土地购买 - 建筑用地 - 园地？

1200欧元实际上确实是BRW。

该地区较小的地块有时以明显更高的价格成交。对买家来说，噪音限制似乎差别不大。总体金额包括建房费用在考虑范围内。因此，尽可能地分割地块。而这块地是不可分割的。并且坡地涉及整个地块。房子本身是60年代的，基本上需要拆除。

我知道在这样一个地区寻找房产的意义与无意义。我原本也有不同的想法。

假设由于坡地和不利的可建性进行折价，通常这个折价会有多高？

毕竟1300平方米长方形，70/30比例，并且例如可以划分为3个单独地块，是完全不同的起点。
即使在已经很高的BRW基础上，增加溢价从我角度看也是公平的。
如果支付150万，将地块分为3个，每个人为其430平方米的地块支付50万，然后在土地产权上建造房屋，总共投资100万。

但在这种情况下，因坡地以及下方转为自然保护区，完全不能分割。

我还没有收到卖方的报价。正在做准备。

问候

你的账单有些简化，因为不能把“1.5百万欧元的地块”拆成“三个50万欧元的地块”。分割需要花钱、投入精力和时间。通往后方地块的道路需要占地并且必须建设，长距离的管线和排水管也需要花钱（基础设施建设）。不能简单地拆开卖，官方部门也会插手。

如果那是一条带坡度的长条形地块，就扣除10%。你可能得接受爷爷是不会理解，还是等着下一个打开钱袋的人来了。中介会称之为藏家珍品。

假设由于地势和不良的可建性，不利的切割会导致扣除——这种扣除一般会有多高？

“博士先生，没有人听我说！”——“下一位请！”在你描述的市场情况下，BRW毫无价值。你必须知道这块地对你来说值多少钱。
你不必和我们谈判，而是和卖方谈判。给自己设定一个心理底线，先从500平方米的建设用地和800平方米的园林用地开始。如果卖方不理你，就逼近底线，结束谈判。

我还没有收到卖家的报价。我正在准备中。

问候

出于好奇：已经收到什么了吗？

你可以在 Gemeinde 查阅 Flächennutzungsplan。那里标明了哪些地块用于什么用途。一个地块可能有多种用途。
我们当时先给 Stadt 打电话，然后预约了时间去查阅。我们当时想建马厩，所以预定用途的类型非常重要。我们只需要说明为什么想查阅，然后就没问题了。你们也有正当理由需要这些信息。

土地利用规划是公开文件。查阅时不需要正当理由。如果员工提出了要求，你很可能是在咖啡休息时打扰了他们。
此外，土地利用规划属于准备阶段的城市规划。然而，这里已经有一个具有法律效力的详细规划，该规划通过合法的建设详细规划以更细致、更精准地规范土地使用可能性。
但即使有这些认识，也不会导致一个具有约束力的购买价格，只有与卖家的谈话才能决定。