Présentation projet de construction maison individuelle 2022 incluant le coût et l'état financier

Alors je trouve que le pignon frison sur le carport est trop plat *LOL*

Sérieusement : alors que le titre laisse entendre qu’il s’agit d’un projet incluant les conditions financières, je ne lis ici en fait que celles-ci. Même si nous sommes dans la rubrique financement et que cette approche est un vrai soulagement, une agréable alternative aux fils « merci d’ignorer que c’est inabordable de A à Z, je veux juste les applaudissements pour mon plan phénoménal », il me manque quand même l’objet du projet :

Je n’ai au moins pas encore lu (?), quoi doit être construit ici en réalité et où : faut-il vendre la maison des grands-parents actuellement habitée et acquise pour ne considérer que le produit de la vente dans le budget de construction, ou veut-on la rénover et agrandir, le terrain pour une nouvelle maison existe-t-il déjà ou y a-t-il encore assez de place dans le jardin ?

Cela laisse quand même à interpréter que le temps commence à compter pour des choses aussi banales que la planification du projet. L’argent comme mortier soit, mais il faut aussi un peu de pierres pour construire la maison « aussi » (???)

Excuse-moi, tu as bien sûr raison. La construction elle-même est simplement trop peu abordée dans le formulaire. Référence croisée : j’avais brièvement évoqué « notre histoire » dans le fil « les coûts de construction explosent actuellement ». Je ne vais cependant pas poster de plans ici, car j’ai remarqué qu’ils sont littéralement déchirés dans le forum :-D J’ai moi-même vécu 28 ans dans une maison individuelle et travaillé 5 ans en industrie comme planificateur d’espaces, donc sautons la partie plan. Je complète volontiers par quelques données générales du projet pour mieux comprendre :

Une maison individuelle (standard EE40) en construction massive avec chauffage au sol est en cours de réalisation. L’ensemble sera conçu avec une cuve étanche, un toit froid en pavillon mais sans garage. Deux niveaux complets plus un sous-sol répartis sur 157 m² de surface habitable et 79 m² de sous-sol (surface utile) seront réalisés sur un terrain de 300 m² dans la ville indépendante d’Ingolstadt. Le terrain ainsi que la maison existante (où nous habitons actuellement) ont été achetés en 2018 à ma grand-mère. La maison existante sera démolie (alternative impossible – la rénovation a été soigneusement étudiée). Nous déménageons provisoirement (tout est déjà réglé). La démolition est prévue pour août de cette année. La construction neuve commence en octobre. Le permis de construire date déjà d'un an. Nous sommes dans la dernière phase de planification détaillée, suivront les plans d’exécution. Une fois ceux-ci approuvés, nous n’interviendrons plus qu’en cas d’événements imprévus.

La qualité de l’équipement (sauf une partie de la technique du bâtiment) correspond plutôt au standard. Pas de grandes baies vitrées d’angle, ni fenêtres panoramiques, ni galeries ou autres. Nous avons même renoncé à une réserve alimentaire. Les besoins en énergie de chauffage sont maintenus aussi bas que possible, orientés vers une plus grande autonomie : pompe à chaleur avec accumulateur tampon et photovoltaïque pour une partie de l’alimentation électrique, ainsi qu’un poêle avec un échangeur à eau pour la production d’eau chaude.

Oui, super projet ! Ça a l'air top !

Ces valeurs foncières constamment. Incroyable :D

Oui, surtout que la valeur foncière ne reflète pas toujours la vraie valeur marchande. Dans le même quartier résidentiel, un terrain a été vendu à la fin de l'année dernière, et pourtant, 1 500 €/m² avaient été demandés.

Tant qu'il y aura des gens prêts à payer, cela ne prendra pas fin.

La maison existante sera démolie (Sans alternative - nous avons fait examiner attentivement la rénovation)

Cela veut-il dire que tu échappes maintenant aux obligations de rénovation liées au transfert de propriété d’un bâtiment ancien grâce à la nouvelle construction ?

Cependant, je ne présenterai pas de plans d’étage ici, car j’ai vu à quel point ils sont littéralement déchirés sur le forum :-D J’ai moi-même habité pendant 28 ans dans une maison individuelle et travaillé 5 ans dans l’industrie en tant que planificateur d’espaces, donc nous sautons la partie plans d’étage.

Alors tu peux sans doute vraiment sauter cette partie exceptionnellement. Tout le monde n’a pas la peau dure nécessaire pour la discussion sur les plans d’étage – mais je lis souvent ici des personnes qui, au final, reconnaissent avec gratitude que ces critiques sévères les ont protégées de certaines erreurs de planification (- mais aussi fréquemment, que quelqu’un exprime sa joie à propos de détails qu’il n’a pas laissé lui faire renoncer ici avec succès, et qui, selon lui, enrichissent sa maison, peu importe à quel point une large majorité les trouve bêtes).

À Ingolstadt, il y a suffisamment de managers qui gagnent plus de 250k. Il y a assez de gens qui peuvent se le permettre facilement, ne t'inquiète pas ;)

C’est-à-dire que tu échappes maintenant, avec la nouvelle construction, aux obligations de rénovation liées à la transmission de propriété d’un immeuble ancien ?

Alors tu peux vraiment sauter cette étape exceptionnellement. Le cuir épais nécessaire dans la discussion sur le plan ne se trouve pas chez tout le monde – mais je lis souvent ici des gens qui reconnaissent ensuite avec gratitude que les remarques cinglantes leur ont évité quelques erreurs de planification (– mais aussi souvent que quelqu’un se réjouit de détails qu’il n’a pas laissé décrier avec succès ici, et qui selon lui enrichissent sa maison, peu importe combien de majorités larges les trouvent bêtes).

La maison actuelle est un kit de construction à ossature bois des années 70 avec une cave non étanche reposant sur une fondation en bande. Elle n’a que 1,5 étages, de sorte qu’à ce jour, il nous manque notamment une chambre d’enfant. Il y a ici une odeur d’« chloranisoles » (j’ai dû aussi apprendre ce que c’est, d’autres habitants de maisons préfabriquées des années 70 vont peut-être se reconnaître), la structure ne permet pas de surélever et de toute façon, cette maison est un chantier à cause de décennies de retard d’investissement.
Donc oui, en principe ta déclaration est correcte. Sans parler de la répartition absolument peu conviviale pour les familles du plan actuel.

À Ingolstadt, il y a suffisamment de managers qui gagnent plus de 250k. Il y a assez de gens qui peuvent se le permettre sans problème, ne t’inquiète pas ;)

Je ne veux même pas contredire cela :rolleyes: