Terrain acheté 05/22, pouvons-nous revenir sur l'achat ?

Salut,

ma femme et moi avons postulé l'année dernière pour un terrain dans un lotissement neuf et, à notre grande surprise, nous avons effectivement obtenu un terrain par tirage au sort. Nous étions d'abord contents d'avoir eu cette opportunité, ici en Palatinat (près de Neustadt a.d. Weinstrasse) les terrains à bâtir sont très rares, mais aussi chers.

À l'époque, nous n'étions déjà pas convaincus à 100 % à cause de l'orientation nord et de l'obligation de chauffage local, mais nous avons finalement acheté le terrain de 470 m² pour 320 000 € (y compris les frais d'aménagement en prix fixe, soit fiers 680 €/m²).

Le lotissement est actuellement en cours d'aménagement, la finition est prévue pour septembre, et à partir de ce moment il y a l'obligation de construire dans les 3 ans. Depuis, peu de choses ont bougé de notre côté. Nous avons beaucoup réfléchi, mais nous n'avons contacté ni architecte, ni entrepreneur général, ni personne pour commencer la planification. Je pense que nous prenons de plus en plus conscience de la charge de travail que cela représente et nous hésitons un peu à faire le premier pas. Nous ne sommes pas pressés, mais à un moment il faudrait bien commencer. Ou pas, et essayer de revendre le terrain.

Pour cette dernière possibilité, je voulais simplement m'informer si et comment c’est possible, et quels coûts cela impliquerait. Le contrat chez le notaire prévoit un droit de préemption, donc nous ne pourrions vendre le terrain qu'au prix d'achat. En même temps, nous ne récupérerions probablement pas la taxe foncière sur l'achat, n’est-ce pas ? Peut-on "simplement" annuler l'achat ? Selon l’article 16 de la loi sur la taxe foncière il existe des cas où la taxe est remboursée, que faut-il pour cela ?

Désolé de poser des questions aussi directes, j’ai déjà essayé de chercher sur Google, mais je ne sais pas vraiment quoi chercher exactement :/

Il me semble que vous avez peur de votre propre courage. Peut-être la question décisive au préalable : est-ce qu'une construction de maison est réaliste avec les coûts de construction et les taux d'intérêt actuels ? Si oui, pourquoi avez-vous postulé pour le terrain ? Il devait y avoir un besoin. Si ce besoin existe toujours, demandez simplement quelques catalogues. L’étape suivante sera alors prise en charge par un représentant pour vous ;)

Je pense que nous prenons simplement de plus en plus conscience de tout le travail que cela implique

Ou avez-vous constaté que c'est devenu incroyablement cher au cours des 12 derniers mois ? ;-)

Pour la dernière possibilité, je voulais juste m'informer pour savoir si/ comment cela fonctionne et quels coûts nous attendent. Dans le contrat notarié est inscrit un droit de préemption, de sorte que nous ne pouvons vendre le terrain qu'à notre prix d'achat. En même temps, nous ne récupérerions probablement plus la taxe foncière, n'est-ce pas ? Peut-on "simplement" annuler l'achat ? Selon l'article 16 de la loi sur la taxe foncière, il existe des cas où cette taxe est remboursée, que faut-il pour cela ?

Revente : Tous les frais de notaire sont à payer à nouveau (+ frais de registre foncier). Vous ne récupérez pas non plus la taxe foncière. Éventuellement, des coûts liés à la non-réalisation d’un financement peuvent encore s’ajouter pour vous.
Annulation : Des frais de notaire et des frais de registre foncier sont à payer à nouveau. Je doute fort que la commune reprenne le terrain pour le revendre ensuite. Pourquoi se donnerait-elle autant de travail alors que vous pourriez simplement vendre le terrain vous-même ?
S’il s’agit d’une véritable annulation, vous récupérez aussi la taxe foncière.

Il me semble que vous avez peur de votre propre courage. Peut-être la question décisive d'abord : la construction d'une maison est-elle réaliste avec les coûts de construction et les taux actuels ? Si oui, pourquoi avez-vous postulé pour ce terrain ? Il devait y avoir un besoin. Si ce besoin existe toujours, il suffit de commander quelques catalogues. L'étape suivante sera ensuite prise en charge par un représentant pour vous ;)

La construction d'une maison avec les coûts de construction et les taux actuels est toujours réaliste. Probablement quelques mètres carrés ou "caractéristiques" de moins que prévu l'année dernière, mais financièrement, nous sommes assez bien préparés.

Oui, peur de son propre courage est bien le terme. C'était presque le cas lors de l'achat du terrain, nous avons finalement décidé d'aller de l'avant, mais maintenant nous avons quand même un peu la frousse.

Revente : Tous les frais de notaire sont à nouveau dus (+ frais de registre foncier). Vous ne récupérez pas non plus la taxe de mutation immobilière. Éventuellement, d'autres coûts peuvent survenir en cas de non-réalisation d'un financement.
Annulation : Les frais de notaire et de registre foncier sont à nouveau dus. Je doute fortement que la commune reprenne le terrain pour le revendre ensuite. Pourquoi se donnerait-elle du travail, alors que vous pourriez simplement vendre le terrain vous-mêmes ?
S'il s'agit d'une véritable annulation, vous récupérez également la taxe de mutation immobilière.

Le terrain a été vendu par un promoteur privé, pas par la commune. Il a acheté l'ensemble du terrain et prend en charge le lotissement. Quelles sont les conditions pour une véritable annulation ? Pouvons-nous décider cela nous-mêmes ou le promoteur doit-il coopérer ?

Fondamentalement, nous penchons encore pour la construction, nous devons seulement enfin décider de la meilleure manière de procéder et simplement nous lancer. 11ant a rédigé plusieurs articles à ce sujet sur son blog, les onglets correspondants sont ouverts chez moi depuis longtemps... La revente/la résiliation est néanmoins une option, ou du moins je voulais m'informer pour savoir si c’est une option réaliste sans plus de 10 000 € de "perte".

Laissez quelqu’un « jeter un coup d’œil » qui s’y connaît en financement. Selon moi, les incertitudes et les angoisses liées à l’avenir augmentent encore plus fortement que les prix et les taux d’intérêt – vous devez donc faire distinguer professionnellement le rationnel et l’émotionnel. En ce qui concerne les conditions fondamentales relatives à la décision principale « rester locataire ou devenir propriétaire », il ne change pratiquement rien d’essentiel. Et les coûts liés à l’abandon de la réalisation du rêve, vous ne les récupérerez nulle part ailleurs non plus. Pour de nombreux futurs acquéreurs, il y a en pratique peu de choses « pires » que de réduire l’altitude de la maison de rêve. Fenêtres d’angle, briques creuses, carreaux jumbo sur la liste à rayer, et la vie continue – avec tout de même un niveau de plaisir trop élevé pour broyer du noir. Je connais même des personnes heureuses dont les portes-fenêtres ne peuvent pas être coulissées. Alors, courage !

11ant a écrit plusieurs articles à ce sujet sur son blog, j’ai aussi ces onglets ouverts depuis longtemps.

Cela me fait plaisir. N’hésitez pas à utiliser les moyens de contact non contraignants (la fonction commentaire est surtout très timidement utilisée), je vous envoie volontiers les autres par e-mail. J’ai aussi une tante du financement « à portée de main », comme on dit à Cologne. Raconte-moi, pour quels sujets as-tu ces onglets ouverts depuis longtemps :)

nous devons juste enfin décider comment nous allons procéder au mieux et ensuite simplement agir.

Vous avez déjà compris, contactez et laissez-vous guider. Les capitaines prennent aussi un pilote pour chaque entrée et sortie dans la zone portuaire, et eux sont des professionnels. La plupart des maîtres d’ouvrage sont des Absolument amateurs. Prenez votre courage à deux mains