Offre de maison préfabriquée : Prix réaliste ?

Bonjour à tous !

Cela fait un moment que nous envisageons de construire et nous avons en tête l’entreprise de construction Danwood. Il y a deux semaines, nous avons demandé un devis auprès du conseiller Danwood. Il s’agit d’un bungalow de la série "Family", prix à partir de OK BP 97 000 euros, auquel il faut ajouter les portes intérieures, la peinture/enduit et les revêtements de sol qui doivent être fournis en EL, sinon "clé en main". Bien sûr, nous savions déjà à l’avance que le prix mentionné est un prix "à partir de" et que beaucoup de coûts supplémentaires s’ajouteraient. Une fois rentrés chez nous avec le devis en main, nous nous sommes demandés si le prix final était vraiment réaliste, ou – et c’est ce qui fait vraiment peur à ma femme et moi – si après signature des coûts supplémentaires n’apparaîtraient pas partout, ce qui pourrait éventuellement nécessiter un financement supplémentaire. Nous voulons absolument éviter cela. Pour cette raison, nous garderons également, dans le financement, un montant de 20 000 euros en capital propre comme "réserve d’urgence".

Je vais décrire et lister ici l’offre en détail et j’espère que certains d’entre vous pourront peut-être en dire quelque chose. Notamment pour savoir si ce prix peut correspondre à une offre complète ou s’il manque encore des travaux/matériaux.

Maison : bungalow, 80 m2, pente de toit à 22°, 3 pièces, cuisine/salle de bain/sèche-linge sur dalle. "Presque clé en main" à l’exception des travaux sur les revêtements de sol, l’enduit et la peinture des murs en plaques de plâtre et la pose des portes intérieures. Le matériel pour cela n’est pas inclus dans l’offre.

Prix de la maison : 97 000 euros
Frais de transport : 2 300 euros
Chauffage : chaudière à gaz standard, ballon de 190 l, 2 modules solaires : 6 300 euros
Chauffage au sol : 3 356 euros
Électricité et sanitaire : standard sans modifications, 0 euro
Volets roulants à toutes les fenêtres : 2 982 euros
Raccordement installations d’eau (incluant réducteur de pression, filtre à eau et commande du compteur) : 890 euros
Évacuation de toit avec tuyaux sans raccordement au réseau d’égout y compris : 0 euro
Appuis de fenêtres intérieurs/extérieurs inclus : 0 euro
Trappe escamotable de sol incluse : 0 euro
Frais d’architecte (architecte Danwood, incluant permis de construire et plan d’évacuation) : 5 990 euros
Dalle (90 m2 incluant raccordements) : 12 760 euros

Aménagements extérieurs (proposition de Danwood pour planification) : 10 000 euros
Frais annexes de construction : (estimés par Danwood) 29 000 euros

Le prix total de la maison (hors aménagements extérieurs et frais annexes) s’élève donc selon l’offre à env. 131 000 euros. Les frais annexes ne sont bien sûr qu’une estimation, selon la classe du sol et d’autres conditions, ils peuvent bien entendu varier. Si souhaité, je peux également lister les frais annexes, il s’agit d’environ 20 postes avec indication des coûts (estimations). Cela va des travaux de terrassement à la cuve à gaz en passant par les toilettes de chantier. Inclus dans la liste mais non chiffrés : frais de décharge, emplacement pour la grue, installation du chantier.

Alors, la grande question : est-ce une offre réaliste et complète ? Peut-on vraiment construire une maison pour cet argent ? Ou est-ce qu’il manque encore plusieurs postes ? Bien entendu, ce ne sera pas une maison haut de gamme, nous en sommes conscients. Équipement simple, matériaux simples, cela nous conviendrait tant que ce n’est pas de la mauvaise qualité qui tomberait en panne au bout de trois ans. La planification familiale est terminée depuis longtemps, l’espace serait parfaitement suffisant pour nous (et pour la vieillesse).

Je serais ravi que vous puissiez me donner votre avis ! Si d’autres informations sont nécessaires, je peux essayer de les fournir.

Cordialement

Est-ce que le standard vous suffit vraiment pour l'électricité ? Le nombre de prises est souvent loin d'être généreux. Comment est distribuée l'Internet dans la maison ? Câblage TV, Sat ?

Pour 10000€ pour l'[Außenanlage], on obtient à mon avis seulement le strict nécessaire.

Arpenteurs inclus ? C’est vite fait 1000€-2000€ ? En électricité, il faut absolument avoir à l’esprit les disjoncteurs différentiel à arc. Les électriciens Danwood aiment bien ça et insistent dessus, ça fait alors rapidement 2000-3000 euros en moins. Pour l'installation électrique Danwood, il n’y a en principe pas de coffret de compteur ni de réception ni les coûts associés inclus. Le chéneau, sauf description contraire, est en plastique, est-ce que ça vous va ? La pompe à chaleur n’est pas une option pour vous ? (Bien que les suppléments Danwood pour les pompes à chaleur soient exorbitants) Je penserais plutôt à une petite pompe à chaleur avec une installation photovoltaïque ? En général, la maison est alors enduite au stade Q1 si rien n’a changé. Ensuite, selon le niveau d’exigence, viennent le Q2 et/ou le Q3, plus les papiers peints correspondants. Notre peintre (pas Danwood) demande pour un Q3 plus papiers peints en intissé blancs peints et vinyle collé près de 17k€ pour un bungalow de 105 m2. Juste pour donner une idée, et ce sont des tarifs de province qui ne s’appliquent pas à Munich ou Cologne. Les aménagements extérieurs à 10k€ pour le pavage et le creusement de la dalle sont-ils prévus ? Ça ne tient pas la route, à moins que vous n’ayez un terrain minuscule (ce que je ne crois pas dans le cas d’un bungalow) qui soit aussi de qualité top du sol et parfaitement plat.

Combien de frais prévoyez-vous alors pour les sols et les murs, donc pour le rendre clé en main ?

Sinon encore pour l’extérieur :
[Revisionsschächte 6-8k]
[Anschluss Regenrinnen an Kanal ?€]
[Hausanschlüsse 10k]
[Bodengutachten 2k -> Deponiekosten (Z0-Z2)]

Terrain disponible ?

Soyons honnêtes :
Nous parlons ici de 131 000 plus quelques travaux en [EL].
Au final, on arrive à 150 000-160 000... à la louche.
La ventilation contrôlée n’est pas incluse, tant pis.
Un ballon de 190 l n’est pas non plus standard.
Les volets roulants seront manuels, ça suffit.
L’électricité ne sera pas suffisante. Si vous êtes modestes, je mettrais encore 10 000-15 000 par-dessus.
Alors on arrive à... 175 000. Jusqu’ici ça va ?

Cela fait un prix au m² pour une maison de 80 m² de 2 187,50.

C’est plus que le prix moyen actuel.
C’est assez cher pour le segment bon marché, si l’on considère que certains ont construit des bungalows avec un coût moyen d’environ 1600-1800€/m².

Je ne construirais pas non plus un bungalow de 80 m², car le prix au m² devient automatiquement plus élevé. À part cela, c’est un peu petit. Si on soustrait la technique du bâtiment et la cave d’un logement de 80 m², il ne reste à peine que 70 m² de surface habitable.
Les frais accessoires de construction sont à mon avis dans cette proportion.