Connaître la limite de crédit un an à l'avance – est-ce possible ?

a) Mon hypothèse peut-être erronée que notre besoin de financer à 100 % avec un contrat à durée déterminée + une période d’essai pourrait mener à des conditions de crédit défavorables. b) Mon hypothèse peut-être erronée que mes parents pourraient avoir des problèmes irrationnels avec la « loyer » dans leur ancienne maison. Si a) ET b) sont tous deux faux, objectivement rien.

Alors clarifie ça avec la banque. Le premier entretien est sans engagement, il ne se passera pas plus que « maintenant ce n’est plutôt pas favorable ». Il n’y aura pas d’inscription au fichier de solvabilité ou quelque chose comme ça. Et avec les parents, on peut aussi s’entendre sur la « loyer » de manière à ce qu’il soit déduit du prix d’achat. Si c’est seulement une question de paiements.

Si pour tes parents, le delta de 40k est trop important, je conseillerais de faire estimer l'objet de manière officielle et fondée sur des bases objectives [Sach/Verkehrswert UND Marktwert]. Selon mon expérience, les banques évaluent souvent seulement la valeur réelle/de marché sur la base de paramètres très approximatifs. Cela ne vous aidera pas.

Pour moi, la séquence logique serait donc : engager un expert/évaluateur pour une estimation, puis vérifier avec la banque si cela correspond à votre cadre.

si vous n'avez économisé les 10000.-- de frais annexes (3% notaire et cadastre) qu'au bout d'un an avec ce salaire, je n'achèterais pas. Ou ai-je mal compris ?

Une estimation très approximative. L’analyse ultrarapide gratuite(!) que l’on peut obtenir en ligne sur divers portails a donné une fourchette de 340k à 380k en septembre 2021.

Avec ces explications, tout devient un peu plus plausible. Mon conseil : contacte un des grands agents immobiliers en ligne et dis-leur que toi (ou tes parents) envisages peut-être de vendre. Ils feront alors une estimation un peu plus détaillée que celle purement en ligne et t’enverront le rapport correspondant. Tu auras ainsi une fourchette de prix probablement assez large, mais tu n’es bien sûr pas obligé de leur confier la vente. Si tu fais cela avec deux ou trois prestataires, tu devrais te faire une bonne idée, du moins c’est ce que nous avons constaté à l’époque. Ensuite vient la banque. Celle-ci ne financera probablement pas le prix de vente envisagé, mais je pense que si tu retires 20 %, ça pourrait convenir. Eventuellement, tu peux aussi donner l’estimation à la banque pour obtenir des chiffres plus précis.

si vous n'avez économisé les 10 000.-- de frais annexes (3 % notaire et registre foncier) qu'au bout d'un an avec ce salaire, je n'achèterais pas. Ou ai-je mal compris ?

?
C'est un achat au sein de la famille, ce qui fait que la taxe de 6,5 % sur le prix d'achat ne s'applique pas. Le notaire et le registre foncier doivent quand même être payés, il n'y a pas d'agent immobilier.
À la fin, les frais annexes à l'achat sont réduits de prix d'achat*0,065, ce qui est sûrement >20k.

J'ai maintenant pris des rendez-vous de première consultation avec Interhyp et la Sparkasse locale. On verra à quel point j'y verrai plus clair par la suite.

Le conseil suivant

Contacte un des grands courtiers en ligne et dis-leur que toi (ou tes parents) envisagez éventuellement de vendre. Ils feront alors une estimation un peu plus détaillée qu'une simple évaluation en ligne et te transmettront le rapport correspondant. Tu auras alors une fourchette de prix probablement assez large, mais tu n'es bien sûr pas obligé de mandater ce courtier.

je trouve cela logique, mais faire faire un travail préparatoire à quelqu'un alors que je sais déjà à l'avance que je ne prendrai pas son produit n'est pas vraiment mon style, avec lequel je me sentirais à l'aise.