Procuration pour la préparation d'un contrat d'achat

Ça ne va probablement pas marcher, car le vendeur veut précisément conserver tous les droits pour lui et faire porter tous les risques à l’acheteur au cas où la signature ne se ferait pas.

D’où veux-tu savoir cela ? Peut-être qu’il (le vendeur) a simplement dit à son agent « fais-le » ? Les agents se concentrent sur leur commission ; cette partie est en effet formulée de façon détaillée et claire.

Alors, ça ne coûte rien de demander

Cordialement, Bauexperte

Sans la prise de rendez-vous et la confirmation du droit à rémunération du courtier, l'accord serait sans contenu. Donc, lorsque les évidences sont mises de côté, il ne reste plus que le transfert du risque d'une date notariale annulée à l'acheteur. Alors, pourquoi encore supporter l'acte s'il ne contient que des détails insignifiants ?

Mais demander ne coûte bien sûr rien.

Donc, si les évidences sont écartées, il ne reste plus que le transfert du risque d'une signature notariale ratée à l'acheteur.

Un projet de contrat notarié est, comme son nom l'indique, un "projet". Ce qui signifie simplement que les données personnelles sont inscrites et que le contenu futur est négocié. Le tout est "surveillé" par le notaire, qui est tenu à la neutralité envers les deux parties.

À moins que le vendeur ne soit un joueur et veuille vendre son terrain, il lui importera – si les aspects financiers sont réglés et que l'acheteur dispose de capitaux vérifiables – de faire aboutir le contrat notarié aussi rapidement que possible. Cela signifie aussi, inversement, qu'il peut, par exemple, faire inclure sans problème au contrat le deuxième paragraphe que j'ai proposé, formulé de cette manière ou d'une manière similaire. Car il n'est responsable des frais notariaux que s'il fait lui-même échouer le rendez-vous de signature.

Si j'avais accepté notre premier projet de façon aussi fataliste, nous serions tous restés avec les éventuels frais d'aménagement. Donc, comme disait feu Helmut, un peu, c’est toujours ça de pris

Cordialement, Bauexperte

Le(s) donneur(s) d’ordre
(et)
(ci-après dénommé(s) l’acheteur)
charge/chargent et habilite/habilitent par la présente :
xxxxxxxx
à faire préparer un contrat de vente notarié chez un notaire. .

À mon avis, ce passage constitue désormais la base d’une éventuelle réclamation.
Après avoir examiné une certaine jurisprudence ainsi que la loi sur les frais judiciaires et notariaux, je révise mon avis exprimé au #8 (le propriétaire doit) payer.

§ 29 Loi sur les frais judiciaires et notariaux Débiteur des frais en général
Les frais notariaux sont dus par celui qui
1. a donné la mission ou a fait la demande,
2. a pris en charge la dette de frais envers le notaire, ou
3. est responsable de la dette de frais d’un autre en vertu de la loi.

Il existe une annexe à la loi sur les frais judiciaires et notariaux (au § 3 paragraphe 2) qui contient la nomenclature des coûts (KV). Pour les projets de documents, la remarque préliminaire 2.1.3 s’applique :

Fin anticipée de la procédure de certification
Remarque préliminaire 2.1.3 :
(1) Une procédure de certification est considérée comme terminée prématurément lorsque, avant la signature du procès-verbal par le notaire, la mission de certification est retirée ou rejetée, ou lorsque le notaire constate, selon sa conviction, que la certification demandée ne peut plus être attendue pour des raisons indépendantes de sa personne. Si la procédure n’est pas poursuivie pendant plus de 6 mois, la certification n’est en général plus attendue.
(2) Si le notaire, après la fin anticipée de la procédure, effectue prochainement une nouvelle procédure de certification sur la base des activités notariales déjà réalisées, les frais à percevoir selon ce paragraphe sont imputés sur les frais de la nouvelle procédure.
(3) La rédaction d’un projet au sens des dispositions suivantes est assimilée à la révision, modification ou complément d’un projet présenté au notaire.

En bref
Les projets sont payants, même si à un tarif réduit.
Celui qui paye est le donneur d’ordre – selon la jurisprudence de la Cour fédérale de justice (BGH) au moins s’il a expressément commandé un projet. La question cruciale ici est de savoir qui est le donneur d’ordre (pour le notaire). La base est la procuration qui, via la (cachée) mission donnée à l’agent immobilier, permet la passation du mandat.

Cela est bien expliqué ici (->Google) :
Certification échouée – frais notariaux pour le projet de contrat de vente ?

La bonne nouvelle : l’intéressé et le propriétaire sont en vertu de l’article concret débiteurs solidaires.
MAIS : Vu la « passation de mandat » cachée, on pourrait aussi éventuellement considérer différemment, à savoir que seul l’intéressé devrait payer (ce qu’il ne veut évidemment pas).

§ 32 Loi sur les frais judiciaires et notariaux Plusieurs débiteurs de frais
(1) Plusieurs débiteurs de frais sont responsables solidairement.
(2) Si des frais supplémentaires résultent de demandes particulières d’une partie, ils lui incombent seuls.

Merci Otus. Comme tu l'as expliqué en détail, telle était l'intention de mon court message.

En effet, c'est assez "caché".