Compra de propiedad - Terreno para construir - Terreno de jardín?

1200 euros es lamentablemente de hecho el BRW.

En parte, los terrenos más pequeños en la zona se venden por mucho más. Al parecer, el límite de ruido es bastante similar para los compradores. La suma total incluyendo la construcción de la casa está en la mira. Por eso se dividen los terrenos donde solo es posible. Este terreno, en cambio, no es divisible. Y la pendiente afecta a todo el terreno. La casa en sí sería de los años 60 y en realidad debería ser demolida.

Sé lo que tiene sentido y lo que no tiene sentido buscar en una zona así. Yo también me lo había imaginado de otra manera.

Supongamos que, debido a la pendiente y la mala constructibilidad, se aplicara una deducción por corte desfavorable, ¿cuánto sería esta generalmente?

Al menos, 1300 m², rectangular, proporción 70/30 y parcelable, por ejemplo, en 3 terrenos individuales, sería un punto de partida completamente diferente.
Entonces, (con los ya elevados) BRW, un recargo sería incluso justo desde mi punto de vista.
Si pagas 1.5 millones y divides el terreno en 3, cada uno habría pagado 500 mil por su terreno de 430 m² y para el total con el suelo serían 1 millón para una casa encima.

Pero en este caso, excluir cualquier divisibilidad, ya que, como dije, pendiente y en el extremo inferior la transición a un área protegida.

Todavía no tengo una oferta del vendedor. Me estoy preparando para ello ahora.

Saludos

Tu cálculo está un poco simplificado, ya que no se puede convertir un "terreno de 1,5 millones €" en "3 terrenos de 500 mil €". La división cuesta dinero, esfuerzo y tiempo. El acceso para los terrenos traseros ocupa espacio y debe ser construido, las tuberías largas/canales cuestan dinero (urbanización). No es cuestión de simplemente dividir y vender, la oficina también tiene algo que decir.

Si es una parcela larga y en pendiente, descuento un 10%. Tendrás que aceptar si el abuelo lo entiende o simplemente espera al siguiente que abra la cartera. Los agentes inmobiliarios lo llamarían un objeto para amantes.

Supongamos que, debido a la pendiente y la mala edificabilidad, se aplicara una deducción por un segmento desfavorable, ¿cuánto sería normalmente?

"¡Señor doctor, nadie me escucha!" - "¡El siguiente, por favor!" En la situación de mercado que describes, los BRW no valen nada. Tienes que saber cuánto vale para ti el terreno. No tienes que negociar con nosotros, sino con el vendedor. Ponte un límite de dolor y empieza con 500 m² de terreno edificable y 800 m² de terreno de jardín. Si el vendedor te menosprecia, avanza hasta el límite y se acabó.

Aún no he recibido una oferta del vendedor. Estoy preparándome para ello.

Saludos

Por interés: ¿ya recibiste algo?

Puedes consultar el plan de uso del suelo en el ayuntamiento. Allí está indicado qué parcela de terreno está destinada a qué uso. Una parcela puede tener varios tipos de uso del suelo. En aquel entonces, simplemente llamamos a la ciudad y pudimos obtener una cita para consultarlo. Queríamos construir un establo para caballos, por lo que el tipo de uso previsto también era fundamental. Solo tuvimos que explicar por qué queríamos consultar y entonces no hubo ningún problema. Ustedes también tienen un interés legítimo en esta información.

El plan de uso del suelo es un documento público. Para su consulta no se requiere un interés legítimo. Si los empleados lo han solicitado, probablemente los interrumpiste durante la pausa para el café.
Por otro lado, el plan de uso del suelo pertenece a la planificación urbanística preparatoria. Sin embargo, aquí ya existe una planificación urbanística vinculante mediante un plan de desarrollo normativo con validez legal, que regula de manera mucho más detallada y precisa las posibilidades de uso de las parcelas.

Pero estos conocimientos tampoco conducen a un precio de compra vinculante, sino solo a la conversación con el vendedor.