Procédure d'achat d'un bien nécessitant des rénovations

Bonjour à tous,

J'espère que je suis au bon endroit pour poser ma question.

Nous (36/36) sommes à la recherche d'une maison individuelle et jusqu'à présent, nous n'avons regardé que des maisons nécessitant uniquement des corrections esthétiques (revêtements de sol, peinture des murs, etc.).

Nous souhaitons maintenant également visiter des maisons nécessitant des rénovations, mais nous ne savons pas trop comment procéder, car il nous manque l'expertise pour estimer les coûts de nos idées.

Voici donc nos questions :
- qui est le mieux à emmener lors d'une visite pour pouvoir estimer approximativement les coûts des travaux de rénovation ? Un architecte, un entrepreneur en construction, des experts ou des artisans spécifiques ?
- emmène-t-on généralement ces experts dès la première visite ?
- où puis-je trouver ces experts ?

Si j'ai oublié quelque chose, je vous prie de m'en excuser.

Merci d'avance

Tim

C’est toujours une question de coûts et de la réaction du vendeur. Si tu as un copain artisan qui a du temps, emmène-le au premier rendez-vous. Sinon, un rendez-vous seul et pose des questions critiques. Au deuxième rendez-vous, emmène un professionnel.

C'est toujours une question de coût et de la réaction du vendeur. Si tu as un pote artisan qui a du temps, emmène-le au premier rendez-vous. Sinon, un rendez-vous seul et pose des questions critiques. Au deuxième rendez-vous, emmène un professionnel.

Merci beaucoup ! Malheureusement, je n'ai personne dans mon entourage qui soit artisan dans notre coin. D'où la question, qui prendre de préférence pour cela et comment trouver quelqu'un comme ça :-(

Un grand merci !
Malheureusement, je n’ai personne dans notre entourage qui soit artisan dans notre coin. D’où la question, à qui s’adresser au mieux et comment trouver quelqu’un :-(

Notre démarche à l’époque : nous avons d’abord visité les maisons seuls, et si elles nous plaisaient et que nous pouvions envisager que la maison nous convienne, nous faisions une promesse au vendeur et prenions un autre rendez-vous de visite. À ce rendez-vous, on peut alors emmener un expert en bâtiment, qui examine tout et informe également des éléments qui doivent être traités immédiatement, ceux pouvant être réalisés plus tard, et du coût approximatif de cela.

Nous avons emmené l’expert en bâtiment une fois (en 2015), cela nous a coûté environ 400 euros. L’emmener à chaque première visite coûterait une fortune. Nous l’avons trouvé à l’époque via une recherche Google.

Chez nous, il en était ainsi que lors de la première visite, on pouvait assez rapidement déterminer si c’était envisageable pour nous ou non.

L’expert indépendant devrait, si possible, être un architecte ayant de l’expérience dans le domaine des bâtiments anciens et de la rénovation des bâtiments anciens. L’objet doit être évalué dans sa globalité ; les artisans sont en général très expérimentés dans leur métier, mais ils manquent de référence et de lien constructif avec les autres corps de métier. L’état de conservation et le volume des travaux de rénovation doivent pouvoir être estimés de manière réaliste pour toi comme cadre budgétaire approximatif lors de la visite sur place, afin de rendre les coûts totaux financiers, y compris le prix d’achat et les frais annexes, prévisibles pour toi. Pour les éventuels travaux de construction et de transformation/extension prévus, la structure brute de l’immeuble doit être examinée par l’expert en ce qui concerne son adéquation de principe.

En outre, dans le cadre d’un conseil à l’achat immobilier, des aspects juridiques liés au droit de la construction, au droit de l’urbanisme et aux droits de propriété doivent également être évalués, en lien avec les éventuels projets de changement d’usage, d’extension ou d’agrandissement. La légalité de la substance immobilière mise en vente doit également être vérifiée. On trouve souvent ici des extensions non autorisées à des fins d’habitation (aménagement des combles, sous-sol, grange, étable), qui devront éventuellement être régularisées par toi, si elles peuvent être autorisées. Les constructions illégales ne sont pas rares non plus. Cela ne peut être vérifié que par un architecte expérimenté dans les bâtiments anciens.

L’expert devrait idéalement t’accompagner lors de la deuxième visite, après que tu aies décidé lors de la première visite de la cohérence de l’immeuble selon tes critères (emplacement, taille, orientation, connexion, voisinage, prix, etc.).

Des experts indépendants et compétents qui remplissent les critères mentionnés ci-dessus peuvent éventuellement être trouvés sur Internet sous les termes de recherche « [Immobilienkaufberatung] » ou « [Hauskaufberatung] » avec une indication régionale. Selon moi, il est déconseillé de faire appel à des prestataires Internet nationaux qui proposent leurs services sous forme de franchise via des membres associés. L’expert devrait pouvoir présenter des références vérifiables dans son domaine et démontrer une qualification professionnelle complète par sa formation ou son expérience professionnelle. Pour plus d’informations à ce sujet, n’hésite pas à demander.

Par ailleurs, et d’expérience, je recommande l’achat d’une maison non rénovée (années 50/60) avec une rénovation alors prévue et documentée par un planificateur spécialisé. Les « (rénovations) de base » non justifiées en détail par le propriétaire – ce qui est la règle – ne valent généralement pas grand-chose et doivent souvent être partiellement ou totalement démontées lors des propres plans de rénovation.

Merci beaucoup pour le retour détaillé. Je vais donc commencer la recherche. Cette année, ça doit enfin marcher avec l'[Immobilie].