¡Donación de propiedad! ¿Cómo proceder de manera optimizada fiscalmente?

También una perspectiva interesante. Pero el beneficiario recibe 3 terrenos de 3 propietarios distintos. En cualquier caso, un experto debe revisarlo.

No es una perspectiva interesante, sino que es así. El impuesto sobre donaciones lo paga el donatario, no el donante. Por lo tanto, la exención también existe para el donatario. Es decir, la donación genera primero una valoración del impuesto sobre donaciones para el donatario; luego se determina cuánto es; luego se verifica cuánto de la exención se ha utilizado ya en el periodo considerado; si fue cero, entonces se puede deducir toda la exención; el resto se grava. La exención existe para cada donatario, según tengo entendido, una vez cada diez años. No es relevante si la suma de las donaciones actuales antes de la deducción de la exención proviene de una o varias donaciones, ni de cuántos donantes. Lo que heredaste de la tía Trude el año pasado cuenta y reduce la exención para la donación actual del tío Otto.

Entonces no te pertenecerá nada de la casa si no te pertenece nada del terreno.

Esa es, a su vez, una pregunta interesante para el asesor fiscal: si en comunidad de gananciales / comunidad de bienes / declaración conjunta se puede arrendar el terreno para su casa a su esposa. De lo contrario, la recomendación es: "pianistenthread"

En Haufe se puede encontrar un ejemplo donde la abuela y el abuelo regalan un terreno al nieto. Aquí se aplica la exención 2 veces. Es decir, una vez por cada donante.

El monto exento por donación se aplica por cada donante. Por lo tanto, tres veces el monto exento.

Entonces eso debería funcionar. Yo dejaría a la hija fuera del asunto, de todos modos ella heredará y en caso de separación se volverá aún más complicado. Repartidlo entre vosotros, como dije, proporcionalmente según lo que cada uno aporte finalmente para la construcción de la casa incluyendo el terreno, y hacedos mutuamente herederos exclusivos según el testamento de Berlín. La hija hereda sin problemas, si no hay otros bienes de mayor valor, una casa unifamiliar normal está por debajo del monto exento para los hijos. Pero si uno de los dos muere y no se designan mutuamente como herederos exclusivos, también heredará el niño y de repente ya no podrás decidir solo sobre tu casa.

Como hay diferentes cantidades de exención según el grado de parentesco para el beneficiario / heredero, tu modelo no puede ser correcto. Es así como, entre otros, lo expone aquí.