Taxe foncière en cas de changement de propriétaire ?

Je voudrais savoir qui doit payer la taxe foncière pour un terrain, après que le terrain ait été vendu au milieu de l’année.

Je sais que la taxe foncière est un impôt à payer annuellement, c’est-à-dire que normalement, celui qui est propriétaire du terrain au 01.01 de l’année paye la taxe foncière pour toute l’année.

Cela change-t-il si le vendeur avait convenu avec l’administration fiscale de payer la taxe foncière en plusieurs fois et argumente que les deux dernières échéances de l’année doivent être payées par l’acheteur ?

La formulation dans l’acte notarié « En ce qui concerne l’objet du contrat, la possession ... les jouissances, les charges ... sont transférées à l’acquéreur le jour où le prix d’achat ... est intégralement payé » s’applique-t-elle également à la taxe foncière, c’est-à-dire que selon l’acte notarié l’acheteur doit-il alors payer la taxe foncière pour le reste de l’année après l’acquisition du terrain ?

Quelle est, en dehors de la situation juridique, la pratique habituelle ? L’acheteur prend-il en général en charge la taxe foncière pour le reste de l’année ?

Merci beaucoup pour vos réponses !

Bonjour,

Je voudrais savoir qui doit payer la taxe foncière pour un terrain après que celui-ci ait été vendu en milieu d'année ?

Toute personne envisageant d’acheter un terrain bâti devrait, avant la signature de l’acte, se renseigner auprès de la commune pour savoir si l’ancien propriétaire a payé la taxe foncière du terrain.
Si ce n’est pas le cas, l’acheteur doit s’acquitter des impôts en souffrance, comme le rapporte la chambre des notaires de Berlin. En cas d’arriérés, l’acheteur devrait exiger que le vendeur paie les impôts impayés ou qu’ils soient déduits du prix d’achat.

Source : Chambre des notaires de Berlin

Cordialement

Quiconque envisage d'acheter un terrain bâti devrait demander à la commune avant l'acte notarié si l'ancien propriétaire a payé la taxe foncière pour le terrain...

Merci pour la réponse, mais je me suis probablement mal exprimé : j'ai acheté un terrain constructible en juin 2011. Le propriétaire précédent paie sa taxe foncière trimestriellement et a déjà réglé deux des quatre échéances pour 2011. Il m'a maintenant dit que je devrais prendre en charge les deux dernières échéances. En principe, je n'ai rien contre si c'est une pratique courante, mais autant que je sache, il n'a pas le droit que je paie. Je m'intéresse simplement à la question de savoir comment cela se présente juridiquement, mais de toute façon, je prendrai probablement en charge le paiement de la taxe foncière par "courtoisie".

De plus, je ne suis pas sûr que la formulation figurant dans le contrat de vente, selon laquelle les "utilisations" et les "charges" me sont transférées, concerne également la taxe foncière ? Dans ce cas, je devrais prendre en charge la taxe foncière dès que le terrain sera payé et m'appartiendra.

Bonjour,

...mais à ma connaissance, il n'a pas le droit que je paie... De plus, je ne suis pas sûr que la formulation dans le contrat de vente selon laquelle les "utilisations" et les "charges" me sont transférées concerne également la taxe foncière ? Dans ce cas, je devrais assumer la taxe foncière dès que le terrain est payé et m'appartient.

Transfert de la possession, des utilisations et des charges
Cela désigne le moment où le terrain est économiquement transféré à l'acheteur. L'acheteur peut à partir de ce moment-là prendre possession du terrain, tous les revenus du terrain – par exemple les loyers – lui reviennent, mais il doit également supporter tous les frais – par exemple la taxe foncière, les frais de collecte des ordures et d'assainissement des eaux usées.
En règle générale, le contrat de vente stipule que le transfert économique a lieu avec le paiement du prix d'achat.

Source : Chambre fédérale des notaires, Code de la construction et autres.

Cordialement

Ok, merci beaucoup, il est donc également juridiquement clair que je dois prendre en charge la taxe foncière à partir de la date d'achat.