Vente anticipée (immobilier non entièrement remboursé)

Bonjour,

nous souhaitons acquérir une propriété dans un avenir proche. Actuellement, nous nous intéressons au financement.

Supposons que nous voulions vendre le bien immobilier de manière anticipée, c’est-à-dire avant que le financement soit terminé (par exemple en cas de difficultés financières, de déménagement, ou pour toute autre raison...).

Comment cela fonctionnerait-il en détail ?
Puis-je simplement céder le bien immobilier et rembourser le crédit avec l’argent obtenu ? Il doit sûrement y avoir des frais, n’est-ce pas ?

Cordialement

Cela fonctionne en principe. Comme la banque a l'objet en garantie, elle devra donner son accord. Cependant, elle le fera à condition qu'il soit assuré que tu puisses rembourser l'intégralité du crédit.

Le problème est l'indemnité de remboursement anticipé qui compense le préjudice de la banque.
Si les taux d'intérêt augmentent, la banque ne subira aucun préjudice, sauf peut-être des frais administratifs.
Si les taux d'intérêt continuent de baisser, tu devras compenser ce préjudice sous forme d'indemnité de remboursement anticipé.
La banque calcule alors la perte d'intérêts entre ton prêt avec [Ausnutzung der Sondertilgung- Möglichkeit] jusqu'à la date la plus proche possible de remboursement anticipé et un nouveau prêt à accorder.

Bonjour kiesel24,

Musketier l’a déjà bien expliqué. L’indemnité de remboursement anticipé n'est pas non plus juste quelques centaines d’euros. Il y a des calculateurs sur Internet où l’on peut entrer des chiffres fictifs pour voir ce que cela donne. Si je vends ma maison actuelle, j’aurai environ 20 000 € d’indemnité de remboursement anticipé. Juste pour donner une idée.

Cela dépend aussi de la durée du financement. Et de l’endroit où tu as financé. Certains prêts KfW, par exemple, peuvent être remboursés en une seule fois gratuitement à tout moment.

Au bout de 10 ans, on peut généralement aussi résilier un financement, même si la fixation du taux d’intérêt est plus longue.

Le mieux est que ta banque de confiance te conseille à ce sujet.

Après 10 ans, tout le monde peut résilier un tel financement.

Après 10 ans, tout le monde peut résilier un tel financement.

EXACT, mais l'essentiel est qu'aucune indemnité de remboursement anticipé ne soit alors due.

EXACT, mais l'essentiel est qu'il n'y ait alors aucune indemnité de remboursement anticipé.

rien.
c'est une loi de l'ue.

ce qui est décisif, c'est ce que l'emprunteur doit encore de crédit et quelle est la valeur marchande d'un tel logement.

on peut, indépendamment de la durée de fixation du taux choisie, résilier le contrat selon l'ue après 10 ans.
il n'y a rien à propos d'indemnité de remboursement anticipé, il s'agit seulement de la valeur et de la dette du crédit.