Achat de terrain - Terrain constructible - Terrain de jardin ?

1200 euros est malheureusement effectivement le BRW.

Parfois, les petits terrains dans la région partent pour beaucoup plus. La limite sonore semble être assez similaire pour les acheteurs. Le montant total incluant la construction de la maison est visé. C’est pourquoi les terrains sont divisés autant que possible. Ce terrain-ci, en revanche, n’est pas divisible. Et la pente concerne l’ensemble du terrain. La maison elle-même serait des années 60 et devrait être démolie.

Je sais ce que signifie chercher quelque chose dans un endroit comme celui-ci, sens et non-sens. Je m’étais aussi fait une autre idée.

Supposons qu’un abattement soit appliqué en raison de la pente et de la mauvaise constructibilité, avec une configuration défavorable - à quel niveau serait-il généralement ?

Après tout, 1300 m² rectangulaires avec un ratio 70/30 et pouvant être lotis, par exemple en 3 terrains individuels, seraient un tout autre point de départ. Là, (avec le BRW déjà élevé) une majoration serait à mon avis même juste. Si l’on paye 1,5 million, que l’on divise le terrain en 3, chacun aurait payé 500 000 pour son terrain de 430 m² et poserait une maison pour un total alors d’1 million avec le sol.

Dans ce cas, cependant, toute divisibilité est exclue, car comme dit, pente et, en bas, transition vers une zone protégée.

Je n’ai pas encore reçu d’offre du vendeur. Je m’y prépare actuellement.

Cordialement

Ta facture est un peu simplifiée, car on ne transforme pas un "terrain de 1,5 million €" en "3 terrains de 500 000 €". La division coûte de l'argent, demande des efforts et du temps. L'accès pour les terrains situés à l'arrière prend de la place et doit être aménagé, les longues conduites/canalisations coûtent de l'argent (viabilisation). Ce n'est pas non plus en divisant et en vendant simplement que ça marche, l'administration intervient aussi.

Si c'est une longue bande avec une pente, enlève simplement 10 %. Que le grand-père accepte cela ou qu'il attende simplement le prochain qui ouvrira le porte-monnaie, tu devras t'y faire. Les agents immobiliers appelleraient cela un bien de charme.

Supposons qu'en raison de la pente et d'une mauvaise constructibilité un découpage défavorable entraîne une décote - quel serait alors généralement ce montant ?

« Monsieur le docteur, personne ne m'écoute ! » - « Le suivant, s'il vous plaît ! » Dans la situation de marché que vous décrivez, les BRW ne servent à rien. Vous devez savoir ce que le terrain vous vaut.
Vous n'avez pas à négocier avec nous, mais avec le vendeur. Fixez-vous une limite de tolérance et commencez avec 500 m² de terrain constructible et 800 m² de terrain jardin. Si le vendeur vous fait alors un signe d'impatience, allez jusqu'à la limite et c'est fini.

Je n'ai pas encore reçu d'offre du vendeur. Je suis en train de me préparer à cela.


Cordialement

Par curiosité : as-tu déjà reçu quelque chose ?

Vous pouvez consulter le plan d'aménagement du territoire à la mairie. Il y est indiqué quelle parcelle de terrain est prévue pour quel usage. Une parcelle peut en effet comporter plusieurs types d'utilisation du sol. À l'époque, nous avons simplement appelé la ville puis avons pu obtenir un rendez-vous pour consulter le plan. Nous voulions construire une écurie, donc le type d'utilisation prévu était également essentiel. Nous avons juste dû expliquer pourquoi nous voulions consulter le plan, et cela n'a posé aucun problème. Vous avez également un intérêt légitime à cette information.

Le plan d'aménagement du territoire est un document public. Pour la consultation, il n'est pas nécessaire d'avoir un intérêt légitime. Si les employés l'ont demandé, tu les as probablement dérangés pendant la pause café.
Par ailleurs, le plan d'aménagement du territoire fait partie de la planification urbaine préparatoire. Cependant, il existe déjà une planification urbaine contraignante grâce à un plan d'implantation juridiquement valable, qui régule de manière beaucoup plus différenciée et précise les possibilités d'utilisation des parcelles.

Mais ces informations ne conduisent pas non plus à un prix d'achat contraignant, seulement la discussion avec le vendeur.