Maison préfabriquée incluant terrain projetée - financement

Bonjour,

mon dernier sujet a apparemment été supprimé. Merci quand même encore pour vos contributions. J’ai quand même encore quelques questions. Je devrais d'abord acquérir le terrain (séparément de la construction de la maison). Je vais essayer de payer cela autant que possible avec ma part de fonds propres. Je pense qu’une partie devra être financée par un crédit. Maintenant ma question à propos du garage. Prend-on pour la partie du terrain qu’il faut encore financer un crédit indépendant ou est-il préférable de tout prendre auprès d’une seule banque, donc aussi pour la planification et la construction ultérieure ? Si on prend la totalité du crédit auprès d’une banque... paie-t-on toutes les échéances immédiatement ou seulement à l’échéance du paiement au constructeur ?
Privilégieriez-vous une fixation longue du taux (20/25 ans ou plutôt 10 ans) ?

Merci et salutations

Hubi

La question est de savoir quelle période s'écoule entre l'achat du terrain et la construction de la maison. Si nous parlons de 3 ans, tu dois financer temporairement le terrain. Ici, je recommanderais des durées courtes afin que tu ne sois pas trop lié à la banque.

Si je me souviens bien, le terrain et la maison étaient liés. Dans ce cas, je recommanderais plutôt de faire un financement global, car la maison arrive de toute façon bientôt. Si possible, négocier pour ne pas avoir à fournir une vraie confirmation de financement dès la signature du contrat, et ne faire le financement que lorsque la construction commence. Les premiers paiements d'acompte provenant des fonds propres.

Je ne sais malheureusement pas ce que tu as lu de mon post d'hier. Avec votre excédent mensuel, je prévoirais une mensualité de 2000 ou 2500 €. En conséquence, après 15 ans (pour un prêt de 500 000 €, à 1 % d'intérêt), il resterait une dette résiduelle d'environ 200 000 € ou 100 000 €. Cela ne pose absolument aucun problème avec vos revenus. Une durée de fixation du taux plus longue n'est pas rentable dans ce cas. Une fixation plus courte l'est aussi moins, car les taux sont déjà assez bas et personne ne sait si dans 10 ans nous ne serons pas à nouveau à 2-3 %.

Un autre point hier était la question des frontaliers. Je suppose que tu en fais partie. Toutes les banques (surtout les banques en ligne) ne financent pas volontiers les frontaliers en Suisse. Les agences régionales ont probablement moins de problèmes avec cela. Le sujet doit cependant être clarifié au préalable.

Merci beaucoup pour votre avis ! Comment cela se passe-t-il avec la taxe sur l'acquisition immobilière ? On achète le terrain (par l'intermédiaire d’un agent immobilier) au propriétaire. Cette taxe s'applique-t-elle sur la valeur du terrain ou sur le prix final après la construction de la maison ?

Merci et salutations

Hubi

La taxe sur les acquisitions immobilières est due sur le terrain et toutes les prestations qui y sont liées. Cela signifie que s'il existe un contrat dans lequel il est écrit "[Grundstück darf nur mit Müller Bau bebaut werden]", tu es obligé de payer des impôts également sur la maison. Si tu as trouvé le terrain toi-même et que tu es totalement libre dans le choix de l'entreprise de construction, tu dois uniquement payer des impôts sur le terrain.

Oui, alors cela s’applique donc bien à l’ensemble du paquet.

Un autre point hier concernait les travailleurs frontaliers. Je suppose que tu en fais partie. Toutes les banques (surtout les banques en ligne) n’aiment pas forcément financer les travailleurs frontaliers en Suisse. Les agences régionales ont apparemment moins de problèmes avec ça. Le sujet devrait en tout cas être clarifié à l’avance.

Oui, j’en ai déjà entendu parler aussi. Je ferai en tout cas attention à cela, merci !
Juste pour calculer… est-ce que, si on trouvait soi-même un terrain, on reviendrait nettement moins cher en construisant soi-même la maison (taille/équipement similaires) ou en cherchant soi-même un prestataire FH ? Je ne sais pas encore combien coûte le terrain dans l’offre, mais je le saurai la semaine prochaine. Les prix au m² se situent ici régionalement autour de 400-500 euros (j’estime).

Bien à vous

hubi