फैब्रिकेटेड हाउस प्रदाता - किस बात का ध्यान रखें? क्या कोई अनपेक्षित बातें हो सकती हैं?

- मिट्टी के काम में शामिल होना लगभग कुछ भी हो सकता है, बस वह नहीं जो आप सोचते हैं। या तो केवल पहले 30 सेमी शामिल होते हैं या निपटान गायब होता है या...
- बेसप्लास्टर अक्सर गायब होता है
- छत के नीचे की सतहें अक्सर केवल प्राइमर के साथ होती हैं
- "पेंटिंग के काम" में दीवारों को रंगने से कहीं अधिक शामिल होता है
- अग्नि सुरक्षा स्विच को अक्सर अलग से बिल किया जाता है
- नीचे से जमीन तक के खिड़कियों में गिरने से बचाव भी वैसे ही

ये फिर छोटे-मोटे मामले होते हैं। असली मज़ा तब आता है जब आप नमूने की जांच करते हैं और फिर अचानक हर एक सोकेट के लिए 100 यूरो लगता है या वॉशबेसिन की कीमत 3 गुना इसलिए वांछित मूल्य होती है। इसी तरह, रैफस्टोर्स भी बाद में अक्सर अनावश्यक रूप से सोने के हिसाब से महंगे बन जाते हैं। इसलिए यह सब कुछ कॉन्ट्रैक्ट में शामिल कराना चाहिए। हस्ताक्षर से पहले आप अभी भी पैकेजों पर चर्चा कर सकते हैं।

मैं समझ नहीं पाता कि बोडेनप्लाटे (भूमि प्लेट) के विषय पर इतनी बार आलोचना क्यों होती है। एक तो यह उन पहले विषयों में से एक है जो तब आते हैं जब इंसान घर बनाने के विषय पर गहराई से ध्यान देता है, और फिर यह अधिकतर नियम की तरह होता है बजाय अपवाद के कि "ab OK Bodenplatte" (भूमि प्लेट की ऊपरी सतह से) पेश किया जाता है (मैंने जिन 13 कंपनियों को देखा, उनमें से 9 कंपनियां अपनी पेशकशों में भूमि प्लेट को शामिल नहीं करती हैं)

दूसरे शब्दों में: कम से कम तुम्हारे प्रदाताओं में से 13 में से 4 कंपनियां मेरी राय से सहमत हैं। आलोचना का कारण बहुत सरल है: जब घरों में तहखाना सामान्य था, तब लकड़ी के बने तैयार घरों में जटिल पत्थर के बनाए गए हिस्से "तहखाना" को बाहर रखना समझदारी थी, क्योंकि यह एक अलग निर्माण दुनिया से संबंधित था जिसे अलग-अलग कंपनियां संभालती थीं। "बिना तहखाने" की अपवाद स्थिति अब एक रुझान से कहीं अधिक सामान्य हो गई है - और इसके परिणामस्वरूप प्रस्ताव के प्रति दृष्टिकोण पर पुनर्विचार करना समझदारी है: भूमि प्लेट एक छोटा हिस्सा है। यह इतने कम व्यवसायिक कार्यों से मिलकर बनी होती है कि इसे आसानी से एक उप-ठेकेदार को सौंपा जा सकता है; इसके अलावा इसमें मुख्यतः वे बिंदु होते हैं जो उस ऊपर बने भवन से संपर्क के हैं। इस संपर्क के दृष्टिकोण से देखें तो यह लगभग तहखाने की छत के समान है। निर्माण प्रबंधन के हिसाब से OKBP (भूमि प्लेट की ऊपरी सतह से) से शुरू होने वाली पेशकशें सही नहीं हैं (क्योंकि जिम्मेदारी के पृथक्करण में यह उपयुक्त नहीं है)। हालांकि, इस जगह की कीमत प्रतियोगी के प्रस्ताव से फर्क को कभी-कभी ज्यादा से ज्यादा प्रभावित कर सकती है। इसलिए भूमि प्लेट के बिना कीमत बताना नैतिक रूप से अनुचित है, भले ही कानूनी तौर पर सूचना के अक्षर आकार में कोई समस्या न हो (और कई प्रतिस्पर्धी इसे इसी तरह करते हैं)।

आपके अनुभव क्या हैं, जिन पोजीशनों को फर्टिगहाउस प्रदाता A के पास हैं लेकिन प्रदाता B के पास नहीं?

हम आपके प्रदाता A और B के ऑफ़र और आपकी जरूरतों को कहां से जानें?
यह आपको खुद ही आकलन करना होगा। बात यह भी है कि आपकी इच्छाओं को पूरा किया जाए। यदि आपको ऊर्जा संरक्षण नियम का फर्क नहीं पड़ता, तो आपको वह प्रदाता चाहिए जो आपको KfW40 का निर्माण करना चाहता है। यदि आप जरूर एक लकड़ी का प्रवेश द्वार चाहते हैं, तो आपको kunststof प्रदाता के ऑफ़र में उस पोजीशन को बढ़ाना होगा।

मुझे समझ नहीं आता कि फर्श प्लेट की विषय वस्तु को इतना बार क्यों आलोचना की जाती है।

मुझे भी नहीं पता। ठीक है, फर्श प्लेट हाथ में पकड़ने योग्य है और स्वयं स्पष्ट है। वहां कुछ और पोजीशन हैं, जो छिपी रहती हैं और ऑफ़र को भारी रूप से बढ़ा देती हैं।
चूंकि घर निर्माण की बात से ही जुड़ना पड़ता है, इसलिए पता होता है कि OK का मतलब क्या है और किस प्रकार के "आधार" लिए जा सकते हैं, जैसे कि तहखाने की इच्छा के मामले में।
एक "पूरा घर" का ऑफ़र पाने के लिए, आपको एक कदम आगे बढ़ना होगा और अपनी इच्छाओं के अनुसार एक व्यक्तिगत ऑफ़र बनवाना होगा। यह आप उन एक या दो प्रदाताओं से करेंगे जो मान्य हैं। आखिर में चुनाव केवल कीमत पर ही नहीं, बल्कि विश्वास पर भी निर्भर करता है।

वहाँ बिल्कुल अलग पद होते हैं, जो अधिकतर छिप जाते हैं और पेशकश में भारी वृद्धि बन जाते हैं।

तुम्हारे अनुभव से वे छिपे हुए पद कौन से हैं?

तुम्हारे अनुभव के अनुसार ये कौन-कौन सी छिपी हुई पोजीशन्स हैं?

निर्माण लागत के उपफोरम में देखो। वहाँ तो पिन किए गए पोस्ट भी हैं, जो तुम्हारा पढ़ना आसान बना देंगे। सर्च सिस्टम को निर्माण सेवा विवरण या निर्माण सेवा विवरण से अच्छी तरह से भर सकते हो। वहाँ से बहुत कुछ निकल कर आता है।

मूल समस्या यह है कि Bauleistungsbeschreibungen में स्पष्ट रूप से लिखा होता है कि क्या शामिल है, लेकिन जो कुछ भी अधूरा है, वह केवल किनारे पर अधखुले तौर पर उल्लेखित होता है। इसका मतलब है कि बहुत सारी Bauleistungsbeschreibungen पढ़नी पड़ती हैं, तब जाकर बार-बार नए-नए चीजें मिलती हैं, जो कुछ कंपनियों में शामिल होती हैं और इसलिए स्पष्ट रूप से अन्य प्रदाताओं में नहीं होती हैं।

और हमेशा पंक्तियों के बीच पढ़ें: "Fensterbänke im Bad gefliest" का मतलब है: बाथरूम में पत्थर की विंडो सिल्स शामिल नहीं हैं, भले ही कोई खिड़की टाइल वाले क्षेत्र के बाहर हो।

"große Auswahl an Sanitärobjekten" का मतलब है: उदाहरण के लिए, इसमें केवल एक भयानक 0-8-15 फिटिंग शामिल है, बड़ी वैराइटी बाद में अतिरिक्त शुल्क पर मिलती है...

आदि आदि।