Donation de propriété ! Comment procéder de manière fiscalement optimale ?

Bonjour la communauté,

je suis actuellement en train d’examiner la situation suivante. Ma femme et moi voudrions construire sur un terrain familial. Ce terrain appartient à l’oncle et à 2 tantes de ma femme.

Comme le terrain a 3 propriétaires, je suppose pour l’instant que l’exonération peut être multipliée par 3 si le don est fait en faveur de ma femme. Ai-je raison ?

Si je comprends bien, je pourrais obtenir encore plus d’exonérations si ce terrain est transmis en parts égales à ma femme et à notre fille (actuellement âgée de 3 ans).

- Une moitié à ma femme = 3 x 20k d’exonération. Au total 60k
- L’autre moitié à notre fille = encore 3 x 20k d’exonération. Au total 60k

Nous pourrions donc obtenir un total de 120k d’exonération ?!

Est-ce que je simplifie trop les choses ou cela pourrait-il être présenté ainsi ?

Merci d’avance pour votre soutien.

Cordialement
Chris

Fiscalement, cela devrait fonctionner ainsi.

et aussi à notre fille (âgée actuellement de 3 ans).

C’est ensuite toujours le tribunal qui intervient !!! N’oubliez pas, c’est toujours éprouvant.
Pourquoi ? Avec la donation, le jeune enfant prend aussi des obligations (taxe foncière, charges, etc.). Et encore plus si une construction doit être réalisée sur le terrain, car l’enfant sera alors le garant et devra signer la déclaration d’affectation de l’hypothèque. Tout cela ne se fait qu’avec le tribunal de tutelle.

Mais d’un point de vue fiscal, c’est possible.

Tu peux aussi diviser les parts en tiers et te faire offrir quelque chose.
Les mêmes franchises s’appliquent aussi pour toi !

Ma femme et moi aimerions construire sur un terrain familial. Ce terrain appartient à l’oncle et à deux tantes de ma femme.
Comme ce terrain a trois propriétaires, je considère actuellement que l’abattement peut être multiplié par 3 si la donation est faite en direction de ma femme. Ai-je raison ?

À mon avis non : l’abattement s’applique par bénéficiaire (comme la somme des donations reçues sur une période d'environ dix ans), mais pas par donateur impliqué.

Si j’ai bien compris, je pourrais obtenir encore plus d’abattements si ce terrain est divisé en deux parts égales au profit de ma femme et de notre fille (actuellement âgée de 3 ans).

À ma connaissance oui, voir ci-dessus, et l’enfant est également héritier mineur, les legs et les donations étant traités de la même manière.
Ceterum censeo, en Allemagne, on pense beaucoup trop peu aux fondations.

Tu sais quand même que ce forum est un forum de construction de maison et non un conseil juridique ? Je ne demanderais pas non plus dans un forum d’électronique comment coudre un col, juste parce que ma machine à coudre contient aussi de l’électronique.

Un conseiller fiscal serait le contact approprié.