beaucoup
je voudrais connaître vos avis sur nos offres de financement.
Coût total : 687 k€ avec les frais annexes à l’achat
Capital propre : 165 k€
Besoin de financement : 522 k€
Offre 1 :
[*]KFW 153 : 120 k€, 1,1 %, fixation du taux pendant 10 ans, mensualité 403 €, prime de remboursement 18 k€
[*]HVB 1 : 252 k€, 1,18 %, fixation du taux pendant 30 ans, mensualité 773 €, remboursement anticipé de 5 % par an
[*]HVB 2 : 150 k€, 0,86 %, fixation du taux pendant 10 ans, mensualité 432 €, remboursement anticipé de 5 % par an
Offre 2 :
[*]KfW 153 : 120 k€, 1,1 %, fixation du taux pendant 10 ans, mensualité 403 €, prime de remboursement 18 k€
[*]HVB 1 : 252 k€, 1,18 %, fixation du taux pendant 30 ans, mensualité 773 €, remboursement anticipé de 5 % par an
[*]HVB 2 : 150 k€, 0,97 %, fixation du taux pendant 20 ans, mensualité 446 €, remboursement anticipé de 5 % par an
Avec l’offre 1, nous pouvons regrouper le prêt KfW et le prêt HVB 2 après 10 ans et faire un financement relais. Le risque de taux serait donc plus élevé lors du financement relais.
Avec l’offre 2, nous pourrions rembourser entièrement le prêt pendant la durée fixe du taux grâce au remboursement anticipé. Nous n’aurions alors besoin que d’un financement relais pour le prêt KfW, d’environ 68 k€.
Nous savons qu’en tous les cas, nous sommes liés à la HVB pour le financement relais. Pour l’éviter, il faudrait utiliser le droit de résiliation selon le code de la construction après 10 ans.
Quelle offre choisiriez-vous ?
D’après la durée de construction indiquée dans le projet de contrat d’achat, la date d’achèvement garantie la plus tardive serait fin mars 2023. Cela signifie qu’après la fin de la période de franchise de 12 mois en mai 2022, 11 mois peuvent encore s’écouler pendant lesquels des fonds ne sont pas encore débloqués.
Les intérêts de mise à disposition chez HVB sont de 0,25 % par mois et de 0,15 % chez KfW. La majoration d’intérêt chez HVB pour prolonger la période de franchise de 10 mois est de 0,2 % pour le prêt HVB 2. Nous avons estimé et calculé cela et conclu que la majoration d’intérêt est plus chère que les intérêts de mise à disposition encourus.
Qu’en pensez-vous ?
Merci beaucoup