Recherche de terrain - comment trouver le meilleur terrain ?

Bonjour !

Je me suis inscrit ici sur le forum en tant que "néophyte", car je pense avoir encore plusieurs questions à l'avenir et je crois que l'on m'aidera bien ici.
Passons à mon problème :
Mon mari et moi sommes à la recherche d’un terrain pour notre future maison. Bien sûr, ce ne doit pas être "n’importe quel" terrain, il doit répondre à nos exigences (avouons-le, assez élevées)...
La question que nous nous posons maintenant est la suivante : comment trouve-t-on un terrain adapté ou qui peut nous aider ? Existe-t-il des agences pour cela ?
Nous avons bien sûr déjà trouvé des choses sur Internet, mais malheureusement, sur les sites, il n’y a rien qui nous convienne à 100 %.

Merci beaucoup pour votre aide !

Edit : Avant que quelqu’un ne me donne des conseils que je connais déjà... Nous avons déjà consulté immobilienscout24 et haus-xxl. Ce sont les sites que j’ai déjà mentionnés ci-dessus. Mais comme je l’ai dit, il y avait toujours quelque chose qui n’allait pas avec ces annonces et nous commençons à manquer d’idées...

Agents immobiliers, promoteurs, architectes, villes/communes et contacts personnels.

D'accord, ce sont déjà de très bons conseils. Mais pour ce qui est des "contacts personnels", c'est raté, nous les avons déjà tous épuisés... Les courtiers et les architectes sont relativement chers, je suppose. Avant de nous lancer dans ces dépenses, nous allons probablement d'abord voir la ville. Et qu'en est-il des promoteurs immobiliers ?

Mon prédécesseur a en fait déjà mentionné tous les points importants.
Eventuell Fahrt ihr auch einfach mal durch Baugebiete und Gemeinden in eurer Nähe und haltet nach Baulücken Ausschau oder gebt selber eine Anzeige auf.
Mais honnêtement, vous ne trouverez probablement jamais un terrain parfait à 100 %, il faut généralement faire quelques compromis (le mieux est de créer pour vous-même une liste de priorités avec les choses dont vous ne pouvez absolument pas vous passer et celles que vous seriez prêt à accepter).

Un promoteur immobilier vend toujours une maison incluant le terrain.

Grâce à de bons contacts, annonces, etc., ils achètent les terrains libres. Parfois, ce sont aussi de grands terrains, qui ne sont pas intéressants pour les constructeurs ordinaires. Ceux-ci sont ensuite divisés puis vendus avec la maison.

On est ainsi lié à l'entreprise de construction lors de l'achat du terrain.

@Zahnfee Susi : BI fait toujours partie de notre zone de desserte, je peux te mettre en relation avec quelques contacts de promoteurs/architectes qui travaillent régulièrement à BI si besoin. Cela dépend bien sûr aussi de l’endroit où vous cherchez et de ce que vous pouvez et voulez investir. BI a déjà des prix fonciers assez élevés même en périphérie.

Cordialement
Dirk Grafe