独栋住宅新建项目2022介绍，包括成本和财务报表

我觉得车棚上的弗里森山墙太平了 *笑出声*

说正经的：虽然标题让人期待这会是一个包含财务框架条件的项目介绍，但到目前为止我这里其实只读到这些条件。即使我们现在处在融资板块，这种处理方式确实是一种福音，作为“请忽略这前后都付不起钱，我只想为我那惊人的平面图赢得掌声”主题帖的一种宜人变奏，但我还是觉得缺少了项目本身的内容：

至少我还没读出来(?)，到底要建什么，在哪里：是要把现住的继承来的祖屋变卖套现，只把卖房收入算进建房预算，还是打算对其进行改建扩建？新建房的地已经有了吗，还是花园里还有足够空间？

这至少让人可以揣测，设计初步阶段这样基础的事情可能已经开始计时了。钱固然是盖房子的“砂浆”，但盖房子“也”需要放一些砖头（???）

抱歉，你说得对。实际的建筑内容在这份表格中确实太少了。交叉引用：我在“建筑成本目前暴涨”主题中曾稍作提及“我们的故事”。不过我这里不会贴平面图，因为我已经知道论坛对平面图几乎是撕碎式的批评 :-D 我本人在一栋独栋住宅住了28年，且在工业界做空间规划师5年，所以跳过平面图部分。但我很乐意补充一些项目的一般数据以便更好理解：

计划建造一栋采用EE40标准的实心结构独栋住宅，带地暖。整个建筑设有防水结构，屋顶为无车库的四坡屋顶。建筑共两层加地下室，居住面积157平方米，地下室（使用面积）79平方米，坐落于因戈尔施塔特市一块300平方米的土地上。这块地连同现有的房屋（我们现在住的）是我2018年从祖母那里买下的。现有房屋将被拆除（无可选择——我们进行了详细的翻新评估），我们将临时搬出（一切已经安排妥当）。拆除工作定于今年八月进行。新建筑计划十月开工，建筑许可证已取得一年。我们处于细节设计的最后阶段，之后是施工图。一旦批准，我们只会在遇到意外情况时调整。

设备质量（除部分房屋技术外）属于标准水平。没有大面积的转角玻璃，全景窗，夹层或类似设计。我们自己也放弃了食品储藏室。热能需求被尽量降低，目标是实现更多自给自足：采用带缓冲罐的热泵和部分电力供应的光伏系统，并配置带水袋的壁炉用于热水供应。

是的，很棒的项目！看起来很棒！

这些土地指导价总是让人难以置信 :D

谢谢。

是的，尤其是因为土地指导价并不总是反映实际的市场价值。同一个住宅区去年年底有一块地卖出，尽管标价是每平方米1500欧元。

只要有人愿意支付这个价格，情况就不会有改变。

现有的房屋将被拆除（别无选择——已经对改造进行了充分的评估）

也就是说，你现在通过新建房屋来逃避旧房产权转移中的改造义务？

不过我不会带着平面图出现，因为我看到这些在论坛里经常被彻底批判:-D 我自己在一栋独立住宅住了28年，并在工业界担任空间规划师5年，所以我们跳过平面图部分。

那你这次大概真的可以跳过了。不是每个人都能在平面图讨论里面练就厚脸皮——不过我经常看到有人随后感激地承认，这些批评帮他们避免了一些设计失误（——当然也经常有人表达对某些细节的喜爱，他们在这里成功地没有被劝说放弃这些细节，而这些从他们看来自成一家，无论大多数人怎么看都觉得这些细节很糟）。

在英戈尔施塔特有足够多的经理收入超过25万。有很多人完全负担得起，不用担心 ;)

也就是说，你现在通过新建筑来规避旧建筑产权转移时的维修义务？

那么你这次确实可以例外地直接跳过。不是每个人都能在平面图讨论中具备必要的厚脸皮——不过我经常看到有人随后感激地承认，这些“教训”让他们避免了一些错误的设计（不过也经常有人表示对某些细节感到高兴，因为他们成功坚持了自己的想法，从他们的角度看，这些细节丰富了他们的房子，不管有多少人觉得那些细节很蠢）。

现在的房子是70年代的木结构装配式住宅套件，地下室不密封，建在条形基础上。它只有1.5层，因此按现时标准我们缺少一个儿童房。房子里散发所谓的氯苯醚味（我刚开始也得学习这是什么，其他住70年代装配式房屋的人可能现在会注意到了），结构不支持加建，而且由于几十年投资滞后，房子本身完全是个工地。
所以，是的，基本上你的说法是对的。撇开当前平面布局对家庭极不友好这一点不说。

在英戈尔施塔特，有足够多的经理年薪超过25万。有很多人完全负担得起，别担心 ;)

这点我完全不反对 :rolleyes: