Proveedores de casas prefabricadas - ¿En qué se debe prestar atención? ¿Hay algo impredecible?

- Movimientos de tierra incluidos puede significar casi cualquier cosa, menos lo que uno piensa. O bien solo se refieren a los primeros 30 cm o falta la eliminación o...
- A menudo falta el enlucido de zócalo
- Las partes inferiores del techo a menudo solo tienen imprimación
- "Trabajos de pintura" incluye mucho más que pintar paredes
- Los interruptores de protección contra incendios suelen cobrarse por separado
- igualmente las protecciones anticaídas en ventanas de suelo a techo

esas son más bien pequeñas cosas. Lo emocionante viene en la selección de materiales cuando estás enganchado y de repente cada enchufe cuesta 100 € o el lavabo el triple del PVP. También las persianas enrollables a menudo se sobrevaloran innecesariamente en dorado posteriormente. Por eso conviene dejar constancia en el contrato de lo que se desea. Antes de firmar aún se pueden negociar paquetes.

No entiendo por qué el tema de la losa de cimentación es tan criticado con tanta frecuencia. Por un lado, es uno de los primeros temas que surgen cuando uno se ocupa más intensamente del tema de la construcción de viviendas, y por otro lado, es más bien la regla que la excepción que se ofrezca "a nivel de la losa de cimentación" (de 13 empresas que he recopilado, 9 no incluyen la losa de cimentación en sus ofertas).

Dicho de otra manera: al menos 4 de las 13 empresas de tu campo de proveedores comparten mi opinión. La crítica se basa simplemente en que, cuando las casas con sótano eran la norma, tenía sentido que, en las casas prefabricadas de madera, se dejara fuera la parte compleja de construcción de piedra del "sótano", ya que esa parte era realizada por empresas diferentes, pertenecientes a otro mundo constructivo y, por lo tanto, con una estructura diferente. Sin embargo, la excepción "sin sótano" actualmente está más que en tendencia y, por ello, tiene sentido reconsiderar la postura respecto a la oferta: la losa de cimentación es un pequeño complemento. Por un lado, consta de tan pocos oficios que se puede delegar fácilmente a un subcontratista; además, esencialmente está compuesta por puntos que son interfaces con el edificio que se construye sobre ella. Desde esta perspectiva de interfaces, equivale prácticamente solo al techo del sótano. Desde el punto de vista práctico de la ejecución, las ofertas a partir del nivel de la losa no tienen sentido (precisamente porque la separación de responsabilidades para que todo encaje aquí no es adecuada). Sin embargo, el precio de esta partida puede ser superior en magnitud a la diferencia con una oferta de la competencia. Por eso la indicación del precio sin la losa de cimentación es moralmente poco seria, incluso si jurídicamente no se puede objetar el tamaño de la letra del aviso (y varios competidores lo manejan de igual manera).

¿Cuáles son vuestras experiencias, qué posiciones tiene el proveedor de casas prefabricadas A que el proveedor B no tiene?

¿Cómo vamos a conocer tus ofertas del proveedor A y B y tus necesidades? Eso tienes que evaluarlo tú mismo. También se trata de que tus deseos se cumplan. Si te da igual la ordenanza de ahorro energético, no necesitas al que te quiere construir KfW40. Si quieres absolutamente una puerta de entrada de madera, hay que aumentar la oferta del proveedor de plástico con una posición.

No entiendo por qué se critica tanto el tema de la losa de cimentación.

Yo tampoco. OK, la losa de cimentación es clara y se explica por sí sola. Hay otras posiciones que se esconden más y terminan siendo un aumento considerable de la oferta. Como uno tiene que ocuparse del tema de la construcción de la casa, sabe lo que significa OK y que se pueden usar distintos tipos de “cimientos”, por ejemplo si se quiere un sótano. Para obtener una oferta de una “casa completa” hay que dar un paso más y hacerse calcular una oferta individual según sus deseos. Esto se hace con uno o dos proveedores que entren en consideración. Porque al final la elección no es solo por el precio, sino también por la confianza.

Hay posiciones completamente diferentes que tienden a esconderse y a convertirse en un aumento masivo de la oferta.

¿Cuáles son esas posiciones ocultas, según tu experiencia?

¿Qué posiciones ocultas son esas, según tu experiencia?

Mira en el subforo de Costos de Construcción. Incluso hay publicaciones fijadas que te facilitarán la lectura. El sistema de búsqueda se puede usar muy bien con descripciones de servicios de construcción o descripciones de servicios de construcción. Sale mucha información.

El problema fundamental consiste en que en las descripciones de los servicios de construcción está claramente indicado lo que está incluido, pero todo lo que falta solo se menciona de forma incompleta y de pasada. Es decir, hay que leer muchas descripciones de servicios de construcción, y entonces uno encuentra continuamente cosas nuevas que algunas empresas incluyen y que por lo tanto aparentemente faltan en otros proveedores.

Y siempre hay que leer entre líneas: "Ventanas con rebordes en el baño alicatados" significa: en el baño no hay rebordes de piedra para las ventanas, aunque una ventana esté fuera del área alicatada.

Una "gran variedad de objetos sanitarios" significa por ejemplo: que está incluido exactamente un grifo horrible y estándar, la gran variedad está disponible con coste adicional...

etc., etc.