Donation de propriété ! Comment procéder de manière fiscalement optimale ?

C’est aussi une perspective intéressante. Cependant, le bénéficiaire reçoit 3 terrains de 3 propriétaires différents. Dans tous les cas, un expert doit y jeter un œil.

Ce n’est pas une perspective intéressante, c’est comme ça. La taxe de donation est payée par le bénéficiaire, pas par le donateur. Il y a donc un abattement également pour le bénéficiaire. Cela signifie que la donation entraîne d’abord une imposition de la taxe de donation chez le bénéficiaire ; ensuite, on regarde combien cela représente ; puis on vérifie combien de l’abattement a déjà été utilisé durant la période considérée ; si c’était zéro, alors tout l’abattement peut être déduit ; le reste est imposable. L’abattement est accordé par bénéficiaire, sauf erreur, une fois tous les dix ans. Que la somme des donations actuelles avant déduction de l’abattement provienne d’une ou plusieurs donations n’a pas d’importance – ni le nombre de donateurs non plus. Ce que tu as hérité de tante Trude l’année dernière compte aussi et réduit l’abattement pour la donation actuelle de l’oncle Otto.

Alors, tu ne posséderas rien de la maison si tu ne possèdes rien du terrain.

C’est une question intéressante pour le conseiller fiscal : est-il possible, en communauté de biens / communauté d’acquêts / imposition commune, de prendre en fermage à son épouse le terrain pour sa maison en héritage.
Sinon, la recommandation est : "fil de discussion pianiste"

Sur Haufe, on peut trouver un exemple où [Oma] et [Opa] donnent un terrain en cadeau à leur petit-fils. Ici, l'abattement est appliqué deux fois. Donc, une fois par donateur.

L'abattement pour donation s'applique par donateur. Donc trois fois l'abattement.

Alors ça devrait marcher. Je laisserais la fille de côté, elle héritera de toute façon et en cas de séparation cela devient encore plus compliqué. Partagez ça entre vous, comme dit, en pourcentage selon ce que chacun apporte finalement à la construction de la maison y compris le terrain, et désignez-vous mutuellement comme héritiers uniques conformément au Testament de Berlin. La fille hérite et sans problème, s'il n'y a pas d'autres valeurs plus élevées, une maison unifamiliale normale reste en dessous de l’abattement pour les enfants. Mais si un partenaire meurt et que vous ne vous désignez pas mutuellement comme héritiers uniques, l’enfant hérite aussi et hop-là tu ne peux plus décider seul de ta maison.

Comme il existe différents montants d'exonération pour le bénéficiaire / l'héritier selon les différents degrés de parenté, ton modèle ne peut pas convenir ainsi. C'est comme, entre autres, le présente ici.