Fournisseurs de maisons préfabriquées - À quoi faire attention ? Y a-t-il des imprévus ?

- Les travaux de terrassement inclus peuvent signifier à peu près n'importe quoi, sauf ce que l'on pense. Soit seuls les 30 premiers centimètres sont concernés, soit l'évacuation manque, ou... - L'enduit de soubassement manque souvent - Les sous-faces de toiture ne sont souvent traitées qu'avec une couche d'apprêt - "Travaux de peinture" comprend beaucoup plus que simplement peindre les murs - Les interrupteurs de sécurité incendie sont souvent facturés séparément - De même, les protections anti-chute pour les fenêtres du sol au plafond Ce sont plutôt des détails. Cela devient intéressant lors du choix des matériaux quand tu es pris au piège et que chaque prise coûte soudain 100€, ou que le lavabo vaut le triple du prix public conseillé. Les stores à lamelles sont également souvent facturés inutilement en or par la suite. C'est pourquoi il faut faire inscrire dans le contrat ce qui est souhaité. Avant de signer, on peut encore négocier des forfaits.

Je ne comprends pas pourquoi le sujet de la dalle de béton est si souvent critiqué. D'une part, c'est l'un des premiers sujets qui apparaissent lorsque l'on s'intéresse un peu plus en profondeur à la construction de maison, d'autre part, c'est plutôt la règle que l'exception que "depuis le haut de la dalle" soit proposé (sur 13 entreprises que j'ai sélectionnées, 9 ne comptent pas la dalle dans leurs offres)

En d'autres termes : au moins 4 des 13 entreprises de ton éventail d'offres partagent mon avis. La critique est très simple : lorsque les maisons avec sous-sol étaient la norme, il était logique, pour les maisons préfabriquées à ossature bois, de laisser de côté la partie complexe en maçonnerie "sous-sol", qui, du fait de son appartenance à un autre univers constructif, était réalisée par des entreprises différentes. L'exception "sans sous-sol" est cependant aujourd'hui bien plus qu'une simple tendance - et par conséquent, il est logique de revoir la position relative à l'offre : la dalle est une petite extension. D'une part, elle comprend si peu de corps de métier qu'elle peut facilement être déléguée à un sous-traitant ; en outre, elle se compose essentiellement de points qui sont les interfaces avec le bâtiment érigé dessus. Vue sous cet angle d'interfaces, elle correspond pratiquement seulement au plafond du sous-sol. Du point de vue de la gestion de chantier, les offres à partir du haut de la dalle n'ont aucun sens (justement parce que la séparation des responsabilités quant à la cohérence n'est pas appropriée ici). Cependant, le prix de cette position peut déjà largement dépasser la différence avec l'offre d'un concurrent. C'est pourquoi l'indication du prix sans la dalle est moralement peu sérieuse, même si juridiquement rien ne peut être reproché à la taille de la mention (et que plusieurs concurrents procèdent de la même manière).

Quelles sont vos expériences, quelles positions le fournisseur de maisons préfabriquées A a-t-il que le fournisseur B n’a pas ?

Comment pourrions-nous connaître tes offres des fournisseurs A et B ainsi que tes besoins ?
Tu dois déjà les évaluer toi-même. Il s’agit aussi de faire réaliser tes souhaits. Si le règlement sur l’économie d’énergie ne t’intéresse pas, alors tu n’as pas besoin de celui qui veut te construire un KfW40. Si tu veux absolument une porte d’entrée en bois, il faut augmenter l’offre du fournisseur de portes en plastique d’une position.

Je ne comprends pas pourquoi le sujet de la dalle est si souvent critiqué.

Moi non plus. OK, la dalle est claire et parle d’elle-même. Il y a d’autres points bien différents qui sont plutôt dissimulés et qui entraînent une augmentation massive de l’offre.
Comme on doit de toute façon se pencher sur la matière construction de maison, on sait ce que signifie OK et que différents types de « sous-sols » peuvent être utilisés, par exemple en cas de souhait d’une cave.
Pour obtenir une offre d’une « maison complète », il faut aller un pas plus loin et se faire calculer une offre individuelle selon ses souhaits. Cela se fait avec un ou deux fournisseurs qui entrent en ligne de compte. Car finalement, le choix ne se fait pas uniquement sur le prix, mais aussi sur la confiance.

Il y a tout à fait d'autres positions qui se cachent plutôt et deviennent une augmentation massive de l'offre.

Quelles sont ces positions cachées, d'après ton expérience ?

Quelles sont ces positions cachées, d'après ton expérience ?

Regarde dans le sous-forum Baukosten. Il y a même des messages épinglés qui te facilitent la lecture. Le système de recherche peut être très bien alimenté avec Bauleistungsbeschreibung ou Bauleistungsbeschreibung. Ça donne beaucoup de résultats.

Le problème de base est que dans les descriptions des prestations de construction, il est clairement indiqué ce qui est inclus, tout ce qui manque encore n’est mentionné que de manière partielle et en marge. Cela signifie qu’il faut lire de nombreuses descriptions des prestations de construction, puis on trouve sans cesse de nouvelles choses qui sont incluses chez certaines entreprises et donc apparemment absentes chez d’autres fournisseurs.

Et toujours lire entre les lignes : « [Fensterbänke im Bad gefliest] » signifie : dans la salle de bain, il n’y a pas de rebords de fenêtre en pierre, même si une fenêtre se trouve en dehors de la zone carrelée.

Une « grande sélection d’objets sanitaires » signifie par exemple : il y a exactement un robinet horrible et basique inclus, la grande sélection est ensuite proposée en supplément...

etc. etc.